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涼山會(huì)理市、忻州市定襄縣、運(yùn)城市永濟(jì)市、昭通市威信縣、運(yùn)城市夏縣、玉溪市峨山彝族自治縣、晉城市沁水縣、寧波市慈溪市、臨高縣皇桐鎮(zhèn)
煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市、朝陽(yáng)市龍城區(qū)、廣西百色市右江區(qū)、麗水市遂昌縣、咸陽(yáng)市旬邑縣、吉安市泰和縣、沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)、江門(mén)市新會(huì)區(qū)、哈爾濱市呼蘭區(qū)
福州市永泰縣、涼山布拖縣、黑河市五大連池市、甘孜雅江縣、遂寧市射洪市、貴陽(yáng)市花溪區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)、楚雄武定縣、雙鴨山市寶清縣、廣西賀州市八步區(qū)
泉州市鯉城區(qū)、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣、南平市建甌市、南京市鼓樓區(qū)、湛江市遂溪縣、遼源市東遼縣、涼山昭覺(jué)縣、廣州市越秀區(qū)
內(nèi)蒙古通遼市庫(kù)倫旗、六安市舒城縣、云浮市云城區(qū)、鹽城市東臺(tái)市、延安市洛川縣、臨沂市平邑縣、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、西安市新城區(qū)、哈爾濱市香坊區(qū)
樂(lè)東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、贛州市大余縣、伊春市豐林縣、臨滄市滄源佤族自治縣、寶雞市千陽(yáng)縣、岳陽(yáng)市君山區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)、臨汾市安澤縣、雞西市滴道區(qū)
無(wú)錫市錫山區(qū)、蕪湖市鏡湖區(qū)、東莞市南城街道、怒江傈僳族自治州瀘水市、德陽(yáng)市綿竹市、曲靖市宣威市、牡丹江市東寧市、衡陽(yáng)市雁峰區(qū)、清遠(yuǎn)市清城區(qū)
樂(lè)山市井研縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、永州市江永縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、金華市武義縣、汕頭市濠江區(qū)、安慶市太湖縣、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣
哈爾濱市通河縣、晉中市平遙縣、駐馬店市平輿縣、廣安市武勝縣、襄陽(yáng)市樊城區(qū)、涼山越西縣、晉中市壽陽(yáng)縣、廣西貴港市桂平市、湛江市遂溪縣
哈爾濱市依蘭縣、黔西南安龍縣、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、聊城市東阿縣、蘇州市相城區(qū)、沈陽(yáng)市和平區(qū)
重慶市云陽(yáng)縣、上海市金山區(qū)、鶴壁市淇縣、阜陽(yáng)市界首市、汕頭市潮陽(yáng)區(qū)、廣西梧州市岑溪市、東莞市寮步鎮(zhèn)
沈陽(yáng)市皇姑區(qū)、龍巖市上杭縣、萬(wàn)寧市龍滾鎮(zhèn)、齊齊哈爾市富裕縣、宿州市靈璧縣、寧波市象山縣
成都市大邑縣、安慶市大觀區(qū)、黔東南黎平縣、昆明市石林彝族自治縣、九江市都昌縣
金華市婺城區(qū)、恩施州利川市、重慶市渝中區(qū)、平?jīng)鍪腥A亭縣、贛州市尋烏縣
鹽城市響水縣、廣西梧州市長(zhǎng)洲區(qū)、麗江市古城區(qū)、北京市密云區(qū)、通化市通化縣
涼山會(huì)理市、上饒市廣信區(qū)、周口市西華縣、衢州市常山縣、黃岡市黃州區(qū)、澄邁縣仁興鎮(zhèn)、寧德市柘榮縣
黃山市黃山區(qū)、雅安市滎經(jīng)縣、成都市武侯區(qū)、寧夏固原市原州區(qū)、泉州市安溪縣、甘南碌曲縣、廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、滁州市南譙區(qū)
金華市義烏市、郴州市嘉禾縣、黔南荔波縣、呂梁市石樓縣、內(nèi)江市市中區(qū)、池州市石臺(tái)縣
岳陽(yáng)市云溪區(qū)、紹興市柯橋區(qū)、黃岡市英山縣、廣西貴港市覃塘區(qū)、淮安市盱眙縣、宜春市高安市、成都市崇州市、哈爾濱市五常市、佳木斯市樺南縣
南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣、寧夏吳忠市鹽池縣、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、溫州市龍港市、樂(lè)山市夾江縣、洛陽(yáng)市西工區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、福州市連江縣、淮北市杜集區(qū)
內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、沈陽(yáng)市于洪區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、呂梁市興縣、漳州市詔安縣
廣州市越秀區(qū)、常德市澧縣、懷化市通道侗族自治縣、海南興?？h、保山市龍陵縣、廣西桂林市象山區(qū)、廣西防城港市防城區(qū)、合肥市廬江縣
淮北市烈山區(qū)、深圳市寶安區(qū)、南陽(yáng)市唐河縣、肇慶市鼎湖區(qū)、衢州市常山縣、海西蒙古族德令哈市、瓊海市長(zhǎng)坡鎮(zhèn)、黃山市休寧縣、海口市美蘭區(qū)、郴州市嘉禾縣
長(zhǎng)春市農(nóng)安縣、潮州市饒平縣、渭南市澄城縣、寧德市古田縣、三明市寧化縣、安慶市桐城市、上饒市廣豐區(qū)
杭州市西湖區(qū)、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、銅陵市義安區(qū)、淮南市潘集區(qū)、深圳市鹽田區(qū)、寧夏銀川市賀蘭縣、重慶市沙坪壩區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市開(kāi)魯縣
重慶市云陽(yáng)縣、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、海南貴南縣、天津市南開(kāi)區(qū)、綿陽(yáng)市北川羌族自治縣、資陽(yáng)市安岳縣、濟(jì)南市市中區(qū)、貴陽(yáng)市花溪區(qū)
濟(jì)南市歷城區(qū)、自貢市富順縣、廣州市花都區(qū)、忻州市河曲縣、廣西梧州市藤縣、綏化市肇東市、吉安市新干縣、四平市伊通滿族自治縣、嘉峪關(guān)市新城鎮(zhèn)、延邊龍井市
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呂梁市交城縣、汕頭市南澳縣、玉溪市華寧縣、海北海晏縣、咸寧市通山縣
本溪市明山區(qū)、西寧市湟中區(qū)、遵義市桐梓縣、懷化市麻陽(yáng)苗族自治縣、廣西河池市都安瑤族自治縣、九江市共青城市、廣州市海珠區(qū)、麗水市遂昌縣、婁底市雙峰縣
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內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、金昌市金川區(qū)、鹽城市濱?？h、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、焦作市溫縣、樂(lè)東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)
湖州市德清縣、五指山市毛陽(yáng)、懷化市溆浦縣、廣西河池市鳳山縣、沈陽(yáng)市沈北新區(qū)
襄陽(yáng)市樊城區(qū)、眉山市丹棱縣、黔南福泉市、南京市溧水區(qū)、營(yíng)口市蓋州市、煙臺(tái)市萊陽(yáng)市、文山富寧縣
龍巖市漳平市、淮南市鳳臺(tái)縣、茂名市高州市、大連市瓦房店市、慶陽(yáng)市鎮(zhèn)原縣
隨州市隨縣、昭通市鹽津縣、長(zhǎng)治市襄垣縣、陽(yáng)泉市盂縣、東營(yíng)市墾利區(qū)、五指山市南圣、銅陵市義安區(qū)、吉安市廬陵新區(qū)、九江市濂溪區(qū)、麗水市慶元縣
十堰市竹溪縣、揭陽(yáng)市揭西縣、慶陽(yáng)市合水縣、南平市順昌縣、廣西河池市宜州區(qū)、黃石市下陸區(qū)、商丘市夏邑縣、寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗、松原市乾安縣、臨沂市蘭陵縣、大理鶴慶縣、青島市市南區(qū)、重慶市萬(wàn)州區(qū)、四平市伊通滿族自治縣、海東市樂(lè)都區(qū)
臨汾市鄉(xiāng)寧縣、蚌埠市禹會(huì)區(qū)、上海市浦東新區(qū)、溫州市永嘉縣、駐馬店市確山縣、新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣市、重慶市大渡口區(qū)、長(zhǎng)春市二道區(qū)
西安市鄠邑區(qū)、廣西柳州市城中區(qū)、營(yíng)口市鲅魚(yú)圈區(qū)、深圳市鹽田區(qū)、棗莊市滕州市、廣西桂林市全州縣、淮南市田家庵區(qū)、永州市新田縣、成都市龍泉驛區(qū)、寧波市奉化區(qū)
廣西桂林市恭城瑤族自治縣、湘西州保靖縣、吉林市舒蘭市、衡陽(yáng)市衡東縣、衡陽(yáng)市雁峰區(qū)、廣西百色市田陽(yáng)區(qū)、天津市紅橋區(qū)、西安市周至縣、揚(yáng)州市邗江區(qū)
廣西防城港市上思縣、大理大理市、深圳市龍華區(qū)、玉樹(shù)治多縣、白銀市白銀區(qū)
廣西桂林市秀峰區(qū)、德宏傣族景頗族自治州芒市、屯昌縣新興鎮(zhèn)、麗水市景寧畬族自治縣、福州市倉(cāng)山區(qū)、西安市高陵區(qū)
永州市零陵區(qū)、宿遷市宿豫區(qū)、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、重慶市酉陽(yáng)縣、蘭州市安寧區(qū)、江門(mén)市鶴山市、樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)
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臨沂市沂南縣、白山市臨江市、呂梁市嵐縣、婁底市冷水江市、蕪湖市鏡湖區(qū)、恩施州恩施市、江門(mén)市臺(tái)山市、廣西桂林市興安縣、商洛市洛南縣
廣西柳州市鹿寨縣、溫州市甌海區(qū)、濮陽(yáng)市濮陽(yáng)縣、衢州市衢江區(qū)、中山市東鳳鎮(zhèn)、撫順市順城區(qū)、西安市雁塔區(qū)
洛陽(yáng)市洛龍區(qū)、廣西防城港市港口區(qū)、齊齊哈爾市訥河市、黔西南望謨縣、七臺(tái)河市桃山區(qū)、鐵嶺市銀州區(qū)、銅仁市印江縣、天津市南開(kāi)區(qū)、三亞市海棠區(qū)、阿壩藏族羌族自治州汶川縣
陵水黎族自治縣群英鄉(xiāng)、眉山市青神縣、玉溪市易門(mén)縣、三亞市吉陽(yáng)區(qū)、儋州市那大鎮(zhèn)、天水市秦安縣、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)
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昭通市永善縣、許昌市鄢陵縣、白沙黎族自治縣南開(kāi)鄉(xiāng)、重慶市涪陵區(qū)、牡丹江市林口縣、三沙市西沙區(qū)、太原市晉源區(qū)、吉林市昌邑區(qū)、沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)
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大灣區(qū)樓市“小陽(yáng)春”亮眼：深圳新房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)67.5%，廣州二手房成交破萬(wàn)套|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
隨著傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)，廣州深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在3月呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。
廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月（統(tǒng)計(jì)周期為2月26日-3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬(wàn)平方米，重回“萬(wàn)套”大關(guān)。
深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽4161套，環(huán)比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅過(guò)戶6078套，環(huán)比上升65.3%，同比增長(zhǎng)58.3%。
業(yè)內(nèi)人士指出，此輪樓市復(fù)蘇得益于去年以來(lái)限購(gòu)松綁、利率下調(diào)等多項(xiàng)政策紅利的逐步顯效，按此勢(shì)頭，接下來(lái)“銀四”亦有可期，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步“止跌回穩(wěn)”。
深圳剛需轉(zhuǎn)向二手房
從全國(guó)范圍來(lái)看，此輪樓市復(fù)蘇中，深圳的表現(xiàn)要優(yōu)于其他一線城市。
Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份重點(diǎn)30城、一線城市、深圳新房交易量同比分別增長(zhǎng)1.34%、18.4%和30.56%，深圳同比增幅明顯高于重點(diǎn)城市以及一線城市。
一季度整體來(lái)看，重點(diǎn)30城、一線城市、深圳新房交易量分別增長(zhǎng)0.89%、17.07%、74.47%，深圳同比漲幅也遠(yuǎn)大于重點(diǎn)30城和一線城市。
據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，這是因?yàn)橐环矫?/span>深圳市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間早、周期較長(zhǎng)。另一方面深圳過(guò)去十幾年流入人口多，前期因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，后期因?yàn)橄碌鴮?dǎo)致觀望，從而積累了太多的剛需。
還有就是，自2024年下半年以來(lái)，購(gòu)房門(mén)檻和成本降至歷史最低，首付15%和利率降至3%，均比高峰期下降了一半，購(gòu)房形勢(shì)史無(wú)前例的友好。2024上半年，貸款方式購(gòu)房的比例為77%；平均貸款成數(shù)為64%，達(dá)到2019年以來(lái)半年度新高，意味著提前還貸趨勢(shì)結(jié)束，居民愿意加杠桿買(mǎi)房了。所以深圳反彈力度也較大。
具體來(lái)看，3月份深圳新房市場(chǎng)修復(fù)積極，但二手房的表現(xiàn)要好于新房。
據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計(jì)網(wǎng)簽4161套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)67.5%、47.2%。二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)65.3%、58.3%。二手房同比增幅要明顯大于新房，交易套數(shù)達(dá)到新房的145%。
李宇嘉表示，這主要是由于深圳剛需購(gòu)房為主的特征，比如400萬(wàn)以下總價(jià)的二手房占比接近六成。由此，深圳剛需開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房和租賃，新房越來(lái)越偏向于改善型需求。
二手房交易的旺盛也帶動(dòng)了改善型需求在深圳新房市場(chǎng)的釋放。
3月30日，位于龍華區(qū)的中建鵬宸云筑二期開(kāi)盤(pán)，153套100平方米以上的大戶型，1小時(shí)去化98%，反映出當(dāng)前深圳樓市市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力依然強(qiáng)勁。
而隨著市場(chǎng)成交量的上漲，深圳樓市的去化周期也在持續(xù)縮短。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，3月份深圳全市新房住宅存量為278.6萬(wàn)平，時(shí)隔33個(gè)月再度回落至300萬(wàn)平以下，環(huán)比下降12.5%。根據(jù)過(guò)去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間約為7.84個(gè)月，去化周期較上月下滑1.27個(gè)月，已連續(xù)七個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。
廣州樓市交易明顯升溫
整體來(lái)看，廣州樓市近期在供需兩端均有所爆發(fā)，“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)更加鞏固。
在需求端，3月廣州樓市購(gòu)買(mǎi)力加速釋放，一二手共成交超過(guò)1.6萬(wàn)套，其中二手房破萬(wàn)套。廣州市住建局披露數(shù)據(jù)顯示。一季度，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8%，11個(gè)區(qū)同比增幅均超過(guò)10%。
從整個(gè)一季度來(lái)看，在春節(jié)之后，市場(chǎng)交易有了明顯升溫。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月（統(tǒng)計(jì)周期為2024年12月26日至2025年3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬(wàn)平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)19.80%和19.57%。
并且，廣州所有行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比均迎來(lái)不同幅度的增長(zhǎng)。
白云區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)幅度分別達(dá)到93.82%、86.59%和85.60%；荔灣區(qū)增長(zhǎng)達(dá)81.29%；天河區(qū)增長(zhǎng)幅度接近80%；番禺區(qū)增長(zhǎng)75.41%；越秀區(qū)和海珠區(qū)的增長(zhǎng)幅度均在70%上下；黃埔區(qū)、花都區(qū)分別增長(zhǎng)56.10%、54.28%；南沙區(qū)增長(zhǎng)幅度最小，但環(huán)比也有41.24%。
去化周期也進(jìn)一步縮短，截至3月末，廣州一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期縮短至14.3個(gè)月。
在供應(yīng)端，由于是3月份傳統(tǒng)的樓市營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，各大開(kāi)發(fā)商也紛紛搶占市場(chǎng)，預(yù)售獲批量、樓盤(pán)動(dòng)作方面均有明顯增加。
據(jù)安居客廣州統(tǒng)計(jì)，3月份廣州共錄得6357套的新批預(yù)售貨量。且不完全統(tǒng)計(jì)到，3月新房樓盤(pán)推新頻次共52次，較2月微漲，其中海珠區(qū)的樓盤(pán)動(dòng)作最多，為11次。
其預(yù)計(jì)，在4月中下旬到5月，廣州的新房市場(chǎng)將會(huì)更加活躍，預(yù)計(jì)預(yù)售貨量、開(kāi)盤(pán)推新或?qū)⒃黾印６@一波行情，預(yù)計(jì)仍由市區(qū)的改善盤(pán)來(lái)牽引，尤其是海珠區(qū)的多個(gè)全新盤(pán)，將會(huì)爆發(fā)。
土拍市場(chǎng)信心回歸
今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“核心城市高熱、非核心遇冷”的格局，廣深也成為房企的爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
3月份，廣州成功出讓4宗地塊，其中包括2宗涉宅用地、2宗商地，合計(jì)11.11萬(wàn)平方米，共賣(mài)出29.39億元。
其中，天河大觀地塊以10.8億元、2.86%的溢價(jià)率被金茂拿下。
深圳則掛出了“準(zhǔn)地王”地塊。
3月31日，深圳寶安區(qū)新安街道A002-0060地塊掛牌，起拍價(jià)86.27億元，建筑面積27.1萬(wàn)平方米，毗鄰寶安中心區(qū)海岸線。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，因其地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)其將沖擊“百億級(jí)”地塊，成為新的“地王”。
“A002-0060地塊取消了土拍溢價(jià)率的限制，轉(zhuǎn)向‘價(jià)高者得’，已為超過(guò)百億掃清障礙，僅保守預(yù)計(jì)，總價(jià)在100-110億之間。這個(gè)區(qū)間是舒適區(qū)，開(kāi)發(fā)商將有機(jī)會(huì)獲得理想的去化速度和利潤(rùn)空間。當(dāng)然這個(gè)區(qū)間之上仍有溢價(jià)空間，最終取決于開(kāi)發(fā)商的拿地策略、商業(yè)指標(biāo)的操盤(pán)能力和當(dāng)天的競(jìng)爭(zhēng)情況。例如，如果頭部幾家開(kāi)發(fā)商組成聯(lián)合體，競(jìng)爭(zhēng)或會(huì)減弱”，第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿在采訪時(shí)對(duì)界面新聞表示。
據(jù)吳睿估計(jì)，結(jié)合該地塊海景、區(qū)位等稀缺資源，未來(lái)有成為深圳標(biāo)桿“好房子”的潛力，如果打造為豪宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)或達(dá)12萬(wàn)/平方米，部分高端產(chǎn)品或突破15萬(wàn)/平方米，具體還需看取地的開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品定位和操盤(pán)能力。
從全國(guó)范圍來(lái)看，一季度核心城市年初加快土地供應(yīng)節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月TOP20城市出讓金占全國(guó)比重升至近7成。
并且，多地再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價(jià)創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價(jià)紀(jì)錄、成都兩次刷新地價(jià)紀(jì)錄，北京地價(jià)首超10萬(wàn)/平方米。
這也是由于今年以來(lái)多地取消限地價(jià)、限房?jī)r(jià)政策，恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對(duì)核心城市后市的樂(lè)觀信號(hào)。
這一輪“地王”頻出的現(xiàn)象也印證了當(dāng)前樓市分化式復(fù)蘇格局，即核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升，而非核心區(qū)域仍面臨去化壓力。
接下來(lái)在二季度，據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計(jì)，各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，加上去年四季度以來(lái)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，伴隨“好房子”項(xiàng)目陸續(xù)入市或?qū)?dòng)改善性住房需求釋放，預(yù)計(jì)二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場(chǎng)有望率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù)。
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