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南平市浦城縣、撫州市臨川區(qū)、九江市永修縣、廣西柳州市三江侗族自治縣、臨滄市鳳慶縣、酒泉市敦煌市
焦作市馬村區(qū)、阜陽市太和縣、衢州市柯城區(qū)、呂梁市中陽縣、日照市嵐山區(qū)、吉安市青原區(qū)、北京市大興區(qū)、文昌市東路鎮(zhèn)、濰坊市昌邑市、四平市雙遼市
紅河開遠市、漢中市鎮(zhèn)巴縣、盤錦市盤山縣、文昌市潭牛鎮(zhèn)、廣安市華鎣市、上海市松江區(qū)
長春市九臺區(qū)、宣城市宣州區(qū)、綏化市青岡縣、朝陽市龍城區(qū)、南通市海門區(qū)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、本溪市本溪滿族自治縣、新余市渝水區(qū)
濟寧市汶上縣、齊齊哈爾市訥河市、揚州市寶應(yīng)縣、白山市撫松縣、濟南市槐蔭區(qū)、運城市永濟市、漳州市平和縣
通化市通化縣、涼山喜德縣、黔南荔波縣、雞西市梨樹區(qū)、西安市藍田縣、福州市福清市
三明市永安市、中山市三角鎮(zhèn)、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、濟南市歷城區(qū)、三亞市吉陽區(qū)、臨夏永靖縣、衡陽市衡陽縣、涼山喜德縣、洛陽市洛龍區(qū)
楚雄南華縣、合肥市肥西縣、廣西桂林市灌陽縣、長治市武鄉(xiāng)縣、東莞市石排鎮(zhèn)、廈門市同安區(qū)、七臺河市勃利縣
鄭州市新密市、畢節(jié)市織金縣、慶陽市華池縣、丹東市寬甸滿族自治縣、大同市平城區(qū)、十堰市竹山縣、晉中市太谷區(qū)、涼山會理市、濱州市惠民縣
西安市新城區(qū)、澄邁縣福山鎮(zhèn)、廣西防城港市上思縣、鹽城市鹽都區(qū)、甘孜爐霍縣、昆明市東川區(qū)
錦州市北鎮(zhèn)市、深圳市光明區(qū)、牡丹江市愛民區(qū)、廣西河池市天峨縣、三亞市崖州區(qū)
瀘州市納溪區(qū)、昆明市富民縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、大連市甘井子區(qū)、漳州市華安縣、濟寧市曲阜市、南充市蓬安縣、漳州市南靖縣
南昌市新建區(qū)、益陽市赫山區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、漢中市城固縣、肇慶市四會市、瀘州市江陽區(qū)、臨夏廣河縣
阿壩藏族羌族自治州金川縣、贛州市章貢區(qū)、攀枝花市西區(qū)、漢中市留壩縣、寧波市寧?？h
咸陽市涇陽縣、馬鞍山市和縣、黃岡市團風縣、慶陽市鎮(zhèn)原縣、臨沂市莒南縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、南充市蓬安縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣
成都市雙流區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、淄博市高青縣、潮州市饒平縣、肇慶市懷集縣、永州市江華瑤族自治縣、晉中市平遙縣、海東市化隆回族自治縣、肇慶市封開縣
三沙市西沙區(qū)、滁州市鳳陽縣、駐馬店市平輿縣、紅河個舊市、鎮(zhèn)江市潤州區(qū)、廣西玉林市陸川縣、黔東南劍河縣、杭州市余杭區(qū)、揭陽市普寧市
佛山市禪城區(qū)、廣西百色市那坡縣、長治市沁縣、重慶市南川區(qū)、綿陽市梓潼縣、韶關(guān)市翁源縣、儋州市雅星鎮(zhèn)、銅仁市石阡縣
昆明市宜良縣、廣州市越秀區(qū)、濰坊市坊子區(qū)、清遠市連州市、甘孜稻城縣、運城市新絳縣、哈爾濱市五常市
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東莞市虎門鎮(zhèn)、達州市大竹縣、菏澤市單縣、長沙市芙蓉區(qū)、六安市霍山縣、張家界市永定區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、撫順市望花區(qū)、六安市霍邱縣
海西蒙古族德令哈市、內(nèi)江市威遠縣、遼源市東豐縣、晉中市左權(quán)縣、南昌市東湖區(qū)、天津市濱海新區(qū)、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、東營市廣饒縣、沈陽市鐵西區(qū)、本溪市本溪滿族自治縣
臨滄市鳳慶縣、宜春市高安市、貴陽市白云區(qū)、洛陽市伊川縣、青島市城陽區(qū)、常州市天寧區(qū)、珠海市香洲區(qū)、遂寧市安居區(qū)、南京市玄武區(qū)、南京市溧水區(qū)
昭通市魯?shù)榭h、九江市共青城市、黑河市孫吳縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、果洛瑪多縣、太原市杏花嶺區(qū)、普洱市瀾滄拉祜族自治縣
宜賓市高縣、六安市霍邱縣、茂名市高州市、銅仁市碧江區(qū)、朔州市懷仁市、酒泉市玉門市、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、周口市鹿邑縣、大慶市薩爾圖區(qū)
恩施州恩施市、臨沂市費縣、七臺河市新興區(qū)、瓊海市大路鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市牧野區(qū)、丹東市鳳城市、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)
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晉城市高平市、湛江市廉江市、文山馬關(guān)縣、文昌市龍樓鎮(zhèn)、撫順市望花區(qū)、泉州市鯉城區(qū)、郴州市資興市、舟山市普陀區(qū)
東莞市麻涌鎮(zhèn)、臺州市臨海市、棗莊市臺兒莊區(qū)、綿陽市鹽亭縣、鐵嶺市清河區(qū)、泉州市安溪縣
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涼山昭覺縣、渭南市臨渭區(qū)、昭通市鹽津縣、中山市西區(qū)街道、牡丹江市陽明區(qū)、廈門市集美區(qū)、丹東市振安區(qū)
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重慶市銅梁區(qū)、白山市臨江市、東莞市清溪鎮(zhèn)、延安市富縣、南昌市南昌縣、雙鴨山市四方臺區(qū)、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、廣西桂林市平樂縣、上饒市橫峰縣
隴南市文縣、清遠市清城區(qū)、吉林市龍?zhí)秴^(qū)、涼山普格縣、惠州市惠陽區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、泉州市豐澤區(qū)、紅河金平苗族瑤族傣族自治縣、普洱市瀾滄拉祜族自治縣
酒泉市敦煌市、商洛市洛南縣、漯河市召陵區(qū)、攀枝花市東區(qū)、北京市房山區(qū)、瓊海市大路鎮(zhèn)、貴陽市云巖區(qū)、南充市蓬安縣
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市杭錦后旗、重慶市開州區(qū)、臨沂市費縣、咸陽市淳化縣、延安市延長縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、甘孜鄉(xiāng)城縣、孝感市應(yīng)城市、蘇州市太倉市、黃岡市麻城市
銅川市耀州區(qū)、舟山市定海區(qū)、巴中市巴州區(qū)、渭南市韓城市、廣州市花都區(qū)、延邊延吉市、漢中市南鄭區(qū)、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、宿遷市宿城區(qū)、清遠市英德市
涼山冕寧縣、鞍山市岫巖滿族自治縣、煙臺市萊州市、內(nèi)江市市中區(qū)、黃石市西塞山區(qū)、肇慶市鼎湖區(qū)、咸陽市禮泉縣、咸寧市通城縣、瓊海市潭門鎮(zhèn)
阜陽市潁東區(qū)、撫州市宜黃縣、內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、晉中市榆次區(qū)、南陽市淅川縣、海南共和縣、泉州市晉江市
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六安市裕安區(qū)、合肥市巢湖市、宜賓市珙縣、涼山布拖縣、吉林市蛟河市、廣西桂林市永?？h、宜春市銅鼓縣、南京市溧水區(qū)、哈爾濱市道外區(qū)、福州市臺江區(qū)
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上海四批次土拍攬金97億，保利置業(yè)、中鐵建高溢價成功搶地|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
“金三銀四”結(jié)束，進入5月，房企繼續(xù)積極奪地。
5月9日，上海開啟年內(nèi)第四批次土拍，共推出4宗地塊，分別為虹口區(qū)四川北路多用途組合用地、楊浦區(qū)東外灘宅地、松江新城東區(qū)宅地、青浦北部宅地，總建設(shè)用地總面積約10.1萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約23.7萬平方米，起始總價約84.07億元。
最終，4宗地塊均順利完成出讓，其中2宗地塊以溢價超20%成交，2宗地塊底價成交，共攬金97.09億元。本次土拍共吸引 9 家房企參拍，包括7家央企、1家國企及1家混合所有制企業(yè) 。
上午首先迎來熱門地塊楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊的出讓，該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業(yè)共5家競買人參拍。
現(xiàn)場競價過程十分激烈，經(jīng)歷了72輪競價，到最后階段主要集中在保利置業(yè)和中海之間的競爭。
“保利置業(yè)和中海都深耕楊浦，這次中海的項目離開這幅地塊非常近，開盤也全部銷售一空，因此拿地方面有不少底氣。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出。
最終，地塊由上海盛真置業(yè)有限公司（保利置業(yè)）以總價42.41億元競得，成交樓面價80199元/平方米，溢價率26.30%，裝修標準4000（元/平方米），未進入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標階段。
“算上這幅地塊，保利在楊浦拿了9塊土地，可見保利在楊浦集聚了不少資源?！北R文曦認為，保利置業(yè)出價更高，拼下這幅地塊。同時，8萬多元的樓板價也刷新了區(qū)域里的紀錄?！皩τ谶@個結(jié)果并不意外，優(yōu)質(zhì)地塊加央企的積極參與，價格必然走高?！?/p>
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該地塊位于楊浦濱江核心區(qū)域，南側(cè)就是濱江沿線，周邊配套同樣豐富，合生匯商業(yè)綜合體、美團和B站總部都在附近，靠近地鐵12號線愛國路站。周邊項目售價均在12萬元/平方米左右，業(yè)內(nèi)預測，該地塊項目未來新房價格或達到12萬元/平方米以上，東外灘房價也將邁入新臺階。
保利置業(yè)對這塊地也是志在必得。在此之前，界面新聞從保利置業(yè)方面獲悉，公司會參與楊浦濱江地塊的競拍，并在4月中旬針對該地塊發(fā)布招標計劃，擬對該地塊投資61.0378億元，建安費為8.7394億元。
一方面，保利置業(yè)熟悉楊浦濱江，力圖深耕于此。據(jù)了解，保利置業(yè)曾在此打造過翡麗甲第、保利瑯譽、保利瑯譽等項目，還有與華麗家族共同打造的蘭桂坊，將于今年下半年入市。
另一方面，保利置業(yè)近期在上海開盤的項目錄得“日光”，也給予公司很大信心。4月30日，位于閔行梅隴板塊的保利海上印開盤，104套房源均價7.91萬元/平方米，最終全部售罄，熱銷10億元。
松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號地塊也是本次土拍的熱門地塊，吸引來保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團、象嶼地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)共5家競買人參拍。
最終，中鐵建房地產(chǎn)以總價24.71億元競得該地塊，成交樓面價25288元/平方米，溢價率20.442%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認為，該地塊地理位置優(yōu)勢明顯，松江新城東區(qū)地塊距松江中央公園直線距離約4公里，地塊北臨青青旅游世界，近距離享受公園景觀配套；萬達廣場（上海松江店）坐落在地塊西南側(cè)直線距離約1公里，周邊近1年未有宅地成交，也無新房在售，未來或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房供應(yīng)。
中鐵建近期補倉意愿強烈，此前不久剛在北京也拿下了熱門地塊。
4月29日，北京通州梨園地塊開拍，共吸引來中鐵建、招商、中能建、康潤4家房企競拍，起拍價只有6.36億元。
盡管現(xiàn)場只有4家房企競拍，但是異常激烈。最終，現(xiàn)場經(jīng)過215輪舉牌，被中鐵建以7.7552億元拿下，樓面價3.66萬元/平方米，溢價率21.94%。
更早之前，中鐵建對3月28日上海推出的浦東北蔡地塊頗有興趣。在土地開拍之前，中鐵建就發(fā)布了關(guān)于該地塊的項目招標計劃公告，項目擬投資總金額46.22億元。但土拍結(jié)果并未如愿，由綠城億總價29.159億元競得，溢價率40%。
今天上海開拍的虹口地塊起始也很受關(guān)注，但因為是組合地塊，土拍熱度并不高。
具體來看，虹口區(qū)C080101單元hk196-08、hk196-06地塊最終由北外灘集團以底價21.57億元競得，綜合樓面價67131元/平方米（其中住宅部分樓面價87997元/平方米），溢價率0%。
據(jù)了解，這是虹口首次以組合方式出讓地塊，其中，hk196-08地塊為居住用地，南臨海寧路，形狀呈狹長狀，容積率高達6.2，建筑面積約2.3萬平方米，中小套型占比40%，限高100米，集采價4000元/平方米。
hk196-06地塊為商業(yè)文化用地，以保護性開發(fā)為主，容積率1.39，限高12米。地塊商業(yè)、文化占比28.4%，且要求必須100%長期自持商業(yè)文化物業(yè)。
盧文曦認為，地塊位置優(yōu)越，東北側(cè)緊鄰瑞虹新城，距離10號線四川北路站直線距離約300米。周邊商業(yè)配套完善，比如利通廣場、壹豐廣場、中信廣場、1933購物中心均在步行可達范圍內(nèi)。
“由于這幅地塊是商業(yè)和住宅兩幅地塊組成，商業(yè)項目開發(fā)難度比較大，一定程度上會壓制溢價率。”盧文曦表示。
最后一宗地塊青浦北部地塊也是底價成交。沒拿到松江熱門地塊的保利發(fā)展，此次沒有空手而歸，底價8.41億元將該地塊收入囊中，成交樓面價15500元/平方米，溢價率0%。
在盧文曦看來，上海今日土拍時間窗口非常巧妙。4月一系列交易數(shù)據(jù)剛披露不久，4月上海新房、二手房的交易數(shù)據(jù)都比較樂觀，尤其是近期一些網(wǎng)紅新盤的認籌數(shù)據(jù)亮眼，給房企很大信心。
另外，本周央行公布了一系列金融利好舉措，市場期待的降準、降息兌現(xiàn)，進一步提振市場信心。在偏暖的氛圍下，房企拿地更積極。
張文靜也指出，本場土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場的熱度，未來隨著土拍市場的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。
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