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南平市邵武市、文山廣南縣、湛江市吳川市、蘇州市吳江區(qū)、寧波市奉化區(qū)、鹽城市鹽都區(qū)、安陽(yáng)市湯陰縣、直轄縣仙桃市、雞西市梨樹(shù)區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣
忻州市偏關(guān)縣、商洛市山陽(yáng)縣、寧波市寧?？h、內(nèi)蒙古通遼市庫(kù)倫旗、寶雞市眉縣、常州市天寧區(qū)、馬鞍山市當(dāng)涂縣
忻州市岢嵐縣、湘西州永順縣、陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)、南平市浦城縣、廣西梧州市蒙山縣、無(wú)錫市濱湖區(qū)、鄭州市新密市、昭通市鹽津縣、濟(jì)寧市曲阜市、南昌市南昌縣
海東市樂(lè)都區(qū)、貴陽(yáng)市息烽縣、鄭州市登封市、池州市東至縣、天水市甘谷縣、淄博市沂源縣
廣西梧州市蒙山縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、上海市青浦區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)、瓊海市潭門(mén)鎮(zhèn)、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、定安縣新竹鎮(zhèn)
儋州市海頭鎮(zhèn)、榆林市橫山區(qū)、婁底市雙峰縣、漢中市南鄭區(qū)、恩施州利川市、郴州市桂陽(yáng)縣、南昌市青云譜區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市回民區(qū)、甘孜丹巴縣、玉溪市華寧縣
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟多倫縣、忻州市五臺(tái)縣、臨汾市吉縣、金昌市永昌縣、東莞市橋頭鎮(zhèn)、晉城市澤州縣、廣西南寧市良慶區(qū)
大連市西崗區(qū)、廣安市前鋒區(qū)、慶陽(yáng)市慶城縣、平頂山市衛(wèi)東區(qū)、瓊海市潭門(mén)鎮(zhèn)、淮南市潘集區(qū)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)
黔南荔波縣、內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、樂(lè)山市五通橋區(qū)、長(zhǎng)春市農(nóng)安縣、遂寧市蓬溪縣、晉城市陵川縣、銅仁市江口縣、寧波市奉化區(qū)
西安市臨潼區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、廣安市華鎣市、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)、寶雞市眉縣
舟山市岱山縣、婁底市婁星區(qū)、肇慶市廣寧縣、玉樹(shù)囊謙縣、寧波市寧海縣
青島市市北區(qū)、焦作市孟州市、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)、白山市臨江市、上饒市德興市、荊門(mén)市掇刀區(qū)、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、哈爾濱市方正縣
上海市徐匯區(qū)、北京市門(mén)頭溝區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、常德市漢壽縣、中山市黃圃鎮(zhèn)、紅河彌勒市、麗水市景寧畬族自治縣、邵陽(yáng)市雙清區(qū)
九江市廬山市、廣西玉林市陸川縣、晉城市陵川縣、四平市伊通滿(mǎn)族自治縣、北京市石景山區(qū)、商丘市睢縣、合肥市長(zhǎng)豐縣
惠州市博羅縣、昌江黎族自治縣十月田鎮(zhèn)、文昌市重興鎮(zhèn)、哈爾濱市阿城區(qū)、九江市共青城市、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、邵陽(yáng)市綏寧縣
荊州市江陵縣、駐馬店市泌陽(yáng)縣、瓊海市萬(wàn)泉鎮(zhèn)、臨滄市鎮(zhèn)康縣、舟山市普陀區(qū)、廣安市岳池縣、四平市伊通滿(mǎn)族自治縣、儋州市白馬井鎮(zhèn)、平?jīng)鍪徐o寧縣、上饒市萬(wàn)年縣
上海市普陀區(qū)、綿陽(yáng)市安州區(qū)、綏化市青岡縣、瓊海市陽(yáng)江鎮(zhèn)、文昌市馮坡鎮(zhèn)、臨汾市侯馬市、達(dá)州市開(kāi)江縣、成都市雙流區(qū)、南京市高淳區(qū)
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河源市和平縣、臨高縣南寶鎮(zhèn)、黃岡市羅田縣、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、寧波市鄞州區(qū)、沈陽(yáng)市鐵西區(qū)、宜春市上高縣、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)
吉安市安?？h、綿陽(yáng)市游仙區(qū)、綏化市北林區(qū)、德陽(yáng)市中江縣、安陽(yáng)市林州市、吉安市永豐縣、西安市周至縣、萬(wàn)寧市長(zhǎng)豐鎮(zhèn)
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樂(lè)東黎族自治縣利國(guó)鎮(zhèn)、南通市崇川區(qū)、滁州市明光市、常州市鐘樓區(qū)、菏澤市定陶區(qū)、定西市臨洮縣、遼陽(yáng)市文圣區(qū)、廣西柳州市三江侗族自治縣、雅安市滎經(jīng)縣
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華發(fā)系人事“大換血”：格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)離任，華發(fā)股份高管換防|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
4月22日，珠海兩大國(guó)資上市平臺(tái)格力地產(chǎn)與華發(fā)股份接連發(fā)布高管變動(dòng)公告，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，董事長(zhǎng)陳輝因工作調(diào)動(dòng)辭去公司第八屆董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)等職務(wù)，并不再擔(dān)任任何子公司職務(wù)。
華發(fā)股份公告表示，原公司常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國(guó)、執(zhí)行副總裁張馳、財(cái)務(wù)總監(jiān)羅彬，均以個(gè)人原因辭職；由張巍、葉寧出任執(zhí)行副總裁，楊擁軍出任財(cái)務(wù)總監(jiān)。
4月10日格力地產(chǎn)宣布，其收到控股股東珠海投資控股有限公司（下稱(chēng)“海投公司”）通知，珠海市國(guó)資委將海投公司整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。
兩個(gè)公司的密集人事調(diào)整，既折射出珠海國(guó)資加速整合資源、優(yōu)化管控的迫切性，也暴露出房企在行業(yè)深度調(diào)整期的轉(zhuǎn)型陣痛。
而伴隨著華發(fā)集團(tuán)的入主、操盤(pán)手陳輝的離任，格力地產(chǎn)也徹底告別了獨(dú)立運(yùn)作時(shí)代。
格力地產(chǎn)權(quán)力重構(gòu)
從陳輝的履歷來(lái)看，其職業(yè)生涯深深烙印企業(yè)的轉(zhuǎn)型軌跡。
作為珠海免稅集團(tuán)前董事長(zhǎng)，陳輝在2022年10月空降格力地產(chǎn)，恰逢格力地產(chǎn)啟動(dòng)免稅資產(chǎn)重組的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，任內(nèi)最核心的任務(wù)也是推動(dòng)公司從傳統(tǒng)房地產(chǎn)向免稅業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
這一轉(zhuǎn)型始于2024年格力地產(chǎn)的重大資產(chǎn)置換，即置出非珠海區(qū)域地產(chǎn)資產(chǎn)，置入珠海免稅51%股權(quán)，并計(jì)劃五年內(nèi)徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，近兩年來(lái)格力地產(chǎn)面臨著不小的經(jīng)營(yíng)壓力，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。
2022年，格力地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈虧損為26.84億元；2023年，格力地產(chǎn)繼續(xù)面臨虧損，雖然全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入47.32億元，同比增長(zhǎng)16.95%，但歸母凈利潤(rùn)虧損7.33億元；2024年預(yù)計(jì)虧損額也達(dá)到了12.5億-17.8億元。
尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)作為格力地產(chǎn)的主要營(yíng)收來(lái)源（占比超80%），并未給格力地產(chǎn)帶來(lái)相應(yīng)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，且呈逐年下降趨勢(shì)。
據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2022年、2023年和2024年上半年，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售毛利率分別為24.21%、21.66%、9.67%。
2024年12月31日，格力地產(chǎn)完成了重大資產(chǎn)置換，珠海免稅成為其控股子公司，5家房地產(chǎn)子公司的100%股權(quán)及公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)被置出，公司新增免稅品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。
今年3月，格力地產(chǎn)宣布更名為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”，證券簡(jiǎn)稱(chēng)也變更為“珠免集團(tuán)”，股票證券代碼不變，經(jīng)營(yíng)范圍從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等擬變更為免稅商品銷(xiāo)售及一般項(xiàng)目。
“對(duì)于格力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其戰(zhàn)略定位會(huì)更加清晰聚焦。后續(xù)格力地產(chǎn)將不再有新增地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，既有的存量地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入存量盤(pán)活的階段。也可以和華發(fā)集團(tuán)的既有地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是存量房業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行結(jié)合，更好促進(jìn)存量項(xiàng)目的消化”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
在宣布陳輝離任的同時(shí)，公告還顯示，公司董事會(huì)已提名郭凌勇先生、李向東先生為第八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，任期自公司股東大會(huì)審議通過(guò)之日起至第八屆董事會(huì)屆滿(mǎn)之日止。
值得關(guān)注的是，二人均有“華發(fā)系”背景。
郭凌勇出生于1973年，現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司董事長(zhǎng)，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁，珠海投資控股有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。曾任珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等。
李向東出生于1968年，現(xiàn)任珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等。曾任珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司董事，珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)。
對(duì)于董事長(zhǎng)一職的繼任人選，格力地產(chǎn)目前表示，鑒于新任董事長(zhǎng)的選舉工作尚需經(jīng)過(guò)相應(yīng)的法定程序，為確保公司規(guī)范運(yùn)作，董事長(zhǎng)、法定代表人的職責(zé)由公司董事周優(yōu)芬代為履行。
此前在4月14日，格力地產(chǎn)宣布其控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)已完成工商變更登記，格力地產(chǎn)正式成為華發(fā)集團(tuán)下屬三級(jí)子公司，而海投公司的法定代表人，也由陳輝變更為郭凌勇。
因此在此次陳輝離任的消息發(fā)布后，市場(chǎng)也有聲音猜測(cè)郭凌勇或?qū)⒊蔀楦窳Φ禺a(chǎn)新任董事長(zhǎng)。
管理層年輕化
華發(fā)股份此次宣布離任的三位高管，均在華發(fā)體系內(nèi)任職多年，是公司的“老人”。
尤其是俞衛(wèi)國(guó)，更是華發(fā)股份IPO及全國(guó)化擴(kuò)張的關(guān)鍵人物，在公司任職超過(guò)20年，擔(dān)任華發(fā)股份常務(wù)執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理及戰(zhàn)略推進(jìn)工作，曾主導(dǎo)財(cái)務(wù)體系搭建與京津冀市場(chǎng)開(kāi)拓，親歷華發(fā)從1億到1000億的巨變。
此次履新的三位高管，整體來(lái)看更加年輕化，且均有華發(fā)體系內(nèi)成長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，符合當(dāng)前國(guó)企改革趨勢(shì)。
新任執(zhí)行副總裁張巍，1981年出生，曾任珠海十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司總經(jīng)理助理、珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司副總裁等職務(wù)?，F(xiàn)任維業(yè)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司副董事長(zhǎng)、珠海九洲控股集團(tuán)有限公司董事，華發(fā)股份副總裁。
另外的執(zhí)行副總裁葉寧，出生于1979年，曾任珠海華金資本股份有限公司董事、執(zhí)行副總裁，珠海華發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司副總裁，珠海市海融投資有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等職務(wù)。現(xiàn)任華發(fā)股份首席資金官、華金資產(chǎn)管理(深圳)有限公司董事長(zhǎng)、珠海市安居集團(tuán)有限公司董事、珠海華發(fā)宜居置業(yè)有限公司董事等職務(wù)。
新任財(cái)務(wù)總監(jiān)楊擁軍，1978年出生，曾任重慶天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)五部項(xiàng)目經(jīng)理；龍湖集團(tuán)控股有限公司西安公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、廣州公司副總經(jīng)理、集團(tuán)財(cái)務(wù)副總經(jīng)理、智創(chuàng)生活 CFO\執(zhí)行董事；現(xiàn)為華發(fā)股份副首席財(cái)務(wù)官。
從公司情況來(lái)看，當(dāng)前，華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)主平臺(tái)，承擔(dān)著“保規(guī)?！迸c“提利潤(rùn)”的雙重壓力。
最新財(cái)報(bào)顯示，2024年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售1054.44億元，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜中，華發(fā)股份較2023年提升4位，首次進(jìn)入行業(yè)TOP10行列。
但凈利潤(rùn)卻同比下降嚴(yán)重，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.51億元，同比下降48.24%，近乎腰斬。
此外，華發(fā)股份去年的拿地規(guī)模也略有收縮，2024年只拿了6宗地塊，其中上海、廣州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地塊大幅縮減。
圖片來(lái)源：易居研究院“伴隨此次格力地產(chǎn)項(xiàng)目的注入，后續(xù)可以在內(nèi)部更好地梳理土地項(xiàng)目，可以有效緩解華發(fā)最近兩年招拍掛市場(chǎng)上土地儲(chǔ)備偏低的情況，也為華發(fā)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊持續(xù)發(fā)展注入活力”，嚴(yán)躍進(jìn)指出。
同時(shí)，在格力地產(chǎn)劃歸后，華發(fā)后續(xù)的資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，既提升其在資本市場(chǎng)的影響力和融資能力，同時(shí)也有助于其后續(xù)全國(guó)戰(zhàn)略的擴(kuò)張。
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