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寧德市古田縣、駐馬店市遂平縣、重慶市梁平區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、安陽(yáng)市滑縣、清遠(yuǎn)市清城區(qū)、南昌市安義縣、安康市嵐皋縣、臨汾市古縣、常德市澧縣
麗水市蓮都區(qū)、鶴崗市興山區(qū)、昆明市西山區(qū)、呂梁市汾陽(yáng)市、南陽(yáng)市南召縣、濮陽(yáng)市華龍區(qū)、太原市杏花嶺區(qū)
鶴壁市?？h、聊城市東昌府區(qū)、巴中市通江縣、渭南市潼關(guān)縣、福州市永泰縣、甘孜得榮縣、濟(jì)寧市嘉祥縣、佳木斯市樺川縣
銅川市王益區(qū)、大理彌渡縣、恩施州建始縣、晉城市陵川縣、臨沂市蒙陰縣、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、丹東市振興區(qū)、六盤(pán)水市水城區(qū)
溫州市文成縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)、淮北市相山區(qū)、贛州市瑞金市、臨沂市臨沭縣、遂寧市射洪市
自貢市富順縣、安慶市岳西縣、臨夏康樂(lè)縣、寶雞市金臺(tái)區(qū)、安康市紫陽(yáng)縣、煙臺(tái)市蓬萊區(qū)、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、濰坊市奎文區(qū)、宜賓市珙縣、廣西桂林市臨桂區(qū)
上饒市德興市、巴中市平昌縣、果洛瑪沁縣、荊州市沙市區(qū)、臨高縣加來(lái)鎮(zhèn)
銅仁市思南縣、長(zhǎng)沙市瀏陽(yáng)市、安康市旬陽(yáng)市、綿陽(yáng)市三臺(tái)縣、泰安市寧陽(yáng)縣、玉樹(shù)治多縣、馬鞍山市雨山區(qū)、成都市溫江區(qū)、重慶市江津區(qū)、酒泉市金塔縣
鹽城市東臺(tái)市、樂(lè)山市夾江縣、湖州市吳興區(qū)、菏澤市定陶區(qū)、南陽(yáng)市方城縣
西寧市湟中區(qū)、上饒市弋陽(yáng)縣、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)、青島市嶗山區(qū)、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗、廣西北海市海城區(qū)、廣州市白云區(qū)、恩施州來(lái)鳳縣、成都市金牛區(qū)
清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣、泰州市興化市、白城市鎮(zhèn)賚縣、重慶市忠縣、樂(lè)東黎族自治縣九所鎮(zhèn)
鹽城市響水縣、河源市和平縣、澄邁縣中興鎮(zhèn)、肇慶市廣寧縣、上饒市婺源縣、陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)、東莞市橋頭鎮(zhèn)、伊春市南岔縣、寧德市霞浦縣
淄博市張店區(qū)、上海市徐匯區(qū)、濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣、郴州市蘇仙區(qū)、洛陽(yáng)市孟津區(qū)、漢中市勉縣、漢中市略陽(yáng)縣
深圳市羅湖區(qū)、菏澤市單縣、錦州市凌海市、贛州市信豐縣、青島市膠州市、懷化市辰溪縣、南昌市西湖區(qū)、溫州市甌海區(qū)
廈門(mén)市同安區(qū)、南充市南部縣、濟(jì)寧市嘉祥縣、汕頭市南澳縣、儋州市那大鎮(zhèn)、湛江市霞山區(qū)
黔西南興仁市、岳陽(yáng)市汨羅市、襄陽(yáng)市?？悼h、臨沂市羅莊區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、定西市渭源縣、玉溪市易門(mén)縣、三亞市吉陽(yáng)區(qū)、哈爾濱市五常市、儋州市光村鎮(zhèn)
雞西市梨樹(shù)區(qū)、南京市高淳區(qū)、榆林市靖邊縣、江門(mén)市鶴山市、淮南市壽縣、商丘市寧陵縣、吉林市昌邑區(qū)
德州市禹城市、文昌市錦山鎮(zhèn)、海南同德縣、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、陽(yáng)泉市郊區(qū)、南通市如皋市、益陽(yáng)市資陽(yáng)區(qū)
德州市禹城市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、惠州市惠東縣、黃岡市武穴市、大理賓川縣、文昌市抱羅鎮(zhèn)、東方市天安鄉(xiāng)
遼陽(yáng)市弓長(zhǎng)嶺區(qū)、涼山昭覺(jué)縣、晉中市平遙縣、廣元市朝天區(qū)、淮安市清江浦區(qū)、黔西南安龍縣、松原市扶余市
廣西梧州市蒙山縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、上海市青浦區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)、瓊海市潭門(mén)鎮(zhèn)、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、定安縣新竹鎮(zhèn)
蘭州市皋蘭縣、廣西梧州市龍圩區(qū)、惠州市龍門(mén)縣、齊齊哈爾市甘南縣、黔東南榕江縣
阿壩藏族羌族自治州紅原縣、亳州市蒙城縣、廣西梧州市蒼梧縣、西安市藍(lán)田縣、撫順市清原滿族自治縣、安慶市懷寧縣、沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)、黃石市陽(yáng)新縣、齊齊哈爾市碾子山區(qū)
五指山市番陽(yáng)、黔南三都水族自治縣、常德市臨澧縣、呂梁市興縣、佛山市禪城區(qū)、溫州市永嘉縣、儋州市海頭鎮(zhèn)、寧波市鄞州區(qū)
連云港市灌云縣、大同市云州區(qū)、長(zhǎng)治市長(zhǎng)子縣、德陽(yáng)市中江縣、玉溪市江川區(qū)
遵義市習(xí)水縣、寧夏銀川市靈武市、澄邁縣中興鎮(zhèn)、楚雄楚雄市、中山市西區(qū)街道、洛陽(yáng)市新安縣、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、海東市平安區(qū)
晉城市城區(qū)、慶陽(yáng)市環(huán)縣、煙臺(tái)市海陽(yáng)市、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)、黃山市屯溪區(qū)、許昌市建安區(qū)、阜新市海州區(qū)、延安市黃陵縣、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣
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黃岡市羅田縣、懷化市會(huì)同縣、臨夏和政縣、畢節(jié)市金沙縣、揚(yáng)州市邗江區(qū)、瓊海市萬(wàn)泉鎮(zhèn)、西安市閻良區(qū)
長(zhǎng)春市榆樹(shù)市、昭通市永善縣、西安市周至縣、荊州市江陵縣、惠州市惠陽(yáng)區(qū)、保山市隆陽(yáng)區(qū)、清遠(yuǎn)市清新區(qū)、德州市武城縣
天津市津南區(qū)、沈陽(yáng)市遼中區(qū)、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、儋州市白馬井鎮(zhèn)、湘潭市韶山市
濰坊市坊子區(qū)、福州市倉(cāng)山區(qū)、甘南碌曲縣、廣安市鄰水縣、隴南市文縣、甘南合作市、韶關(guān)市仁化縣
天水市麥積區(qū)、咸陽(yáng)市秦都區(qū)、漳州市平和縣、廣西桂林市象山區(qū)、蕪湖市鏡湖區(qū)、株洲市淥口區(qū)、菏澤市巨野縣、上饒市余干縣、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、濰坊市臨朐縣
大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)、福州市永泰縣、呂梁市汾陽(yáng)市、內(nèi)蒙古呼和浩特市回民區(qū)、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、蚌埠市淮上區(qū)、淄博市張店區(qū)、宿州市泗縣、南平市建甌市
煙臺(tái)市棲霞市、合肥市蜀山區(qū)、安慶市大觀區(qū)、駐馬店市遂平縣、延安市志丹縣、東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)、蘭州市城關(guān)區(qū)、大理巍山彝族回族自治縣、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)
孝感市漢川市、大同市陽(yáng)高縣、重慶市忠縣、陵水黎族自治縣本號(hào)鎮(zhèn)、寧德市蕉城區(qū)、定安縣新竹鎮(zhèn)、普洱市景東彝族自治縣、福州市永泰縣、內(nèi)江市資中縣
昭通市鎮(zhèn)雄縣、大慶市薩爾圖區(qū)、佳木斯市同江市、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣
福州市連江縣、上海市徐匯區(qū)、晉中市昔陽(yáng)縣、池州市石臺(tái)縣、銅川市王益區(qū)、濮陽(yáng)市華龍區(qū)、成都市新津區(qū)、泰州市海陵區(qū)、深圳市羅湖區(qū)
洛陽(yáng)市洛寧縣、咸寧市嘉魚(yú)縣、齊齊哈爾市依安縣、文昌市重興鎮(zhèn)、鄭州市新鄭市、西寧市城西區(qū)、泉州市洛江區(qū)、晉城市澤州縣、大理洱源縣
恩施州巴東縣、紅河建水縣、泰安市泰山區(qū)、深圳市龍崗區(qū)、黔東南臺(tái)江縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)
安慶市宿松縣、平?jīng)鍪徐o寧縣、西雙版納勐臘縣、漢中市寧強(qiáng)縣、連云港市贛榆區(qū)、懷化市靖州苗族侗族自治縣、重慶市開(kāi)州區(qū)、懷化市中方縣、周口市沈丘縣、濟(jì)寧市梁山縣
東莞市企石鎮(zhèn)、海東市化隆回族自治縣、遂寧市船山區(qū)、海西蒙古族格爾木市、濰坊市寒亭區(qū)
平頂山市郟縣、沈陽(yáng)市遼中區(qū)、宣城市寧國(guó)市、湛江市麻章區(qū)、韶關(guān)市始興縣、五指山市番陽(yáng)、衡陽(yáng)市珠暉區(qū)、太原市陽(yáng)曲縣、泉州市惠安縣、咸寧市通山縣
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LPR公布前夕，廣州、廈門(mén)等地“逆勢(shì)”上調(diào)房貸利率，還有哪些城市可能跟進(jìn)？|界面新聞
界面新聞?dòng)浾?| 曾令俊
在新一期的LPR公布前夕，廣州、廈門(mén)等部分地區(qū)“逆勢(shì)”上調(diào)了房貸利率。
“我們從5月18號(hào)開(kāi)始統(tǒng)一實(shí)行，新簽的貸款合同都是3.1%，外資銀行和小型商業(yè)銀行應(yīng)該可以低于3.1%。”5月19日，廣州某大型中介機(jī)構(gòu)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)。
多家商業(yè)銀行人士也確認(rèn)，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)，即五年期以上首套房貸利率漲10BP，由原來(lái)的3.0%上調(diào)到3.1%。
但也有股份制銀行個(gè)貸人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)，目前還沒(méi)有收到通知，執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。
界面新聞?dòng)浾攉@悉，廈門(mén)也上調(diào)了房貸利率，不過(guò)為5個(gè)基點(diǎn)，個(gè)人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。
“相關(guān)部門(mén)上周開(kāi)會(huì)了，實(shí)際上也不算是逆勢(shì)上調(diào)，大概率明天LPR會(huì)繼續(xù)降，上調(diào)是為了保持利率不破3%?！睆B門(mén)當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)，其他城市還沒(méi)出，可能會(huì)陸續(xù)出，各地遵守各地的政策。
某股份制銀行資產(chǎn)負(fù)債部門(mén)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)，首套房利率3%是一個(gè)分界線，一方面不會(huì)低于當(dāng)?shù)毓e金的貸款利率，另一方面對(duì)銀行也是一個(gè)可以接受的程度，對(duì)息差的影響相對(duì)可控。
有分析人士表示，此次房貸利率逆勢(shì)上調(diào)，有可能是為了應(yīng)對(duì)LPR的下調(diào)?！按饲皬V州房貸利率是3.0%，如果LPR的下調(diào)房貸利率未上調(diào)，購(gòu)房利率將低于3%?！鄙鲜龉煞葜沏y行個(gè)貸人士說(shuō)。
在5月7日召開(kāi)的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時(shí)表示，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說(shuō)，“5月20日會(huì)公布新一期的LPR，如果LPR下調(diào)10BP，廣州（若）繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實(shí)上，對(duì)于很多銀行來(lái)說(shuō)，3%基本上已經(jīng)是‘生死線’，低于3%，意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒(méi)有利潤(rùn)甚至虧損。所以，提前降低優(yōu)惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變?！?/span>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房貸利率整體處于歷史低位，LPR有望同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，銀行為維持利率穩(wěn)定將加點(diǎn)上調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，最終凈變動(dòng)為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性，同時(shí)延續(xù)了歷史較低水平的市場(chǎng)環(huán)境。
目前，許多城市的首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”，北京、上海、深圳等一線城市則暫時(shí)未有上調(diào)的消息，目前，三地首套房利率均為3.15%
事實(shí)上，去年廣州就有首套房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”。“能享受到這個(gè)利率的時(shí)間比較短暫，可能不到三個(gè)月，最低可以做到2.85%，甚至低于公積金貸款利率，但是很快就上調(diào)了?！吧鲜龉煞葜沏y行個(gè)貸人士說(shuō)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，如果房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”且繼續(xù)處于下行通道，其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門(mén)檻”的效應(yīng)，使得房貸的可得性、可償性明顯增強(qiáng)。
“房貸利率進(jìn)入‘2時(shí)代’，也使得房貸利率和固收類(lèi)利率等量齊觀，提升居民加杠桿的意愿，從而驅(qū)使居民傾向于申請(qǐng)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來(lái)，房貸利率繼續(xù)下行的空間，取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?！彼f(shuō)。
若房貸利率繼續(xù)下降，商業(yè)銀行的息差會(huì)面臨較大的壓力。根據(jù)央行披露，2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，后續(xù)LPR下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)后，增量房貸利率將逼近3%。
國(guó)家金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示，2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%，創(chuàng)歷史新低。
中信證券研報(bào)表示，監(jiān)管層已經(jīng)關(guān)注銀行利潤(rùn)承壓?jiǎn)栴}，人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》新增“平衡支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系”的表述，并提出“降低銀行負(fù)債成本”，銀行存款利率可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。
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