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遵義市鳳岡縣、平?jīng)鍪袥艽h、大慶市讓胡路區(qū)、昭通市水富市、十堰市竹山縣、聊城市莘縣、六盤水市水城區(qū)
衡陽市耒陽市、蚌埠市五河縣、無錫市宜興市、玉溪市華寧縣、廣西南寧市馬山縣
永州市江華瑤族自治縣、宜昌市猇亭區(qū)、徐州市賈汪區(qū)、甘南舟曲縣、長春市南關(guān)區(qū)、安陽市滑縣、惠州市博羅縣
平?jīng)鍪谐缧趴h、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、本溪市溪湖區(qū)、麗水市云和縣、保山市騰沖市
酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、贛州市尋烏縣、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、文山馬關(guān)縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、黃山市屯溪區(qū)、西寧市湟中區(qū)、大理彌渡縣
南充市儀隴縣、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、漳州市云霄縣、臨汾市霍州市、焦作市解放區(qū)
焦作市修武縣、朝陽市龍城區(qū)、陽泉市盂縣、永州市零陵區(qū)、黔東南黃平縣、甘孜德格縣、綿陽市北川羌族自治縣、鶴壁市?？h、云浮市郁南縣
寧夏石嘴山市大武口區(qū)、臨高縣皇桐鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、開封市祥符區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、西安市碑林區(qū)、聊城市莘縣
菏澤市曹縣、儋州市蘭洋鎮(zhèn)、德州市慶云縣、甘孜石渠縣、白城市洮南市、廣西賀州市八步區(qū)、永州市寧遠(yuǎn)縣、果洛甘德縣、七臺河市茄子河區(qū)、錦州市北鎮(zhèn)市
深圳市羅湖區(qū)、菏澤市單縣、錦州市凌海市、贛州市信豐縣、青島市膠州市、懷化市辰溪縣、南昌市西湖區(qū)、溫州市甌海區(qū)
樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、三門峽市澠池縣、濰坊市高密市、廣西防城港市港口區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、樂山市金口河區(qū)、文山富寧縣、泰州市興化市
南平市邵武市、普洱市江城哈尼族彝族自治縣、常州市新北區(qū)、三沙市西沙區(qū)、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、黑河市五大連池市
晉城市沁水縣、池州市貴池區(qū)、長沙市雨花區(qū)、天津市紅橋區(qū)、大連市瓦房店市
永州市寧遠(yuǎn)縣、安陽市滑縣、西安市臨潼區(qū)、武漢市新洲區(qū)、西雙版納勐?？h、遼源市東遼縣、濱州市鄒平市、儋州市中和鎮(zhèn)
黑河市遜克縣、貴陽市修文縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、牡丹江市穆棱市、榆林市吳堡縣、貴陽市烏當(dāng)區(qū)、昭通市永善縣、朔州市右玉縣
鞍山市臺安縣、襄陽市老河口市、新鄉(xiāng)市原陽縣、安康市寧陜縣、濰坊市昌樂縣、開封市龍亭區(qū)、鞍山市鐵西區(qū)、大理鶴慶縣、衡陽市祁東縣
呂梁市汾陽市、大慶市龍鳳區(qū)、撫順市順城區(qū)、平頂山市葉縣、忻州市岢嵐縣、吉安市廬陵新區(qū)、貴陽市開陽縣、普洱市墨江哈尼族自治縣
麗水市青田縣、廣西桂林市荔浦市、文昌市翁田鎮(zhèn)、雅安市石棉縣、連云港市連云區(qū)、吉安市吉安縣、東莞市望牛墩鎮(zhèn)
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臨汾市洪洞縣、邵陽市雙清區(qū)、十堰市茅箭區(qū)、齊齊哈爾市龍江縣、大理彌渡縣、廣州市越秀區(qū)
牡丹江市西安區(qū)、臨滄市鳳慶縣、南昌市安義縣、安慶市岳西縣、忻州市靜樂縣、開封市通許縣、株洲市天元區(qū)
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126億！中建智地聯(lián)合體拿下北京朝陽“巨無霸”地塊|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
備受關(guān)注的北京朝陽“巨無霸”地塊終于敲定買家，得主是超級聯(lián)合體：中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)。
4月28日，據(jù)北京規(guī)自委，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價126億元競得北京市朝陽區(qū)一組團(tuán)地塊。地塊包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。
出讓信息顯示，該地塊用地規(guī)模14.8302萬平方米，規(guī)劃建筑面積28.27萬平方米，平均成交樓面價44565元/平方米。
由于地塊體量大、地價高昂，這宗地塊剛上架就引發(fā)市場猜想，有實力拿下這塊地的房企并不多。
4月27日下午，地塊報名截止，共迎來4家房企及聯(lián)合體報名競拍，包括保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)，以及中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體，參拍企業(yè)均是國央企。
實力房企參拍，本以為北京會再次上演一場激烈的奪地大戰(zhàn)。但令市場意外的是，該地塊最終以底價成交，除拿到地塊的中建智地聯(lián)合體外，保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)都沒有報價，臨陣“棄權(quán)”。
中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體早有準(zhǔn)備，在順利將地塊收入囊中之后，迅速發(fā)布拿地喜報：“巔峰再拓疆 時代共朝生”。
中建智地是中建一局旗下的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)一經(jīng)營運(yùn)營平臺。中國建筑旗下?lián)碛兄泻５禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌，中建地產(chǎn)也稱“局院地產(chǎn)”，共有8個工程局，均涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，被稱為“中建八子”。
對于中海地產(chǎn)與中建智地同時參拍拿地，中海地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴界面新聞，“如果一塊地只有中海和中建報名，那就是中海拍，如果還有其他房企參與，那就是中海+中建一個局拍，主要是為了避免無必要的競爭?！?/p>
這不是北京朝陽區(qū)首次以組團(tuán)形式拍地。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，朝陽區(qū)首創(chuàng)以組團(tuán)形式供地是在2024年6月，成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊組團(tuán)，由中建智地+江蘇綠建+朝開聯(lián)合體以112億元摘牌。
去年11月底，中海又以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門鄉(xiāng)地塊+十八里店“巨無霸”組合，刷新北京土拍史上的單筆成交紀(jì)錄。據(jù)了解，該組合地塊的三大住宅項目均已取證入市，實際操盤方為中海新城。
今年2月11日，北京迎來蛇年第二場土拍，朝陽區(qū)再次推出三間房地塊包，起始價79億元。百輪競價后，保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體拿下三間房地塊包，成交價87.30億元，成交樓面價約5.2萬元/平方米，溢價率10.5%。
從市場表現(xiàn)看，前期組團(tuán)項目均取得亮眼成績：北京宸園開盤即售罄，中海·時光之境與中?！こ朞NE亦引發(fā)認(rèn)購熱潮，印證組團(tuán)供地已經(jīng)成為朝陽區(qū)土地出讓常態(tài)化策略，本次是第三次以組團(tuán)形式供地。
此次出讓的朝陽組合地塊，也被業(yè)內(nèi)戲稱為“肥瘦搭配”。其中，黃杉木店平房區(qū)2107-01、02、03地塊，其中01、03為R2二類居住用地，02為托幼用地；孫河2902-73地塊，是B4商業(yè)金融服務(wù)用地。
“黃杉木店平房區(qū)地處東四環(huán)與五環(huán)之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊?！睆垊P認(rèn)為，該地塊位置優(yōu)越，項目南臨朝陽北路，東邊是平房公園，北側(cè)為京城森林公園，西側(cè)800米左右是朝陽大悅城，距離地鐵青年路站直線距離900米左右。
地塊西北方向是北京初代豪宅星河灣，二手房掛牌價約9.5萬元/平方米，周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤包括潤楓水尚、華紡易城、國美第一城等。東向3公里處是保利金茂剛成交的三間房地塊，總價87.3億元，地上建筑規(guī)模17.39萬平方米，成交樓面價5.16萬元/平方米。
“黃杉木店平房區(qū)與保利金茂三間房地塊相較，后者地塊素質(zhì)略優(yōu)一些，更靠近中心城區(qū)，有望實現(xiàn)更高的售價預(yù)期?！睆垊P表示。
至于孫河2902-73地塊，東側(cè)幾百米是地鐵15號線孫河站，用地面積5.87萬平方米，地上建筑規(guī)模5.87萬平方米。張凱認(rèn)為，平房地塊捆綁孫河2902-73商服地塊，而且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付，對于開發(fā)商的資金流、建設(shè)進(jìn)度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗。
今年以來，全國多地土拍火熱，北京也不例外。
4月8日，北京通州八里橋FZX-0401-6044、6049地塊被擺上拍賣桌，招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產(chǎn)等4家房企經(jīng)過155輪舉牌，最終由招商蛇口以27.08億元總價競得，溢價率27.93%。
在此之前，3月中旬，中海地產(chǎn)以75.02億元的總價拿下海淀區(qū)樹村地塊，溢價率27.93%，樓面價約10.23萬元/平方米，打破了北京土地市場歷史單價紀(jì)錄。
今年1月初，華潤置地聯(lián)合招商蛇口、中鐵置業(yè)競得海淀區(qū)朱房四街0029地塊，成交價91.52億元，溢價率17.33%。
土拍市場熱鬧，樓市成交火熱，“小陽春”成色十足。
據(jù)統(tǒng)計，2025年3月-4月（截至4月27日），北京二手房網(wǎng)簽量已達(dá)32662套，環(huán)比增長26.52%，同比增長18.19%。優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場兩大顯著特征。
新房方面，在傳統(tǒng)銷售旺季“小陽春”期間（3月1日-4月26日），北京新房累計成交7855套，相比今年1月和2月總成交量增長了55.92%，環(huán)比同期增長超五成。
“金三銀四”如約而至，房企信心回歸。
北京中海內(nèi)部人士也向界面新聞表示，“我們的開盤雖不及初始預(yù)期，但是實際上近期平行來看，新開的和即將開的項目市場表現(xiàn)都很不錯，核心還是因為拿地在朝陽東三四環(huán)，都是好位置。”
此次拿下朝陽組合地塊的這四家房企，也算是共贏。以越秀為例，旗下北京海淀和樾望雲(yún)和樾玉鳴雙項目今年3月開盤首日銷售152億元，創(chuàng)下北京同期市場銷售額新高，進(jìn)一步加大了投拓北京的信心。
中建智地同樣，4月19日，其在北京國賢府貳期首開358套，銷售21.4億元，市場熱度也較高。金茂更不必說，投資策略本就聚焦于京滬，北京一直是其重要投資城市。只是，接下來這宗“巨無霸”地塊由誰來操盤，還未可知。
“銀四”收官在即，隨著各家房企的“好房子”加速入市，剛需及改善型需求持續(xù)釋放，北京房地產(chǎn)市場也有望進(jìn)一步激活。
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