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文昌市重興鎮(zhèn)、儋州市那大鎮(zhèn)、定西市隴西縣、深圳市羅湖區(qū)、湘西州永順縣、廣西梧州市藤縣、攀枝花市鹽邊縣、甘孜雅江縣
永州市寧遠(yuǎn)縣、運(yùn)城市稷山縣、呂梁市方山縣、溫州市泰順縣、金昌市永昌縣、昆明市東川區(qū)、三明市寧化縣、臨汾市大寧縣、銅仁市沿河土家族自治縣
內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗、大同市廣靈縣、隨州市隨縣、九江市潯陽區(qū)、德州市夏津縣、甘孜新龍縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、白銀市景泰縣、周口市淮陽區(qū)
昭通市鹽津縣、攀枝花市米易縣、營口市西市區(qū)、樂山市金口河區(qū)、河源市龍川縣、咸陽市彬州市、寶雞市扶風(fēng)縣、佛山市南海區(qū)
西安市蓮湖區(qū)、阜陽市阜南縣、上海市崇明區(qū)、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、濟(jì)南市槐蔭區(qū)、宿遷市泗洪縣、呂梁市興縣、東方市四更鎮(zhèn)、焦作市孟州市、畢節(jié)市赫章縣
廣西桂林市象山區(qū)、周口市沈丘縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、撫州市資溪縣、哈爾濱市呼蘭區(qū)、巴中市恩陽區(qū)、南昌市安義縣、邵陽市邵陽縣
曲靖市宣威市、黔東南雷山縣、阜陽市潁泉區(qū)、哈爾濱市尚志市、平頂山市衛(wèi)東區(qū)、日照市東港區(qū)、臨夏和政縣
撫順市清原滿族自治縣、濟(jì)寧市鄒城市、九江市都昌縣、阿壩藏族羌族自治州茂縣、鶴壁市淇濱區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、甘孜白玉縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗
蘇州市太倉市、金華市婺城區(qū)、宿州市靈璧縣、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、甘孜鄉(xiāng)城縣、淮南市壽縣
遵義市桐梓縣、洛陽市伊川縣、瀘州市龍馬潭區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、北京市通州區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、五指山市水滿
廣西桂林市臨桂區(qū)、上饒市萬年縣、濟(jì)寧市曲阜市、牡丹江市陽明區(qū)、信陽市息縣
杭州市富陽區(qū)、通化市梅河口市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗、昆明市五華區(qū)、銅仁市沿河土家族自治縣、朝陽市北票市、廣西南寧市上林縣、汕頭市南澳縣、隨州市曾都區(qū)
北京市懷柔區(qū)、漯河市舞陽縣、漢中市漢臺區(qū)、寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)、揭陽市惠來縣、鞍山市岫巖滿族自治縣、沈陽市沈河區(qū)、麗水市青田縣、淮安市洪澤區(qū)、宿州市碭山縣
長沙市長沙縣、棗莊市市中區(qū)、東方市大田鎮(zhèn)、呂梁市文水縣、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)
杭州市江干區(qū)、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、廣西柳州市柳南區(qū)、連云港市海州區(qū)、泉州市金門縣
貴陽市開陽縣、焦作市馬村區(qū)、恩施州建始縣、晉中市和順縣、韶關(guān)市曲江區(qū)
成都市蒲江縣、吉林市永吉縣、蕪湖市南陵縣、杭州市淳安縣、成都市青白江區(qū)、重慶市巴南區(qū)、焦作市孟州市、莆田市城廂區(qū)
漳州市龍海區(qū)、?？谑忻捞m區(qū)、牡丹江市西安區(qū)、渭南市臨渭區(qū)、撫州市金溪縣、臨高縣多文鎮(zhèn)、六安市葉集區(qū)、梅州市梅縣區(qū)、汕頭市龍湖區(qū)
臺州市三門縣、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、信陽市平橋區(qū)
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定西市臨洮縣、龍巖市武平縣、天津市河北區(qū)、荊州市沙市區(qū)、寧波市鄞州區(qū)
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南陽市內(nèi)鄉(xiāng)縣、寧夏吳忠市鹽池縣、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、溫州市龍港市、樂山市夾江縣、洛陽市西工區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、福州市連江縣、淮北市杜集區(qū)
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LPR公布前夕，廣州、廈門等地“逆勢”上調(diào)房貸利率，還有哪些城市可能跟進(jìn)？|界面新聞
界面新聞記者 | 曾令俊
在新一期的LPR公布前夕，廣州、廈門等部分地區(qū)“逆勢”上調(diào)了房貸利率。
“我們從5月18號開始統(tǒng)一實(shí)行，新簽的貸款合同都是3.1%，外資銀行和小型商業(yè)銀行應(yīng)該可以低于3.1%?！?月19日，廣州某大型中介機(jī)構(gòu)人士對界面新聞記者說。
多家商業(yè)銀行人士也確認(rèn)，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個基點(diǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個基點(diǎn)，即五年期以上首套房貸利率漲10BP，由原來的3.0%上調(diào)到3.1%。
但也有股份制銀行個貸人士對界面新聞記者說，目前還沒有收到通知，執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。
界面新聞記者獲悉，廈門也上調(diào)了房貸利率，不過為5個基點(diǎn)，個人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調(diào)整為LPR-45BP，調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。
“相關(guān)部門上周開會了，實(shí)際上也不算是逆勢上調(diào)，大概率明天LPR會繼續(xù)降，上調(diào)是為了保持利率不破3%?！睆B門當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士對界面新聞記者說，其他城市還沒出，可能會陸續(xù)出，各地遵守各地的政策。
某股份制銀行資產(chǎn)負(fù)債部門人士對界面新聞記者說，首套房利率3%是一個分界線，一方面不會低于當(dāng)?shù)毓e金的貸款利率，另一方面對銀行也是一個可以接受的程度，對息差的影響相對可控。
有分析人士表示，此次房貸利率逆勢上調(diào)，有可能是為了應(yīng)對LPR的下調(diào)?！按饲皬V州房貸利率是3.0%，如果LPR的下調(diào)房貸利率未上調(diào)，購房利率將低于3%?！鄙鲜龉煞葜沏y行個貸人士說。
在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示，下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點(diǎn)。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說，“5月20日會公布新一期的LPR，如果LPR下調(diào)10BP，廣州（若）繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實(shí)上，對于很多銀行來說，3%基本上已經(jīng)是‘生死線’，低于3%，意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤甚至虧損。所以，提前降低優(yōu)惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房貸利率整體處于歷史低位，LPR有望同步下調(diào)10個基點(diǎn)，銀行為維持利率穩(wěn)定將加點(diǎn)上調(diào)10個基點(diǎn)，最終凈變動為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性，同時延續(xù)了歷史較低水平的市場環(huán)境。
目前，許多城市的首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”，北京、上海、深圳等一線城市則暫時未有上調(diào)的消息，目前，三地首套房利率均為3.15%
事實(shí)上，去年廣州就有首套房貸利率進(jìn)入“2時代”。“能享受到這個利率的時間比較短暫，可能不到三個月，最低可以做到2.85%，甚至低于公積金貸款利率，但是很快就上調(diào)了?！吧鲜龉煞葜沏y行個貸人士說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，如果房貸利率進(jìn)入“2時代”且繼續(xù)處于下行通道，其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng)，使得房貸的可得性、可償性明顯增強(qiáng)。
“房貸利率進(jìn)入‘2時代’，也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀，提升居民加杠桿的意愿，從而驅(qū)使居民傾向于申請手續(xù)相對簡便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來，房貸利率繼續(xù)下行的空間，取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?！彼f。
若房貸利率繼續(xù)下降，商業(yè)銀行的息差會面臨較大的壓力。根據(jù)央行披露，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，后續(xù)LPR下調(diào)0.1個百分點(diǎn)后，增量房貸利率將逼近3%。
國家金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示，2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%，創(chuàng)歷史新低。
中信證券研報表示，監(jiān)管層已經(jīng)關(guān)注銀行利潤承壓問題，人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》新增“平衡支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系”的表述，并提出“降低銀行負(fù)債成本”，銀行存款利率可能會進(jìn)一步下調(diào)。
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