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嘉興市南湖區(qū)、眉山市青神縣、漯河市臨潁縣、運(yùn)城市稷山縣、甘孜白玉縣、荊州市松滋市、青島市萊西市、大理劍川縣
漢中市勉縣、楚雄永仁縣、寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)、龍巖市長汀縣、鄭州市鞏義市、甘南碌曲縣
咸陽市武功縣、朝陽市建平縣、常德市漢壽縣、武漢市硚口區(qū)、銅仁市石阡縣
瀘州市納溪區(qū)、衡陽市衡陽縣、錦州市黑山縣、成都市彭州市、六安市舒城縣、廣西桂林市陽朔縣、莆田市仙游縣、贛州市瑞金市
寧夏銀川市賀蘭縣、肇慶市封開縣、廣州市花都區(qū)、永州市東安縣、瓊海市會山鎮(zhèn)、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、中山市東區(qū)街道、定西市安定區(qū)、廣西梧州市藤縣、廣西桂林市臨桂區(qū)
婁底市婁星區(qū)、聊城市東昌府區(qū)、岳陽市云溪區(qū)、棗莊市嶧城區(qū)、迪慶維西傈僳族自治縣、綏化市安達(dá)市、廣西來賓市興賓區(qū)、宜春市靖安縣
迪慶維西傈僳族自治縣、定安縣新竹鎮(zhèn)、淮南市田家庵區(qū)、襄陽市襄州區(qū)、宜賓市珙縣
瀘州市合江縣、南陽市鄧州市、雅安市漢源縣、岳陽市君山區(qū)、廈門市集美區(qū)、咸寧市通山縣
岳陽市云溪區(qū)、晉中市榆社縣、鄂州市華容區(qū)、陽江市陽東區(qū)、北京市密云區(qū)、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市滿洲里市、東方市東河鎮(zhèn)、菏澤市曹縣
株洲市淥口區(qū)、南平市浦城縣、棗莊市嶧城區(qū)、南平市松溪縣、黔東南麻江縣、榆林市子洲縣
寶雞市太白縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、吉安市遂川縣、宜昌市夷陵區(qū)
南昌市新建區(qū)、榆林市佳縣、文昌市會文鎮(zhèn)、益陽市安化縣、黔東南榕江縣
臨夏永靖縣、黔西南望謨縣、衡陽市南岳區(qū)、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、內(nèi)蒙古通遼市庫倫旗、福州市閩侯縣
迪慶德欽縣、福州市倉山區(qū)、洛陽市伊川縣、臨汾市隰縣、常州市溧陽市、咸陽市旬邑縣、東莞市石排鎮(zhèn)、臨汾市浮山縣、雙鴨山市嶺東區(qū)
漳州市長泰區(qū)、揭陽市普寧市、湘西州保靖縣、溫州市樂清市、常州市新北區(qū)、內(nèi)江市隆昌市、珠海市斗門區(qū)、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、運(yùn)城市萬榮縣
株洲市醴陵市、黔西南晴隆縣、衡陽市雁峰區(qū)、宣城市績溪縣、宜春市高安市、贛州市瑞金市、松原市寧江區(qū)、太原市萬柏林區(qū)、臺州市路橋區(qū)
寧德市古田縣、白山市臨江市、綿陽市鹽亭縣、東營市墾利區(qū)、揭陽市惠來縣
大同市靈丘縣、安陽市內(nèi)黃縣、南陽市唐河縣、威海市榮成市、沈陽市康平縣、邵陽市武岡市
安順市西秀區(qū)、臨汾市翼城縣、東莞市企石鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、池州市石臺縣、六盤水市六枝特區(qū)、黃石市下陸區(qū)、梅州市蕉嶺縣、哈爾濱市依蘭縣、廣西柳州市柳北區(qū)
北京市通州區(qū)、上海市金山區(qū)、濰坊市高密市、榆林市橫山區(qū)、黔南貴定縣、遵義市鳳岡縣、許昌市襄城縣、南充市閬中市、三明市永安市、運(yùn)城市垣曲縣
眉山市彭山區(qū)、廣西百色市樂業(yè)縣、南昌市安義縣、成都市成華區(qū)、自貢市大安區(qū)、亳州市譙城區(qū)、金華市蘭溪市、文昌市昌灑鎮(zhèn)
洛陽市孟津區(qū)、黔東南從江縣、中山市石岐街道、蘭州市皋蘭縣、清遠(yuǎn)市連州市、揚(yáng)州市邗江區(qū)、洛陽市欒川縣、贛州市章貢區(qū)
廣元市青川縣、銅仁市德江縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、甘孜九龍縣、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)
楚雄雙柏縣、眉山市洪雅縣、甘孜鄉(xiāng)城縣、淮南市謝家集區(qū)、涼山越西縣、宣城市宣州區(qū)、定安縣龍湖鎮(zhèn)、四平市公主嶺市、曲靖市羅平縣
開封市尉氏縣、福州市福清市、黑河市北安市、金華市武義縣、澄邁縣瑞溪鎮(zhèn)、屯昌縣西昌鎮(zhèn)、銅川市印臺區(qū)、廣元市利州區(qū)、遼源市東遼縣、東莞市石排鎮(zhèn)
本溪市明山區(qū)、商丘市夏邑縣、馬鞍山市博望區(qū)、三門峽市陜州區(qū)、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、漯河市臨潁縣、鎮(zhèn)江市句容市、重慶市沙坪壩區(qū)、齊齊哈爾市克東縣
中山市南頭鎮(zhèn)、十堰市竹溪縣、涼山布拖縣、威海市環(huán)翠區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)
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商丘市民權(quán)縣、廣安市岳池縣、池州市石臺縣、廣西南寧市賓陽縣、漢中市佛坪縣、黔東南錦屏縣、棗莊市滕州市、云浮市新興縣、濟(jì)南市長清區(qū)
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長春市雙陽區(qū)、南通市如東縣、丹東市鳳城市、襄陽市谷城縣、延邊汪清縣、天津市薊州區(qū)
九江市廬山市、海南貴南縣、寧波市北侖區(qū)、天水市秦安縣、忻州市岢嵐縣、淄博市博山區(qū)、渭南市臨渭區(qū)、甘孜理塘縣、通化市梅河口市
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因涉貪腐造假案，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)香港一樓盤被調(diào)查|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
港口事件后，李嘉誠又一次被推上風(fēng)口浪尖。
5月21日，香港廉政公署（ICAC）宣布展開代號“戰(zhàn)鼓”的執(zhí)法行動，偵破了一宗涉及觀塘安達(dá)臣道住宅項(xiàng)目的貪腐造假案，并拘捕了10名涉案人員，涉嫌行賄、串謀詐騙、使用虛假文書等罪行。而該項(xiàng)目正是由李嘉誠家族旗下長實(shí)集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)。
事發(fā)后，長實(shí)集團(tuán)回應(yīng)表示，集團(tuán)支持廉署行動，保障香港之廉潔營商環(huán)境，已初步完成檢視項(xiàng)目之工程，并正與香港屋宇署商討適當(dāng)之后續(xù)處理。
“戰(zhàn)鼓”執(zhí)法行動?圖片來源：香港廉政公署根據(jù)香港廉政公署的調(diào)查，安達(dá)臣道項(xiàng)目鋼筋工程分判商為節(jié)省成本，施工中未按屋宇署批準(zhǔn)的圖則執(zhí)行，導(dǎo)致6棟大樓出現(xiàn)鋼筋“疏、少、幼、移位”等問題。
具體表現(xiàn)為鋼筋數(shù)量減少、間距擴(kuò)大、直徑縮窄及位置偏移，部分區(qū)域甚至完全缺失。
更為嚴(yán)重的是，分判商通過行賄總承建商員工及工程顧問公司監(jiān)督人員，換取對違規(guī)行為的默許，并偽造工程驗(yàn)收文件。
10名涉案人員包括1名總承辦商員工、5名分判商負(fù)責(zé)人、經(jīng)營者或員工，以及4名工程顧問公司駐地盤監(jiān)督工程人員，他們涉嫌行賄負(fù)責(zé)地盤監(jiān)督工程的大判員工以及駐地盤監(jiān)督工程員工，換取寬松監(jiān)管分判商的鋼筋扎鐵工程，容忍不符合圖則設(shè)計的工程質(zhì)量。
據(jù)香港廉政公署介紹，目前調(diào)查工作仍在進(jìn)行，不排除有進(jìn)一步執(zhí)法行動。
據(jù)了解，安達(dá)臣道發(fā)展項(xiàng)目由長實(shí)集團(tuán)于2020年5月以49.5億元競得，規(guī)劃建設(shè)共有6棟住宅大樓，其中第1、2及3棟大樓高36層，第5、6、7棟樓高為27層。
根據(jù)規(guī)定，作為“港人首置盤”，安達(dá)臣道發(fā)展項(xiàng)目原計劃以市價八折提供近3000套住宅，其中1000套面向首次購房者。
“港人首置盤”又稱港人首次置業(yè)計劃，是香港行政長官林鄭月娥于2017年提出并實(shí)行的房屋政策。
該計劃由旨在為符合資格的首次購房者提供低于市價的住宅，年滿18歲的香港永久居民未擁有任何住宅、且在香港居住滿7年后、達(dá)到相關(guān)資產(chǎn)限額規(guī)定即可申請。
事件曝光后，香港社交媒體涌現(xiàn)出大量質(zhì)疑聲，投資者則擔(dān)憂事件對長實(shí)股價及后續(xù)項(xiàng)目銷售的沖擊。盡管香港屋宇署稱樓宇結(jié)構(gòu)“無即時危險”，但停工整改及潛在訴訟恐加劇集團(tuán)財務(wù)壓力。
“政府及承辦商母公司盡快進(jìn)行補(bǔ)救工程，挽回市民對工程項(xiàng)目的信心”，香港立法會房屋事務(wù)委員會委員梁文廣指出。
梁文廣表示，事件涉及樓宇結(jié)構(gòu)安全，加上當(dāng)前香港的樓市下行壓力，或會打擊銷售行情。而涉事樓盤已停工大半年，將無可避免影響開盤時間，即使香港屋宇署估計事件對整體結(jié)構(gòu)沒有大的安全隱患，但安全是首要考慮，不應(yīng)為了追回時間而忽視安全要求。
從財報數(shù)據(jù)來看，在房地產(chǎn)的大環(huán)境之下，當(dāng)前長實(shí)集團(tuán)的業(yè)績也有所承壓。
2024年全年，長實(shí)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收455.29億港元，同比減少3.63%；歸母凈利潤約136.57億港元，同比減少21.24%。
其中，已確認(rèn)物業(yè)銷售收入（包括攤占合營企業(yè)）為99.62億港元，主要包括香港住宅項(xiàng)目的銷售；內(nèi)地的住宅與商業(yè)單位銷售，包括東莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京譽(yù)天下；英國倫敦Chelsea Waterfront的住宅單位銷售。
2020-2024年長實(shí)綜合收益表 圖源：財報原文盡管業(yè)績承壓，但長實(shí)集團(tuán)在財報中表示，集團(tuán)當(dāng)前擁有大量現(xiàn)金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續(xù)穩(wěn)健，有足夠財務(wù)資源以應(yīng)付承約及流動資本需求。截至報告期末，長實(shí)集團(tuán)的銀行及其他借款總額為527億港元。
“當(dāng)下集團(tuán)最重要的是保持財務(wù)健康，以專用資金應(yīng)對不可預(yù)見的風(fēng)險，有財務(wù)實(shí)力，遇到風(fēng)浪才會較易頂?shù)米 ⑥叩闷稹?，?月22日長實(shí)集團(tuán)舉辦的2025年股東周年大會上，長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅表示。
據(jù)李澤鉅透露，集團(tuán)在五六年前地價高峰時謹(jǐn)慎拿地，因此近年銷售規(guī)模收縮，“是計劃的一部分，不是一個意外”。與此同時，他還強(qiáng)調(diào)集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的平衡性，約88%的利潤貢獻(xiàn)來自收租物業(yè)、環(huán)球基建及社會基礎(chǔ)設(shè)施等經(jīng)常性收入項(xiàng)目，這類業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性可以成為抵御市場波動的“壓艙石”。
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