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青島市黃島區(qū)、武漢市青山區(qū)、鶴壁市鶴山區(qū)、樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、邵陽市武岡市、泰州市海陵區(qū)
贛州市寧都縣、白城市通榆縣、長春市農(nóng)安縣、中山市東升鎮(zhèn)、龍巖市新羅區(qū)、九江市德安縣、忻州市忻府區(qū)、鶴崗市綏濱縣
安慶市太湖縣、臨沂市費縣、宜賓市屏山縣、涼山寧南縣、廣西河池市都安瑤族自治縣、亳州市利辛縣、沈陽市沈河區(qū)、怒江傈僳族自治州福貢縣、安慶市懷寧縣、哈爾濱市松北區(qū)
樂東黎族自治縣萬沖鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市延津縣、甘孜色達縣、重慶市墊江縣、鹽城市亭湖區(qū)
鹽城市鹽都區(qū)、南平市浦城縣、上海市金山區(qū)、普洱市景東彝族自治縣、紹興市嵊州市、佛山市順德區(qū)、許昌市魏都區(qū)、廣西桂林市資源縣、沈陽市沈北新區(qū)、武威市民勤縣
泉州市豐澤區(qū)、隴南市宕昌縣、黔東南鎮(zhèn)遠縣、寧夏石嘴山市平羅縣、廣西貴港市港南區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣
惠州市惠陽區(qū)、海南同德縣、江門市臺山市、九江市共青城市、景德鎮(zhèn)市浮梁縣、麗水市云和縣、武漢市硚口區(qū)
東方市三家鎮(zhèn)、忻州市神池縣、遵義市綏陽縣、襄陽市棗陽市、寧夏固原市隆德縣、濱州市濱城區(qū)
黃山市徽州區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、齊齊哈爾市拜泉縣、營口市鲅魚圈區(qū)、甘孜色達縣、宜春市樟樹市、商丘市睢陽區(qū)
吉安市峽江縣、甘南碌曲縣、茂名市茂南區(qū)、寧夏吳忠市青銅峽市、三門峽市義馬市、晉中市平遙縣、玉溪市峨山彝族自治縣、揚州市儀征市、商丘市民權縣
濟南市鋼城區(qū)、莆田市涵江區(qū)、濟寧市梁山縣、廣西柳州市柳南區(qū)、曲靖市宣威市、沈陽市沈北新區(qū)、孝感市大悟縣、南充市儀隴縣、菏澤市單縣、湘潭市湘潭縣
菏澤市東明縣、東莞市企石鎮(zhèn)、淄博市周村區(qū)、達州市宣漢縣、自貢市貢井區(qū)
阿壩藏族羌族自治州松潘縣、上海市楊浦區(qū)、永州市道縣、十堰市鄖西縣、甘南夏河縣、果洛瑪沁縣、寧夏銀川市賀蘭縣、汕頭市南澳縣、黃山市歙縣、淮北市烈山區(qū)
天津市北辰區(qū)、焦作市沁陽市、涼山寧南縣、葫蘆島市興城市、北京市昌平區(qū)
黃石市黃石港區(qū)、臨汾市古縣、齊齊哈爾市克東縣、寧波市寧?？h、濱州市沾化區(qū)、濟南市商河縣、新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣、重慶市長壽區(qū)、珠海市金灣區(qū)、三門峽市盧氏縣
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達拉特旗、遼陽市宏偉區(qū)、宜賓市江安縣、蘇州市昆山市、廈門市湖里區(qū)、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、運城市平陸縣、寧德市周寧縣
隴南市武都區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、荊州市監(jiān)利市、周口市項城市、榆林市府谷縣、南京市溧水區(qū)、果洛達日縣、運城市芮城縣、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、肇慶市德慶縣
渭南市大荔縣、紹興市上虞區(qū)、徐州市銅山區(qū)、呂梁市文水縣、自貢市貢井區(qū)、德州市武城縣、杭州市拱墅區(qū)、孝感市孝南區(qū)、商丘市梁園區(qū)、銅陵市郊區(qū)
雙鴨山市四方臺區(qū)、池州市貴池區(qū)、莆田市仙游縣、定西市通渭縣、重慶市黔江區(qū)、西寧市城北區(qū)、儋州市新州鎮(zhèn)、榆林市綏德縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市商都縣、潮州市饒平縣
佳木斯市樺川縣、六安市金安區(qū)、荊州市荊州區(qū)、大慶市薩爾圖區(qū)、泉州市惠安縣
韶關市新豐縣、溫州市龍灣區(qū)、儋州市雅星鎮(zhèn)、甘孜得榮縣、畢節(jié)市金沙縣、紹興市嵊州市
甘南夏河縣、駐馬店市汝南縣、鐵嶺市銀州區(qū)、深圳市鹽田區(qū)、婁底市新化縣、懷化市鶴城區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、隴南市徽縣、成都市雙流區(qū)、滁州市天長市
樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市原陽縣、遵義市播州區(qū)、株洲市蘆淞區(qū)、遵義市紅花崗區(qū)、上饒市信州區(qū)
臨汾市襄汾縣、溫州市甌海區(qū)、廈門市翔安區(qū)、德宏傣族景頗族自治州芒市、宣城市旌德縣
內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、遼源市西安區(qū)、德州市德城區(qū)、重慶市江北區(qū)、衡陽市珠暉區(qū)
自貢市自流井區(qū)、德宏傣族景頗族自治州芒市、天津市河西區(qū)、臺州市天臺縣、廣西桂林市永?？h、阜新市海州區(qū)、湘西州古丈縣
福州市倉山區(qū)、天津市武清區(qū)、南充市西充縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、延安市宜川縣、寧夏固原市西吉縣、福州市長樂區(qū)、哈爾濱市延壽縣、丹東市元寶區(qū)、成都市龍泉驛區(qū)
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鎮(zhèn)江市京口區(qū)、榆林市榆陽區(qū)、鶴崗市南山區(qū)、黃岡市黃州區(qū)、鄭州市鞏義市、宣城市寧國市
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贛州市上猶縣、臨汾市古縣、郴州市安仁縣、玉溪市易門縣、南平市松溪縣、玉溪市峨山彝族自治縣、漢中市留壩縣、臨汾市侯馬市、隨州市廣水市、溫州市龍港市
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大灣區(qū)樓市“小陽春”亮眼：深圳新房網(wǎng)簽環(huán)比增長67.5%，廣州二手房成交破萬套|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
隨著傳統(tǒng)樓市“小陽春”的到來，廣州深圳的房地產(chǎn)市場在3月呈現(xiàn)出復蘇跡象。
廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年3月（統(tǒng)計周期為2月26日-3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬平方米，重回“萬套”大關。
深圳中原研究中心統(tǒng)計，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽4161套，環(huán)比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅過戶6078套，環(huán)比上升65.3%，同比增長58.3%。
業(yè)內(nèi)人士指出，此輪樓市復蘇得益于去年以來限購松綁、利率下調(diào)等多項政策紅利的逐步顯效，按此勢頭，接下來“銀四”亦有可期，核心城市房地產(chǎn)市場將進一步“止跌回穩(wěn)”。
深圳剛需轉(zhuǎn)向二手房
從全國范圍來看，此輪樓市復蘇中，深圳的表現(xiàn)要優(yōu)于其他一線城市。
Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月份重點30城、一線城市、深圳新房交易量同比分別增長1.34%、18.4%和30.56%，深圳同比增幅明顯高于重點城市以及一線城市。
一季度整體來看，重點30城、一線城市、深圳新房交易量分別增長0.89%、17.07%、74.47%，深圳同比漲幅也遠大于重點30城和一線城市。
據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，這是因為一方面深圳市場調(diào)整時間早、周期較長。另一方面深圳過去十幾年流入人口多，前期因為房價高，后期因為下跌導致觀望，從而積累了太多的剛需。
還有就是，自2024年下半年以來，購房門檻和成本降至歷史最低，首付15%和利率降至3%，均比高峰期下降了一半，購房形勢史無前例的友好。2024上半年，貸款方式購房的比例為77%；平均貸款成數(shù)為64%，達到2019年以來半年度新高，意味著提前還貸趨勢結束，居民愿意加杠桿買房了。所以深圳反彈力度也較大。
具體來看，3月份深圳新房市場修復積極，但二手房的表現(xiàn)要好于新房。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，3月份深圳一手住宅預售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計網(wǎng)簽4161套，環(huán)比、同比分別增長67.5%、47.2%。二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長65.3%、58.3%。二手房同比增幅要明顯大于新房，交易套數(shù)達到新房的145%。
李宇嘉表示，這主要是由于深圳剛需購房為主的特征，比如400萬以下總價的二手房占比接近六成。由此，深圳剛需開始轉(zhuǎn)向二手房和租賃，新房越來越偏向于改善型需求。
二手房交易的旺盛也帶動了改善型需求在深圳新房市場的釋放。
3月30日，位于龍華區(qū)的中建鵬宸云筑二期開盤，153套100平方米以上的大戶型，1小時去化98%，反映出當前深圳樓市市場需求和購買力依然強勁。
而隨著市場成交量的上漲，深圳樓市的去化周期也在持續(xù)縮短。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，3月份深圳全市新房住宅存量為278.6萬平，時隔33個月再度回落至300萬平以下，環(huán)比下降12.5%。根據(jù)過去一年平均成交量計算去化時間約為7.84個月，去化周期較上月下滑1.27個月，已連續(xù)七個月呈回落態(tài)勢。
廣州樓市交易明顯升溫
整體來看，廣州樓市近期在供需兩端均有所爆發(fā)，“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢更加鞏固。
在需求端，3月廣州樓市購買力加速釋放，一二手共成交超過1.6萬套，其中二手房破萬套。廣州市住建局披露數(shù)據(jù)顯示。一季度，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬平方米，同比增長36.8%，11個區(qū)同比增幅均超過10%。
從整個一季度來看，在春節(jié)之后，市場交易有了明顯升溫。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月（統(tǒng)計周期為2024年12月26日至2025年3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬平方米，同比分別大幅增長19.80%和19.57%。
并且，廣州所有行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比均迎來不同幅度的增長。
白云區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)環(huán)比增長幅度分別達到93.82%、86.59%和85.60%；荔灣區(qū)增長達81.29%；天河區(qū)增長幅度接近80%；番禺區(qū)增長75.41%；越秀區(qū)和海珠區(qū)的增長幅度均在70%上下；黃埔區(qū)、花都區(qū)分別增長56.10%、54.28%；南沙區(qū)增長幅度最小，但環(huán)比也有41.24%。
去化周期也進一步縮短，截至3月末，廣州一手住宅庫存面積1022.62萬平方米，去庫存周期縮短至14.3個月。
在供應端，由于是3月份傳統(tǒng)的樓市營銷節(jié)點，各大開發(fā)商也紛紛搶占市場，預售獲批量、樓盤動作方面均有明顯增加。
據(jù)安居客廣州統(tǒng)計，3月份廣州共錄得6357套的新批預售貨量。且不完全統(tǒng)計到，3月新房樓盤推新頻次共52次，較2月微漲，其中海珠區(qū)的樓盤動作最多，為11次。
其預計，在4月中下旬到5月，廣州的新房市場將會更加活躍，預計預售貨量、開盤推新或?qū)⒃黾?。而這一波行情，預計仍由市區(qū)的改善盤來牽引，尤其是海珠區(qū)的多個全新盤，將會爆發(fā)。
土拍市場信心回歸
今年一季度，全國土地市場呈現(xiàn)“核心城市高熱、非核心遇冷”的格局，廣深也成為房企的爭奪焦點。
3月份，廣州成功出讓4宗地塊，其中包括2宗涉宅用地、2宗商地，合計11.11萬平方米，共賣出29.39億元。
其中，天河大觀地塊以10.8億元、2.86%的溢價率被金茂拿下。
深圳則掛出了“準地王”地塊。
3月31日，深圳寶安區(qū)新安街道A002-0060地塊掛牌，起拍價86.27億元，建筑面積27.1萬平方米，毗鄰寶安中心區(qū)海岸線。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，因其地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，不少業(yè)內(nèi)人士預測其將沖擊“百億級”地塊，成為新的“地王”。
“A002-0060地塊取消了土拍溢價率的限制，轉(zhuǎn)向‘價高者得’，已為超過百億掃清障礙，僅保守預計，總價在100-110億之間。這個區(qū)間是舒適區(qū)，開發(fā)商將有機會獲得理想的去化速度和利潤空間。當然這個區(qū)間之上仍有溢價空間，最終取決于開發(fā)商的拿地策略、商業(yè)指標的操盤能力和當天的競爭情況。例如，如果頭部幾家開發(fā)商組成聯(lián)合體，競爭或會減弱”，第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿在采訪時對界面新聞表示。
據(jù)吳睿估計，結合該地塊海景、區(qū)位等稀缺資源，未來有成為深圳標桿“好房子”的潛力，如果打造為豪宅產(chǎn)品，預計未來售價或達12萬/平方米，部分高端產(chǎn)品或突破15萬/平方米，具體還需看取地的開發(fā)商的產(chǎn)品定位和操盤能力。
從全國范圍來看，一季度核心城市年初加快土地供應節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月TOP20城市出讓金占全國比重升至近7成。
并且，多地再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價紀錄、成都兩次刷新地價紀錄，北京地價首超10萬/平方米。
這也是由于今年以來多地取消限地價、限房價政策，恢復“價高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對核心城市后市的樂觀信號。
這一輪“地王”頻出的現(xiàn)象也印證了當前樓市分化式復蘇格局，即核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升，而非核心區(qū)域仍面臨去化壓力。
接下來在二季度，據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預計，各項政策落實將加快，加上去年四季度以來優(yōu)質(zhì)地塊供應增加，伴隨“好房子”項目陸續(xù)入市或?qū)痈纳菩宰》啃枨筢尫?，預計二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù)。
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