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因涉貪腐造假案,李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)香港一樓盤被調(diào)查|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

港口事件后,李嘉誠又一次被推上風(fēng)口浪尖。

5月21日,香港廉政公署(ICAC)宣布展開代號(hào)戰(zhàn)鼓的執(zhí)法行動(dòng),偵破一宗涉及觀塘安達(dá)臣道住宅項(xiàng)目的貪腐造假案,并拘捕10名涉案人員,涉嫌行賄、串謀詐騙、使用虛假文書等罪行。項(xiàng)目正是由李嘉誠家族旗下長實(shí)集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)。

事發(fā)后,長實(shí)集團(tuán)回應(yīng)表示,集團(tuán)支持廉署行動(dòng),保障香港之廉潔營商環(huán)境,已初步完成檢視項(xiàng)目之工程,并正與香港屋宇署商討適當(dāng)之后續(xù)處理。

“戰(zhàn)鼓”執(zhí)法行動(dòng)?圖片來源:香港廉政公署

根據(jù)香港廉政公署的調(diào)查,安達(dá)臣道項(xiàng)目鋼筋工程分判商為節(jié)省成本,施工中未按屋宇署批準(zhǔn)的圖則執(zhí)行,導(dǎo)致6棟大樓出現(xiàn)鋼筋疏、少、幼、移位等問題。

具體表現(xiàn)為鋼筋數(shù)量減少、間距擴(kuò)大、直徑縮窄及位置偏移,部分區(qū)域甚至完全缺失。

更為嚴(yán)重的是,分判商通過行賄總承建商員工及工程顧問公司監(jiān)督人員,換取對(duì)違規(guī)行為的默許,并偽造工程驗(yàn)收文件。

10名涉案人員包括1名總承辦商員工、5名分判商負(fù)責(zé)人、經(jīng)營者或員工,以及4名工程顧問公司駐地盤監(jiān)督工程人員,他們涉嫌行賄負(fù)責(zé)地盤監(jiān)督工程的大判員工以及駐地盤監(jiān)督工程員工,換取寬松監(jiān)管分判商的鋼筋扎鐵工程,容忍不符合圖則設(shè)計(jì)的工程質(zhì)量。

據(jù)香港廉政公署介紹,目前調(diào)查工作仍在進(jìn)行,不排除有進(jìn)一步執(zhí)法行動(dòng)。

據(jù)了解,安達(dá)臣道發(fā)展項(xiàng)目由長實(shí)集團(tuán)于2020年5月以49.5億元競得,規(guī)劃建設(shè)共有6棟住宅大樓,其中第1、2及3大樓高36層,第5、6、7樓高27層。

根據(jù)規(guī)定,作為港人首置盤,安達(dá)臣道發(fā)展項(xiàng)目原計(jì)劃以市價(jià)八折提供近3000套住宅,其中1000套面向首次購房者。

“港人首置盤”又稱港人首次置業(yè)計(jì)劃,是香港行政長官林鄭月娥于2017年提出并實(shí)行的房屋政策。

該計(jì)劃由旨在為符合資格的首次購房者提供低于市價(jià)的住宅,年滿18歲的香港永久居民未擁有任何住宅、且在香港居住滿7年后、達(dá)到相關(guān)資產(chǎn)限額規(guī)定即可申請(qǐng)。

事件曝光后,香港社交媒體涌現(xiàn)出大量質(zhì)疑聲,投資者則擔(dān)憂事件對(duì)長實(shí)股價(jià)及后續(xù)項(xiàng)目銷售的沖擊。盡管香港屋宇署稱樓宇結(jié)構(gòu)“無即時(shí)危險(xiǎn)”,但停工整改及潛在訴訟恐加劇集團(tuán)財(cái)務(wù)壓力。

“政府及承辦商母公司盡快進(jìn)行補(bǔ)救工程,挽回市民對(duì)工程項(xiàng)目的信心”,香港立法會(huì)房屋事務(wù)委員會(huì)委員梁文廣指出。

梁文廣表示,事件涉及樓宇結(jié)構(gòu)安全,加上當(dāng)前香港的樓市下行壓力,或會(huì)打擊銷售行情而涉事樓盤已停工大半年,將無可避免影響開盤時(shí)間,即使香港屋宇署估計(jì)事件對(duì)整體結(jié)構(gòu)沒有大的安全隱患,但安全是首要考慮,不應(yīng)為了追回時(shí)間而忽視安全要求。

從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看,在房地產(chǎn)的大環(huán)境之下,當(dāng)前長實(shí)集團(tuán)的業(yè)績也有所承壓。

2024年全年,長實(shí)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收455.29億港元,同比減少3.63%;歸母凈利潤約136.57億港元,同比減少21.24%。

其中,已確認(rèn)物業(yè)銷售收入(包括攤占合營企業(yè))為99.62億港元,主要包括香港住宅項(xiàng)目的銷售;內(nèi)地的住宅與商業(yè)單位銷售,包括東莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京譽(yù)天下;英國倫敦Chelsea Waterfront的住宅單位銷售。

2020-2024年長實(shí)綜合收益表 圖源:財(cái)報(bào)原文

盡管業(yè)績承壓,但長實(shí)集團(tuán)在財(cái)報(bào)中表示,集團(tuán)當(dāng)前擁有大量現(xiàn)金,加上未動(dòng)用銀行貸款額,其資金流動(dòng)性持續(xù)穩(wěn)健,有足夠財(cái)務(wù)資源以應(yīng)付承約及流動(dòng)資本需求。截至報(bào)告期末,長實(shí)集團(tuán)的銀行及其他借款總額為527億港元。

“當(dāng)下集團(tuán)最重要的是保持財(cái)務(wù)健康,以專用資金應(yīng)對(duì)不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn),有財(cái)務(wù)實(shí)力,遇到風(fēng)浪才會(huì)較易頂?shù)米?、捱得起”,?月22日長實(shí)集團(tuán)舉辦的2025年股東周年大會(huì)上,長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅表示。

據(jù)李澤鉅透露,集團(tuán)在五六年前地價(jià)高峰時(shí)謹(jǐn)慎拿地,因此近年銷售規(guī)模收縮,“是計(jì)劃的一部分,不是一個(gè)意外”。與此同時(shí),他還強(qiáng)調(diào)集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的平衡性,約88%的利潤貢獻(xiàn)來自收租物業(yè)、環(huán)球基建及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施等經(jīng)常性收入項(xiàng)目,這類業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性可以成為抵御市場波動(dòng)的“壓艙石”。

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