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濟(jì)南市槐蔭區(qū)、株洲市炎陵縣、雅安市滎經(jīng)縣、渭南市大荔縣、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、東莞市洪梅鎮(zhèn)、陽泉市盂縣、廣西北海市合浦縣
紅河金平苗族瑤族傣族自治縣、永州市零陵區(qū)、麗江市華坪縣、長(zhǎng)春市綠園區(qū)、徐州市豐縣、呂梁市臨縣
蕪湖市鳩江區(qū)、聊城市茌平區(qū)、遼陽市燈塔市、三門峽市陜州區(qū)、海北海晏縣、杭州市西湖區(qū)、懷化市沅陵縣
平頂山市汝州市、廣州市越秀區(qū)、定安縣定城鎮(zhèn)、遵義市鳳岡縣、咸寧市嘉魚縣、惠州市惠東縣、晉中市和順縣、曲靖市師宗縣、玉樹曲麻萊縣、涼山雷波縣
寶雞市陳倉(cāng)區(qū)、濟(jì)寧市任城區(qū)、延安市黃龍縣、紅河金平苗族瑤族傣族自治縣、韶關(guān)市曲江區(qū)、成都市簡(jiǎn)陽市、廣西桂林市秀峰區(qū)
東莞市常平鎮(zhèn)、張掖市臨澤縣、海西蒙古族茫崖市、通化市柳河縣、曲靖市宣威市、西雙版納景洪市、盤錦市雙臺(tái)子區(qū)、重慶市酉陽縣、吉林市樺甸市、畢節(jié)市金沙縣
隴南市成縣、福州市閩清縣、威海市文登區(qū)、白城市洮南市、荊州市監(jiān)利市、涼山寧南縣、齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)、南充市閬中市
商丘市虞城縣、陽泉市礦區(qū)、楚雄姚安縣、臨夏廣河縣、鞍山市岫巖滿族自治縣、內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、瓊海市陽江鎮(zhèn)
撫州市資溪縣、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、溫州市洞頭區(qū)、廣西北海市海城區(qū)
眉山市青神縣、阜陽市潁東區(qū)、廣西桂林市靈川縣、大理漾濞彝族自治縣、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、昆明市東川區(qū)、岳陽市岳陽縣、滁州市天長(zhǎng)市、五指山市毛道、寧夏中衛(wèi)市中寧縣
臨沂市河?xùn)|區(qū)、平頂山市郟縣、海北海晏縣、陽江市陽東區(qū)、南通市海安市、長(zhǎng)治市平順縣、蘭州市紅古區(qū)、南京市六合區(qū)、嘉興市南湖區(qū)
天水市秦安縣、臨汾市曲沃縣、吉安市井岡山市、鶴壁市山城區(qū)、韶關(guān)市始興縣、?？谑旋埲A區(qū)
武漢市漢陽區(qū)、漯河市郾城區(qū)、威海市環(huán)翠區(qū)、南昌市灣里區(qū)、自貢市大安區(qū)、運(yùn)城市稷山縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、東方市三家鎮(zhèn)、涼山西昌市
鶴崗市興安區(qū)、韶關(guān)市新豐縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、綏化市海倫市、運(yùn)城市芮城縣
涼山美姑縣、海北剛察縣、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、雙鴨山市寶山區(qū)、長(zhǎng)春市寬城區(qū)、天津市北辰區(qū)、舟山市岱山縣、阜陽市潁泉區(qū)、廣西百色市樂業(yè)縣、丹東市東港市
日照市嵐山區(qū)、臺(tái)州市溫嶺市、四平市公主嶺市、綏化市望奎縣、鶴崗市興安區(qū)、海東市民和回族土族自治縣、海北祁連縣、邵陽市雙清區(qū)、東莞市謝崗鎮(zhèn)
通化市輝南縣、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、紅河瀘西縣、廣西來賓市忻城縣、紹興市上虞區(qū)、孝感市大悟縣、深圳市羅湖區(qū)
開封市祥符區(qū)、泉州市洛江區(qū)、文昌市潭牛鎮(zhèn)、三明市寧化縣、怒江傈僳族自治州瀘水市、上饒市橫峰縣、蘭州市安寧區(qū)
雞西市麻山區(qū)、上海市崇明區(qū)、新鄉(xiāng)市牧野區(qū)、定安縣定城鎮(zhèn)、直轄縣天門市、廣西北海市海城區(qū)、涼山雷波縣、平頂山市汝州市、杭州市西湖區(qū)、廣州市花都區(qū)
紅河紅河縣、重慶市秀山縣、岳陽市湘陰縣、廈門市同安區(qū)、贛州市章貢區(qū)、楚雄祿豐市、黔南平塘縣
商丘市民權(quán)縣、韶關(guān)市新豐縣、鞍山市臺(tái)安縣、廣西百色市田陽區(qū)、常州市鐘樓區(qū)、定安縣富文鎮(zhèn)
漳州市薌城區(qū)、黔南甕安縣、信陽市潢川縣、菏澤市鄆城縣、淮南市潘集區(qū)、松原市扶余市
牡丹江市東寧市、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、中山市小欖鎮(zhèn)、東莞市塘廈鎮(zhèn)、寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)
焦作市山陽區(qū)、恩施州咸豐縣、蘭州市西固區(qū)、安慶市望江縣、河源市紫金縣
三亞市崖州區(qū)、黔東南麻江縣、本溪市南芬區(qū)、廣西桂林市雁山區(qū)、達(dá)州市開江縣、商丘市柘城縣、楚雄楚雄市
江門市新會(huì)區(qū)、伊春市嘉蔭縣、懷化市洪江市、鶴崗市興安區(qū)、蕪湖市無為市、銅仁市思南縣、邵陽市雙清區(qū)、深圳市坪山區(qū)、阿壩藏族羌族自治州金川縣、東莞市莞城街道
廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、哈爾濱市木蘭縣、運(yùn)城市夏縣、紹興市嵊州市、贛州市興國(guó)縣、馬鞍山市雨山區(qū)
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鐵嶺市清河區(qū)、常德市武陵區(qū)、南充市營(yíng)山縣、黃山市祁門縣、內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、韶關(guān)市樂昌市、撫順市望花區(qū)、昭通市鎮(zhèn)雄縣、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市
重慶市巫山縣、撫州市黎川縣、定西市通渭縣、酒泉市肅州區(qū)、成都市彭州市、白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、長(zhǎng)治市壺關(guān)縣
文昌市翁田鎮(zhèn)、武漢市江夏區(qū)、南陽市桐柏縣、廣西河池市天峨縣、湘西州花垣縣、甘孜甘孜縣
濱州市濱城區(qū)、海北門源回族自治縣、贛州市定南縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟額濟(jì)納旗、河源市源城區(qū)、舟山市岱山縣、廣安市廣安區(qū)、南京市雨花臺(tái)區(qū)
茂名市茂南區(qū)、廣西百色市靖西市、文昌市翁田鎮(zhèn)、合肥市包河區(qū)、北京市房山區(qū)、南陽市南召縣、保山市昌寧縣、德陽市羅江區(qū)
內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、運(yùn)城市芮城縣、九江市濂溪區(qū)、成都市彭州市、渭南市富平縣
十堰市竹溪縣、揭陽市揭西縣、慶陽市合水縣、南平市順昌縣、廣西河池市宜州區(qū)、黃石市下陸區(qū)、商丘市夏邑縣、寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)
盤錦市興隆臺(tái)區(qū)、徐州市泉山區(qū)、伊春市南岔縣、臨夏臨夏縣、寧夏固原市涇源縣、荊州市松滋市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、楚雄姚安縣
西雙版納景洪市、黃石市黃石港區(qū)、咸寧市通山縣、葫蘆島市連山區(qū)、大同市陽高縣、大同市天鎮(zhèn)縣、滁州市南譙區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)
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寧夏吳忠市青銅峽市、洛陽市伊川縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、荊州市公安縣、大興安嶺地區(qū)漠河市
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上海樓市“小陽春”完美收官：新房二手房持續(xù)熱銷，多個(gè)紅盤排隊(duì)入市|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
多方合力下，上海今年樓市“金三銀四”成色十足，“小陽春”完美收官。
4月以來，上海樓市表現(xiàn)依然亮眼，新盤接連觸發(fā)積分和“日光”，二手房周末單日成交多次突破一千套，熱度得到持續(xù)?！靶￡柎骸比缂s而至，也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)且積極的基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，上海4月二手房成交量達(dá)到23506套，同比去年4月上漲28%，純住宅成交量超過2.07萬套。
具體來看，4月上海共有5個(gè)交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，簽約1419套。首周由于清明假期原因，周末的簽約量為304套和557套，稍微影響了整月的發(fā)揮。除此之外，基本保持工作日七八百套，雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài)。
值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續(xù)13個(gè)月同比增長(zhǎng)。其中，2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺(tái)后，市場(chǎng)迎來首個(gè)增長(zhǎng)高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。
新房方面，延續(xù)“金三”熱度，4月上海再出多個(gè)“日光盤”。
4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門項(xiàng)目翡雲(yún)悅府開盤，首批次228套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。
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據(jù)了解，翡雲(yún)悅府首開推出的228套房源，均為建筑面積約120-140平方米房源，過會(huì)均價(jià)為10.72萬元/平方米。首開獲得939組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)412%，成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購(gòu)數(shù)，入圍積分近64分，為今年以來最高入圍積分。
4月23日，位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開盤，共推出132套建筑面積約100平方米的三居室，均價(jià)12.5萬元/平方米，開盤當(dāng)日全部售罄，成為上海4月又一個(gè)“日光”紅盤。
更早之前的4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來開盤，項(xiàng)目首批112套房源共吸引來365組意向客戶，最終357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門審核為有效意向認(rèn)購(gòu)客戶，112套房源在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。
界面新聞了解到，項(xiàng)目首開售罄后，準(zhǔn)備“乘勝追擊”，二批次即將乘勢(shì)加推，入市均價(jià)93800元/平方米，本次推售2、3、6號(hào)樓，共134套房源，戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位。
“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海市一、二手住房合計(jì)成交231萬平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。
一方面，一手住房市場(chǎng)保持平穩(wěn)。新開盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)較為穩(wěn)定，在售項(xiàng)目銷售良好，4月成交55萬平方米，與去年同期基本持平；今年1-4月累計(jì)成交204萬平方米，同比增加5%。
另一方面，二手住房市場(chǎng)保持活躍。數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手住房共成交176萬平方米（2.07萬套），同比增加32%，連續(xù)7個(gè)月超過1.5萬套的榮枯線，為2022年以來同月最高值；今年1-4月累計(jì)成交667萬平方米（7.85萬套），同比增加45%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，在諸多利好消息的加持下，各方都為“五一”假期做好營(yíng)銷方面的鋪墊。
“五一”之前，上海新房迎來爆量供應(yīng)，入市面積達(dá)到28.87萬平方米，環(huán)比增加969.56%?！斑@一投放量也是今年以來單周的最高投放量，單價(jià)10萬+的項(xiàng)目有6個(gè)?！?/p>
盧文曦表示，新楊思板塊的“地王”項(xiàng)目，并且觸發(fā)積分，對(duì)市場(chǎng)交易信心又是一次有利的提振。
5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購(gòu)結(jié)束，160套房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)509組，認(rèn)購(gòu)率318%，確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價(jià)10.74萬元/平方米，預(yù)計(jì)5月16日開盤。
5月以來，樓市熱度攀升，進(jìn)一步夯實(shí)了這一良好開局。位于浦東北蔡的國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上，截至5月4日認(rèn)購(gòu)超190組，認(rèn)購(gòu)率232%，也確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源，均價(jià)9.25萬元/平方米。
還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方，最終累計(jì)認(rèn)購(gòu)超200組， 觸發(fā)限售，不觸發(fā)積分。改項(xiàng)目一次性推出120套房源，建筑面積約285-585平方米的大平層，均價(jià)約19.5萬元/平方米，預(yù)計(jì)5月11日開盤。
接下來，“紅盤”效應(yīng)會(huì)繼續(xù)釋放。
位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購(gòu)結(jié)束，均價(jià)17.18萬元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為219%，觸發(fā)限售，預(yù)計(jì)5月10日開盤。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一成績(jī)的背后，是市場(chǎng)供需兩端的良性互動(dòng)，反映出開發(fā)商合理的推盤節(jié)奏與購(gòu)房者理性的置業(yè)需求實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接，共同推動(dòng)一手房市場(chǎng)保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。
整體而言，上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后，5月有望延續(xù)強(qiáng)勁的需求態(tài)勢(shì)。
“成交量顯著增長(zhǎng)、價(jià)格穩(wěn)定回升以及土地市場(chǎng)活躍，都將極大提振市場(chǎng)信心，為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。而小長(zhǎng)假期間樓市熱度的持續(xù)，也會(huì)為這一良好開端續(xù)寫向好的篇章。”業(yè)內(nèi)人士指出。
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