李嘉誠旗下企業(yè)在北京開發(fā)長達(dá)二十余年的住宅項目——御翠園再度降價，七折拋售，價格下降近百萬。

據(jù)財聯(lián)社的報道，長實位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項目于近日推售新一批房源，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。

除高層戶型降價，御翠園的別墅項目價格，也在下調(diào)。

別墅產(chǎn)品因為總價較高，這次價格降得也挺多的。別墅面積最小的戶型是345平方米，降價后總價2900萬元起，單價在8.5萬元-8.6萬元之間，而之前總價在3200萬元-3300萬元左右。

開發(fā)商決定降價后，為補(bǔ)償去年高價購房的老業(yè)主，御翠園此次提供了兩種補(bǔ)償方案。

一種是補(bǔ)裝修，按照每平方米一個固定的價格，為老業(yè)主進(jìn)行裝修；另一種是補(bǔ)差價，按照不同戶型給予80萬-100萬元價格不等的補(bǔ)貼。

對于調(diào)整價格的原因，據(jù)悉是想趕在交付之前，將沒有賣出去的房子全部清掉。6月份交房后，高層戶型的價格會恢復(fù)到原先8萬元/平方米左右的水平。

這并不是“御翠園”第一次推出特價房。

2024年10月底，“御翠園”項目被以7.6折推出50套特價房。當(dāng)時有市場消息稱，“御翠園”項目直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。

公開資料顯示，整個姚家園項目地塊由長實集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運作平臺和記黃埔于2001年拿下。姚家園地塊成本價很低，當(dāng)時和記黃埔以7億元摘下總建筑面積達(dá)40萬平方米的姚家園地塊，樓面價約1750元/平方米。

拿地4年后的2005年11月，項目一期項目逸翠園終于開盤，均價在9000元/平方米，相比樓面地價已溢價不少。

首期開盤獲利之后，李嘉誠繼續(xù)維持著慢開發(fā)的節(jié)奏。六年后，姚家園項目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均價漲至2.9萬元/平方米；彼時周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價為7648元/平米，約為和黃拿地價的4倍。

2014年，逸翠園二期進(jìn)行過工程環(huán)評公示，并在2019年正式定名為"御翠園"，以純新盤短暫亮相過，但后續(xù)并沒有推進(jìn)入市銷售。

2022年10月底，御翠園開放售樓處，并稱將于11月中下旬取證開盤，吹風(fēng)價至少在10萬元/平方米起；更有消息指出，項目預(yù)計申報單價為10-11萬元/平方米。

2023年11月2日，御翠園曾開啟驗資，根據(jù)意向購買的房源類型平層或聯(lián)排別墅，購房人須在自身賬戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價在90672-99744元/平方米之間；分產(chǎn)品來看，整體平層產(chǎn)品均價約9.8萬元/平米，而聯(lián)排別墅均價約9.1萬元/平米。

盡管如今降至7萬元/平方米，價格是仍是當(dāng)初拿地價格的40倍。

此前，李嘉誠在中國多個城市如香港、上海和東莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是個例外，如今折扣已經(jīng)和其他城市拉平。

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