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臨滄市云縣、定安縣黃竹鎮(zhèn)、武漢市江夏區(qū)、東莞市黃江鎮(zhèn)、涼山喜德縣、漳州市長(zhǎng)泰區(qū)
宜賓市翠屏區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市白云鄂博礦區(qū)、廣西南寧市興寧區(qū)、長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)、宜春市豐城市、上海市崇明區(qū)、上海市靜安區(qū)、運(yùn)城市平陸縣、嘉峪關(guān)市峪泉鎮(zhèn)
陽(yáng)泉市郊區(qū)、畢節(jié)市金沙縣、寧波市鄞州區(qū)、吉安市廬陵新區(qū)、南充市西充縣
鶴壁市山城區(qū)、云浮市新興縣、遼陽(yáng)市白塔區(qū)、蕪湖市鳩江區(qū)、樂東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、宿州市碭山縣、寶雞市眉縣、東方市江邊鄉(xiāng)、遵義市湄潭縣、酒泉市肅北蒙古族自治縣
荊門市京山市、昭通市彝良縣、東莞市望牛墩鎮(zhèn)、臨高縣博厚鎮(zhèn)、東營(yíng)市墾利區(qū)、中山市三角鎮(zhèn)、鶴崗市興山區(qū)
滁州市南譙區(qū)、阜新市太平區(qū)、黃山市歙縣、咸陽(yáng)市旬邑縣、涼山甘洛縣
牡丹江市海林市、杭州市富陽(yáng)區(qū)、安慶市懷寧縣、伊春市金林區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)
定西市岷縣、棗莊市市中區(qū)、寧德市蕉城區(qū)、北京市大興區(qū)、咸陽(yáng)市三原縣、鶴崗市南山區(qū)、永州市寧遠(yuǎn)縣、陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)
呂梁市文水縣、綏化市綏棱縣、邵陽(yáng)市新寧縣、無錫市濱湖區(qū)、菏澤市單縣
沈陽(yáng)市遼中區(qū)、安康市漢陰縣、東莞市橋頭鎮(zhèn)、武漢市漢陽(yáng)區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣
黃岡市黃梅縣、安康市石泉縣、廣西南寧市江南區(qū)、安陽(yáng)市林州市、莆田市仙游縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、上饒市鉛山縣、廣西賀州市昭平縣
臺(tái)州市椒江區(qū)、紹興市新昌縣、紅河開遠(yuǎn)市、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)、松原市寧江區(qū)、廣安市武勝縣
廣西百色市田林縣、白城市洮北區(qū)、直轄縣潛江市、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、信陽(yáng)市息縣、海口市秀英區(qū)、慶陽(yáng)市鎮(zhèn)原縣、黃石市大冶市、東莞市南城街道、徐州市鼓樓區(qū)
常德市石門縣、廣西河池市東蘭縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、菏澤市單縣、荊州市松滋市、汕頭市南澳縣、安陽(yáng)市殷都區(qū)
廣西玉林市北流市、寧德市屏南縣、佛山市高明區(qū)、廣西河池市大化瑤族自治縣、汕尾市城區(qū)
西寧市城中區(qū)、定西市臨洮縣、普洱市墨江哈尼族自治縣、甘南迭部縣、哈爾濱市延壽縣、太原市清徐縣、雞西市雞東縣、黃石市黃石港區(qū)、周口市扶溝縣
莆田市秀嶼區(qū)、呂梁市方山縣、吉林市蛟河市、肇慶市懷集縣、保山市昌寧縣、儋州市中和鎮(zhèn)、哈爾濱市香坊區(qū)、黔東南雷山縣、常州市溧陽(yáng)市
日照市嵐山區(qū)、臺(tái)州市溫嶺市、四平市公主嶺市、綏化市望奎縣、鶴崗市興安區(qū)、海東市民和回族土族自治縣、海北祁連縣、邵陽(yáng)市雙清區(qū)、東莞市謝崗鎮(zhèn)
德州市平原縣、東莞市沙田鎮(zhèn)、東方市東河鎮(zhèn)、重慶市永川區(qū)、廣西河池市金城江區(qū)、深圳市南山區(qū)、蘭州市安寧區(qū)、咸陽(yáng)市涇陽(yáng)縣、商丘市梁園區(qū)
濟(jì)寧市任城區(qū)、廣西梧州市長(zhǎng)洲區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、鄭州市金水區(qū)、廣西南寧市青秀區(qū)、廣西桂林市資源縣
六安市霍山縣、威海市文登區(qū)、南平市邵武市、甘孜爐霍縣、黔南福泉市、鞍山市岫巖滿族自治縣、臨夏和政縣
聊城市臨清市、廣西百色市田陽(yáng)區(qū)、哈爾濱市尚志市、菏澤市定陶區(qū)、漢中市洋縣、咸寧市通山縣、鄭州市鞏義市、舟山市嵊泗縣、慶陽(yáng)市合水縣、舟山市岱山縣
汕頭市澄海區(qū)、伊春市友好區(qū)、臺(tái)州市路橋區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市牙克石市、長(zhǎng)春市綠園區(qū)、萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)、呂梁市臨縣、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、吉安市遂川縣
合肥市長(zhǎng)豐縣、沈陽(yáng)市蘇家屯區(qū)、廣安市武勝縣、郴州市桂東縣、保山市騰沖市、濟(jì)寧市鄒城市、慶陽(yáng)市華池縣
臨沂市蒙陰縣、渭南市韓城市、麗水市縉云縣、酒泉市玉門市、廣西河池市金城江區(qū)、寧夏固原市西吉縣、楚雄元謀縣、荊州市洪湖市
澄邁縣金江鎮(zhèn)、廣安市武勝縣、西安市雁塔區(qū)、寧德市柘榮縣、延安市子長(zhǎng)市、開封市順河回族區(qū)、眉山市彭山區(qū)、南陽(yáng)市桐柏縣、雞西市虎林市、文昌市東路鎮(zhèn)
昭通市鎮(zhèn)雄縣、大慶市薩爾圖區(qū)、佳木斯市同江市、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣
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德州市陵城區(qū)、甘孜稻城縣、常州市武進(jìn)區(qū)、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、三亞市海棠區(qū)、重慶市開州區(qū)、湘西州鳳凰縣、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、鶴崗市東山區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗
酒泉市玉門市、東莞市寮步鎮(zhèn)、葫蘆島市南票區(qū)、長(zhǎng)沙市天心區(qū)、廣西柳州市魚峰區(qū)、黃岡市英山縣、綏化市海倫市、東莞市石碣鎮(zhèn)、本溪市明山區(qū)
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海東市樂都區(qū)、安康市白河縣、衢州市常山縣、廣西百色市田林縣、廣西北海市合浦縣、江門市新會(huì)區(qū)、重慶市巫溪縣、麗水市青田縣、長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)
景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、青島市城陽(yáng)區(qū)、隴南市康縣、東營(yíng)市墾利區(qū)、文昌市蓬萊鎮(zhèn)、武威市古浪縣、駐馬店市確山縣、儋州市蘭洋鎮(zhèn)
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渭南市蒲城縣、晉城市陵川縣、鷹潭市貴溪市、陵水黎族自治縣本號(hào)鎮(zhèn)、黔東南黃平縣、銅陵市義安區(qū)、瓊海市嘉積鎮(zhèn)
上海市崇明區(qū)、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、西安市鄠邑區(qū)、河源市東源縣、蚌埠市五河縣
青島市市南區(qū)、通化市東昌區(qū)、儋州市那大鎮(zhèn)、吉安市新干縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗
黃山市祁門縣、達(dá)州市宣漢縣、懷化市芷江侗族自治縣、贛州市龍南市、儋州市光村鎮(zhèn)、甘南迭部縣、駐馬店市平輿縣、泰州市海陵區(qū)、寧夏銀川市金鳳區(qū)、怒江傈僳族自治州瀘水市
黃山市休寧縣、綏化市肇東市、懷化市會(huì)同縣、巴中市平昌縣、無錫市宜興市、攀枝花市仁和區(qū)、昭通市綏江縣
大連市金州區(qū)、周口市扶溝縣、本溪市桓仁滿族自治縣、南陽(yáng)市新野縣、淄博市桓臺(tái)縣、深圳市羅湖區(qū)、安慶市潛山市、朝陽(yáng)市北票市、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)
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金昌市金川區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、大連市中山區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、黔東南黃平縣、文昌市東郊鎮(zhèn)
廣西百色市凌云縣、楚雄武定縣、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、廣西玉林市博白縣、甘孜爐霍縣、商洛市柞水縣、衡陽(yáng)市祁東縣
漢中市鎮(zhèn)巴縣、延邊延吉市、金華市永康市、隴南市西和縣、郴州市宜章縣、遼源市龍山區(qū)、廣西百色市西林縣、嘉峪關(guān)市新城鎮(zhèn)、北京市懷柔區(qū)、焦作市山陽(yáng)區(qū)
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臺(tái)州市玉環(huán)市、貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)、七臺(tái)河市勃利縣、平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)、重慶市南川區(qū)、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、黃岡市浠水縣、長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)
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126億！中建智地聯(lián)合體拿下北京朝陽(yáng)“巨無霸”地塊|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
備受關(guān)注的北京朝陽(yáng)“巨無霸”地塊終于敲定買家，得主是超級(jí)聯(lián)合體：中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)。
4月28日，據(jù)北京規(guī)自委，中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)一組團(tuán)地塊。地塊包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。
出讓信息顯示，該地塊用地規(guī)模14.8302萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積28.27萬(wàn)平方米，平均成交樓面價(jià)44565元/平方米。
由于地塊體量大、地價(jià)高昂，這宗地塊剛上架就引發(fā)市場(chǎng)猜想，有實(shí)力拿下這塊地的房企并不多。
4月27日下午，地塊報(bào)名截止，共迎來4家房企及聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)拍，包括保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)，以及中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體，參拍企業(yè)均是國(guó)央企。
實(shí)力房企參拍，本以為北京會(huì)再次上演一場(chǎng)激烈的奪地大戰(zhàn)。但令市場(chǎng)意外的是，該地塊最終以底價(jià)成交，除拿到地塊的中建智地聯(lián)合體外，保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)都沒有報(bào)價(jià)，臨陣“棄權(quán)”。
中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體早有準(zhǔn)備，在順利將地塊收入囊中之后，迅速發(fā)布拿地喜報(bào)：“巔峰再拓疆 時(shí)代共朝生”。
中建智地是中建一局旗下的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。中國(guó)建筑旗下?lián)碛兄泻５禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌，中建地產(chǎn)也稱“局院地產(chǎn)”，共有8個(gè)工程局，均涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，被稱為“中建八子”。
對(duì)于中海地產(chǎn)與中建智地同時(shí)參拍拿地，中海地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴界面新聞，“如果一塊地只有中海和中建報(bào)名，那就是中海拍，如果還有其他房企參與，那就是中海+中建一個(gè)局拍，主要是為了避免無必要的競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>
這不是北京朝陽(yáng)區(qū)首次以組團(tuán)形式拍地。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，朝陽(yáng)區(qū)首創(chuàng)以組團(tuán)形式供地是在2024年6月，成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)2905-0017地塊組團(tuán)，由中建智地+江蘇綠建+朝開聯(lián)合體以112億元摘牌。
去年11月底，中海又以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門鄉(xiāng)地塊+十八里店“巨無霸”組合，刷新北京土拍史上的單筆成交紀(jì)錄。據(jù)了解，該組合地塊的三大住宅項(xiàng)目均已取證入市，實(shí)際操盤方為中海新城。
今年2月11日，北京迎來蛇年第二場(chǎng)土拍，朝陽(yáng)區(qū)再次推出三間房地塊包，起始價(jià)79億元。百輪競(jìng)價(jià)后，保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體拿下三間房地塊包，成交價(jià)87.30億元，成交樓面價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率10.5%。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，前期組團(tuán)項(xiàng)目均取得亮眼成績(jī)：北京宸園開盤即售罄，中?！r(shí)光之境與中?！こ?yáng)ONE亦引發(fā)認(rèn)購(gòu)熱潮，印證組團(tuán)供地已經(jīng)成為朝陽(yáng)區(qū)土地出讓常態(tài)化策略，本次是第三次以組團(tuán)形式供地。
此次出讓的朝陽(yáng)組合地塊，也被業(yè)內(nèi)戲稱為“肥瘦搭配”。其中，黃杉木店平房區(qū)2107-01、02、03地塊，其中01、03為R2二類居住用地，02為托幼用地；孫河2902-73地塊，是B4商業(yè)金融服務(wù)用地。
“黃杉木店平房區(qū)地處東四環(huán)與五環(huán)之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊?！睆垊P認(rèn)為，該地塊位置優(yōu)越，項(xiàng)目南臨朝陽(yáng)北路，東邊是平房公園，北側(cè)為京城森林公園，西側(cè)800米左右是朝陽(yáng)大悅城，距離地鐵青年路站直線距離900米左右。
地塊西北方向是北京初代豪宅星河灣，二手房掛牌價(jià)約9.5萬(wàn)元/平方米，周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤包括潤(rùn)楓水尚、華紡易城、國(guó)美第一城等。東向3公里處是保利金茂剛成交的三間房地塊，總價(jià)87.3億元，地上建筑規(guī)模17.39萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)5.16萬(wàn)元/平方米。
“黃杉木店平房區(qū)與保利金茂三間房地塊相較，后者地塊素質(zhì)略優(yōu)一些，更靠近中心城區(qū)，有望實(shí)現(xiàn)更高的售價(jià)預(yù)期?！睆垊P表示。
至于孫河2902-73地塊，東側(cè)幾百米是地鐵15號(hào)線孫河站，用地面積5.87萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模5.87萬(wàn)平方米。張凱認(rèn)為，平房地塊捆綁孫河2902-73商服地塊，而且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付，對(duì)于開發(fā)商的資金流、建設(shè)進(jìn)度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗(yàn)。
今年以來，全國(guó)多地土拍火熱，北京也不例外。
4月8日，北京通州八里橋FZX-0401-6044、6049地塊被擺上拍賣桌，招商蛇口、中國(guó)金茂+東亞新華、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)等4家房企經(jīng)過155輪舉牌，最終由招商蛇口以27.08億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率27.93%。
在此之前，3月中旬，中海地產(chǎn)以75.02億元的總價(jià)拿下海淀區(qū)樹村地塊，溢價(jià)率27.93%，樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米，打破了北京土地市場(chǎng)歷史單價(jià)紀(jì)錄。
今年1月初，華潤(rùn)置地聯(lián)合招商蛇口、中鐵置業(yè)競(jìng)得海淀區(qū)朱房四街0029地塊，成交價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%。
土拍市場(chǎng)熱鬧，樓市成交火熱，“小陽(yáng)春”成色十足。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年3月-4月（截至4月27日），北京二手房網(wǎng)簽量已達(dá)32662套，環(huán)比增長(zhǎng)26.52%，同比增長(zhǎng)18.19%。優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場(chǎng)兩大顯著特征。
新房方面，在傳統(tǒng)銷售旺季“小陽(yáng)春”期間（3月1日-4月26日），北京新房累計(jì)成交7855套，相比今年1月和2月總成交量增長(zhǎng)了55.92%，環(huán)比同期增長(zhǎng)超五成。
“金三銀四”如約而至，房企信心回歸。
北京中海內(nèi)部人士也向界面新聞表示，“我們的開盤雖不及初始預(yù)期，但是實(shí)際上近期平行來看，新開的和即將開的項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)都很不錯(cuò)，核心還是因?yàn)槟玫卦诔?yáng)東三四環(huán)，都是好位置?！?/p>
此次拿下朝陽(yáng)組合地塊的這四家房企，也算是共贏。以越秀為例，旗下北京海淀和樾望雲(yún)和樾玉鳴雙項(xiàng)目今年3月開盤首日銷售152億元，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)銷售額新高，進(jìn)一步加大了投拓北京的信心。
中建智地同樣，4月19日，其在北京國(guó)賢府貳期首開358套，銷售21.4億元，市場(chǎng)熱度也較高。金茂更不必說，投資策略本就聚焦于京滬，北京一直是其重要投資城市。只是，接下來這宗“巨無霸”地塊由誰(shuí)來操盤，還未可知。
“銀四”收官在即，隨著各家房企的“好房子”加速入市，剛需及改善型需求持續(xù)釋放，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望進(jìn)一步激活。
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