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廣西玉林市博白縣、咸寧市通城縣、黃山市黃山區(qū)、西寧市湟中區(qū)、甘孜瀘定縣、畢節(jié)市大方縣、伊春市湯旺縣、昭通市鎮(zhèn)雄縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、新鄉(xiāng)市長垣市
東莞市黃江鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古包頭市固陽縣、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、洛陽市宜陽縣、盤錦市大洼區(qū)、重慶市城口縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、武威市民勤縣
安康市石泉縣、泰安市新泰市、茂名市高州市、洛陽市洛龍區(qū)、臺州市椒江區(qū)、贛州市石城縣、吉安市永豐縣、贛州市安遠(yuǎn)縣、蘭州市永登縣、湘西州古丈縣
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大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、荊門市東寶區(qū)、涼山鹽源縣、海東市化隆回族自治縣、駐馬店市確山縣、萬寧市后安鎮(zhèn)、揚(yáng)州市邗江區(qū)
深圳市光明區(qū)、東莞市常平鎮(zhèn)、渭南市華州區(qū)、鐵嶺市西豐縣、廣西崇左市江州區(qū)、肇慶市懷集縣、臨滄市云縣、韶關(guān)市始興縣、新鄉(xiāng)市延津縣、淄博市張店區(qū)
廣西賀州市八步區(qū)、岳陽市汨羅市、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、廣西防城港市東興市、成都市彭州市、南陽市南召縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、忻州市河曲縣、成都市青羊區(qū)
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臨滄市臨翔區(qū)、三明市寧化縣、內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗、撫順市望花區(qū)、南昌市西湖區(qū)、宜昌市五峰土家族自治縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、廣西河池市鳳山縣、廣安市廣安區(qū)、德州市德城區(qū)
廣西桂林市灌陽縣、西安市閻良區(qū)、七臺河市桃山區(qū)、安陽市北關(guān)區(qū)、景德鎮(zhèn)市樂平市、信陽市浉河區(qū)、洛陽市伊川縣
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榆林市靖邊縣、畢節(jié)市織金縣、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、煙臺市芝罘區(qū)、長春市德惠市、景德鎮(zhèn)市樂平市、菏澤市曹縣、鄭州市中牟縣
東莞市望牛墩鎮(zhèn)、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、撫州市南城縣、泰州市姜堰區(qū)、日照市莒縣、紹興市越城區(qū)、商丘市梁園區(qū)、宜春市高安市
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定西市臨洮縣、宿州市蕭縣、廣西崇左市江州區(qū)、福州市平潭縣、潮州市湘橋區(qū)、周口市鄲城縣、儋州市新州鎮(zhèn)、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、西安市藍(lán)田縣
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上海四批次土拍攬金97億，保利置業(yè)、中鐵建高溢價成功搶地|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
“金三銀四”結(jié)束，進(jìn)入5月，房企繼續(xù)積極奪地。
5月9日，上海開啟年內(nèi)第四批次土拍，共推出4宗地塊，分別為虹口區(qū)四川北路多用途組合用地、楊浦區(qū)東外灘宅地、松江新城東區(qū)宅地、青浦北部宅地，總建設(shè)用地總面積約10.1萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約23.7萬平方米，起始總價約84.07億元。
最終，4宗地塊均順利完成出讓，其中2宗地塊以溢價超20%成交，2宗地塊底價成交，共攬金97.09億元。本次土拍共吸引 9 家房企參拍，包括7家央企、1家國企及1家混合所有制企業(yè) 。
上午首先迎來熱門地塊楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊的出讓，該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業(yè)共5家競買人參拍。
現(xiàn)場競價過程十分激烈，經(jīng)歷了72輪競價，到最后階段主要集中在保利置業(yè)和中海之間的競爭。
“保利置業(yè)和中海都深耕楊浦，這次中海的項目離開這幅地塊非常近，開盤也全部銷售一空，因此拿地方面有不少底氣?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦指出。
最終，地塊由上海盛真置業(yè)有限公司（保利置業(yè)）以總價42.41億元競得，成交樓面價80199元/平方米，溢價率26.30%，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000（元/平方米），未進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段。
“算上這幅地塊，保利在楊浦拿了9塊土地，可見保利在楊浦集聚了不少資源?！北R文曦認(rèn)為，保利置業(yè)出價更高，拼下這幅地塊。同時，8萬多元的樓板價也刷新了區(qū)域里的紀(jì)錄?！皩τ谶@個結(jié)果并不意外，優(yōu)質(zhì)地塊加央企的積極參與，價格必然走高。”
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該地塊位于楊浦濱江核心區(qū)域，南側(cè)就是濱江沿線，周邊配套同樣豐富，合生匯商業(yè)綜合體、美團(tuán)和B站總部都在附近，靠近地鐵12號線愛國路站。周邊項目售價均在12萬元/平方米左右，業(yè)內(nèi)預(yù)測，該地塊項目未來新房價格或達(dá)到12萬元/平方米以上，東外灘房價也將邁入新臺階。
保利置業(yè)對這塊地也是志在必得。在此之前，界面新聞從保利置業(yè)方面獲悉，公司會參與楊浦濱江地塊的競拍，并在4月中旬針對該地塊發(fā)布招標(biāo)計劃，擬對該地塊投資61.0378億元，建安費(fèi)為8.7394億元。
一方面，保利置業(yè)熟悉楊浦濱江，力圖深耕于此。據(jù)了解，保利置業(yè)曾在此打造過翡麗甲第、保利瑯譽(yù)、保利瑯譽(yù)等項目，還有與華麗家族共同打造的蘭桂坊，將于今年下半年入市。
另一方面，保利置業(yè)近期在上海開盤的項目錄得“日光”，也給予公司很大信心。4月30日，位于閔行梅隴板塊的保利海上印開盤，104套房源均價7.91萬元/平方米，最終全部售罄，熱銷10億元。
松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號地塊也是本次土拍的熱門地塊，吸引來保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)共5家競買人參拍。
最終，中鐵建房地產(chǎn)以總價24.71億元競得該地塊，成交樓面價25288元/平方米，溢價率20.442%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為，該地塊地理位置優(yōu)勢明顯，松江新城東區(qū)地塊距松江中央公園直線距離約4公里，地塊北臨青青旅游世界，近距離享受公園景觀配套；萬達(dá)廣場（上海松江店）坐落在地塊西南側(cè)直線距離約1公里，周邊近1年未有宅地成交，也無新房在售，未來或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房供應(yīng)。
中鐵建近期補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，此前不久剛在北京也拿下了熱門地塊。
4月29日，北京通州梨園地塊開拍，共吸引來中鐵建、招商、中能建、康潤4家房企競拍，起拍價只有6.36億元。
盡管現(xiàn)場只有4家房企競拍，但是異常激烈。最終，現(xiàn)場經(jīng)過215輪舉牌，被中鐵建以7.7552億元拿下，樓面價3.66萬元/平方米，溢價率21.94%。
更早之前，中鐵建對3月28日上海推出的浦東北蔡地塊頗有興趣。在土地開拍之前，中鐵建就發(fā)布了關(guān)于該地塊的項目招標(biāo)計劃公告，項目擬投資總金額46.22億元。但土拍結(jié)果并未如愿，由綠城億總價29.159億元競得，溢價率40%。
今天上海開拍的虹口地塊起始也很受關(guān)注，但因為是組合地塊，土拍熱度并不高。
具體來看，虹口區(qū)C080101單元hk196-08、hk196-06地塊最終由北外灘集團(tuán)以底價21.57億元競得，綜合樓面價67131元/平方米（其中住宅部分樓面價87997元/平方米），溢價率0%。
據(jù)了解，這是虹口首次以組合方式出讓地塊，其中，hk196-08地塊為居住用地，南臨海寧路，形狀呈狹長狀，容積率高達(dá)6.2，建筑面積約2.3萬平方米，中小套型占比40%，限高100米，集采價4000元/平方米。
hk196-06地塊為商業(yè)文化用地，以保護(hù)性開發(fā)為主，容積率1.39，限高12米。地塊商業(yè)、文化占比28.4%，且要求必須100%長期自持商業(yè)文化物業(yè)。
盧文曦認(rèn)為，地塊位置優(yōu)越，東北側(cè)緊鄰瑞虹新城，距離10號線四川北路站直線距離約300米。周邊商業(yè)配套完善，比如利通廣場、壹豐廣場、中信廣場、1933購物中心均在步行可達(dá)范圍內(nèi)。
“由于這幅地塊是商業(yè)和住宅兩幅地塊組成，商業(yè)項目開發(fā)難度比較大，一定程度上會壓制溢價率?！北R文曦表示。
最后一宗地塊青浦北部地塊也是底價成交。沒拿到松江熱門地塊的保利發(fā)展，此次沒有空手而歸，底價8.41億元將該地塊收入囊中，成交樓面價15500元/平方米，溢價率0%。
在盧文曦看來，上海今日土拍時間窗口非常巧妙。4月一系列交易數(shù)據(jù)剛披露不久，4月上海新房、二手房的交易數(shù)據(jù)都比較樂觀，尤其是近期一些網(wǎng)紅新盤的認(rèn)籌數(shù)據(jù)亮眼，給房企很大信心。
另外，本周央行公布了一系列金融利好舉措，市場期待的降準(zhǔn)、降息兌現(xiàn)，進(jìn)一步提振市場信心。在偏暖的氛圍下，房企拿地更積極。
張文靜也指出，本場土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場的熱度，未來隨著土拍市場的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。
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