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伊春市豐林縣、黔東南岑鞏縣、寧夏銀川市永寧縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗、呂梁市方山縣
蕪湖市鳩江區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、宜春市萬載縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗、達(dá)州市渠縣、鷹潭市余江區(qū)、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、徐州市銅山區(qū)
武漢市江夏區(qū)、贛州市信豐縣、廈門市海滄區(qū)、淮北市杜集區(qū)、深圳市龍崗區(qū)
景德鎮(zhèn)市樂平市、鞍山市岫巖滿族自治縣、延邊敦化市、伊春市嘉蔭縣、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、大慶市林甸縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼后旗、寶雞市眉縣、廣西南寧市良慶區(qū)
南陽市桐柏縣、郴州市北湖區(qū)、衢州市江山市、咸寧市咸安區(qū)、呂梁市臨縣、菏澤市鄆城縣、長沙市長沙縣、日照市五蓮縣
婁底市婁星區(qū)、聊城市東昌府區(qū)、岳陽市云溪區(qū)、棗莊市嶧城區(qū)、迪慶維西傈僳族自治縣、綏化市安達(dá)市、廣西來賓市興賓區(qū)、宜春市靖安縣
寧夏銀川市永寧縣、營口市蓋州市、南昌市安義縣、南通市海門區(qū)、孝感市云夢縣、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、武漢市漢南區(qū)
濰坊市昌樂縣、紅河個舊市、重慶市銅梁區(qū)、昭通市巧家縣、泰安市肥城市
隴南市康縣、巴中市通江縣、通化市集安市、北京市昌平區(qū)、衢州市龍游縣、遼源市東遼縣、忻州市河曲縣、東莞市萬江街道
阜陽市界首市、重慶市梁平區(qū)、陽江市陽春市、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、淮安市洪澤區(qū)、牡丹江市海林市、張家界市桑植縣、鄭州市中牟縣
上饒市玉山縣、德州市武城縣、長春市寬城區(qū)、岳陽市君山區(qū)、恩施州建始縣、蘇州市吳江區(qū)
安康市漢陰縣、商丘市永城市、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、淮安市金湖縣、贛州市龍南市、武漢市青山區(qū)、寧波市江北區(qū)、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、荊州市洪湖市、永州市江永縣
濰坊市高密市、曲靖市會澤縣、漳州市龍文區(qū)、咸寧市嘉魚縣、晉城市城區(qū)、廣西柳州市柳南區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、甘孜德格縣、吉安市青原區(qū)
雞西市雞東縣、中山市東升鎮(zhèn)、瓊海市嘉積鎮(zhèn)、東營市墾利區(qū)、武漢市漢陽區(qū)、周口市鹿邑縣
溫州市文成縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)、淮北市相山區(qū)、贛州市瑞金市、臨沂市臨沭縣、遂寧市射洪市
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、瀘州市敘永縣、沈陽市大東區(qū)、湖州市南潯區(qū)、德陽市綿竹市、咸寧市崇陽縣
臨高縣皇桐鎮(zhèn)、臨夏康樂縣、云浮市云城區(qū)、玉溪市易門縣、甘孜理塘縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟多倫縣、澄邁縣老城鎮(zhèn)
荊州市石首市、遵義市赤水市、汕尾市陸河縣、晉中市介休市、眉山市彭山區(qū)
海西蒙古族德令哈市、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、遼源市東豐縣、晉中市左權(quán)縣、南昌市東湖區(qū)、天津市濱海新區(qū)、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、東營市廣饒縣、沈陽市鐵西區(qū)、本溪市本溪滿族自治縣
岳陽市華容縣、商洛市柞水縣、臨沂市沂水縣、大連市金州區(qū)、三門峽市盧氏縣、舟山市定海區(qū)
內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、湛江市麻章區(qū)、廣西柳州市柳城縣、昆明市石林彝族自治縣、丹東市振安區(qū)、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)
宜賓市長寧縣、麗江市寧蒗彝族自治縣、朝陽市朝陽縣、寶雞市金臺區(qū)、梅州市興寧市、淮南市田家庵區(qū)
黃山市屯溪區(qū)、東莞市道滘鎮(zhèn)、忻州市代縣、大興安嶺地區(qū)新林區(qū)、綿陽市平武縣、臨汾市蒲縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、龍巖市長汀縣
岳陽市云溪區(qū)、珠海市香洲區(qū)、九江市修水縣、長沙市望城區(qū)、玉溪市峨山彝族自治縣、鞍山市鐵東區(qū)、廣州市南沙區(qū)
東方市東河鎮(zhèn)、廣安市鄰水縣、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、馬鞍山市和縣、渭南市澄城縣、淄博市周村區(qū)、黔南羅甸縣、鐵嶺市銀州區(qū)
保山市隆陽區(qū)、慶陽市寧縣、黔西南貞豐縣、撫順市望花區(qū)、永州市江永縣、大理巍山彝族回族自治縣、贛州市上猶縣
海東市循化撒拉族自治縣、白山市撫松縣、大慶市薩爾圖區(qū)、阿壩藏族羌族自治州金川縣、南充市營山縣、莆田市秀嶼區(qū)
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撫州市資溪縣、鐵嶺市調(diào)兵山市、益陽市桃江縣、大同市渾源縣、南充市西充縣、泉州市石獅市、合肥市蜀山區(qū)、樂山市金口河區(qū)、昆明市宜良縣
昌江黎族自治縣十月田鎮(zhèn)、張家界市慈利縣、丹東市振興區(qū)、廣西百色市凌云縣、淄博市張店區(qū)、南充市高坪區(qū)、文昌市東路鎮(zhèn)
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長治市襄垣縣、贛州市定南縣、晉中市榆社縣、萬寧市長豐鎮(zhèn)、佛山市高明區(qū)、金華市永康市、上海市徐匯區(qū)
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池州市石臺縣、聊城市東昌府區(qū)、遵義市習(xí)水縣、阜陽市潁上縣、贛州市興國縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣
長治市潞州區(qū)、濟(jì)南市歷下區(qū)、連云港市海州區(qū)、中山市東區(qū)街道、張家界市慈利縣、臨汾市安澤縣、玉溪市峨山彝族自治縣、金華市永康市、梅州市梅縣區(qū)
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華發(fā)系人事“大換血”:格力地產(chǎn)董事長離任,華發(fā)股份高管換防|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
4月22日,珠海兩大國資上市平臺格力地產(chǎn)與華發(fā)股份接連發(fā)布高管變動公告,引發(fā)市場關(guān)注。
格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱,董事長陳輝因工作調(diào)動辭去公司第八屆董事會董事、董事長等職務(wù),并不再擔(dān)任任何子公司職務(wù)。
華發(fā)股份公告表示,原公司常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國、執(zhí)行副總裁張馳、財務(wù)總監(jiān)羅彬,均以個人原因辭職;由張巍、葉寧出任執(zhí)行副總裁,楊擁軍出任財務(wù)總監(jiān)。
4月10日格力地產(chǎn)宣布,其收到控股股東珠海投資控股有限公司(下稱“海投公司”)通知,珠海市國資委將海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。
兩個公司的密集人事調(diào)整,既折射出珠海國資加速整合資源、優(yōu)化管控的迫切性,也暴露出房企在行業(yè)深度調(diào)整期的轉(zhuǎn)型陣痛。

而伴隨著華發(fā)集團(tuán)的入主、操盤手陳輝的離任,格力地產(chǎn)也徹底告別了獨(dú)立運(yùn)作時代。
格力地產(chǎn)權(quán)力重構(gòu)
從陳輝的履歷來看,其職業(yè)生涯深深烙印企業(yè)的轉(zhuǎn)型軌跡。
作為珠海免稅集團(tuán)前董事長,陳輝在2022年10月空降格力地產(chǎn),恰逢格力地產(chǎn)啟動免稅資產(chǎn)重組的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),任內(nèi)最核心的任務(wù)也是推動公司從傳統(tǒng)房地產(chǎn)向免稅業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
這一轉(zhuǎn)型始于2024年格力地產(chǎn)的重大資產(chǎn)置換,即置出非珠海區(qū)域地產(chǎn)資產(chǎn),置入珠海免稅51%股權(quán),并計(jì)劃五年內(nèi)徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
從財報數(shù)據(jù)來看,近兩年來格力地產(chǎn)面臨著不小的經(jīng)營壓力,轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

2022年,格力地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈虧損為26.84億元;2023年,格力地產(chǎn)繼續(xù)面臨虧損,雖然全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入47.32億元,同比增長16.95%,但歸母凈利潤虧損7.33億元;2024年預(yù)計(jì)虧損額也達(dá)到了12.5億-17.8億元。
尤其是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)作為格力地產(chǎn)的主要營收來源(占比超80%),并未給格力地產(chǎn)帶來相應(yīng)的業(yè)績增長,且呈逐年下降趨勢。
據(jù)財報數(shù)據(jù),2022年、2023年和2024年上半年,格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)銷售毛利率分別為24.21%、21.66%、9.67%。
2024年12月31日,格力地產(chǎn)完成了重大資產(chǎn)置換,珠海免稅成為其控股子公司,5家房地產(chǎn)子公司的100%股權(quán)及公司相關(guān)對外債務(wù)被置出,公司新增免稅品銷售業(yè)務(wù)。
今年3月,格力地產(chǎn)宣布更名為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”,證券簡稱也變更為“珠免集團(tuán)”,股票證券代碼不變,經(jīng)營范圍從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等擬變更為免稅商品銷售及一般項(xiàng)目。
“對于格力地產(chǎn)來說,其戰(zhàn)略定位會更加清晰聚焦。后續(xù)格力地產(chǎn)將不再有新增地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,既有的存量地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入存量盤活的階段。也可以和華發(fā)集團(tuán)的既有地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是存量房業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行結(jié)合,更好促進(jìn)存量項(xiàng)目的消化”,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞表示。
在宣布陳輝離任的同時,公告還顯示,公司董事會已提名郭凌勇先生、李向東先生為第八屆董事會非獨(dú)立董事候選人,任期自公司股東大會審議通過之日起至第八屆董事會屆滿之日止。
值得關(guān)注的是,二人均有“華發(fā)系”背景。
郭凌勇出生于1973年,現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司董事長,珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁,珠海投資控股有限公司黨委書記、董事長。曾任珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等。
李向東出生于1968年,現(xiàn)任珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司首席配套官,珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長、總經(jīng)理等。曾任珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運(yùn)營服務(wù)有限公司董事,珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)。
對于董事長一職的繼任人選,格力地產(chǎn)目前表示,鑒于新任董事長的選舉工作尚需經(jīng)過相應(yīng)的法定程序,為確保公司規(guī)范運(yùn)作,董事長、法定代表人的職責(zé)由公司董事周優(yōu)芬代為履行。
此前在4月14日,格力地產(chǎn)宣布其控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動已完成工商變更登記,格力地產(chǎn)正式成為華發(fā)集團(tuán)下屬三級子公司,而海投公司的法定代表人,也由陳輝變更為郭凌勇。
因此在此次陳輝離任的消息發(fā)布后,市場也有聲音猜測郭凌勇或?qū)⒊蔀楦窳Φ禺a(chǎn)新任董事長。
管理層年輕化
華發(fā)股份此次宣布離任的三位高管,均在華發(fā)體系內(nèi)任職多年,是公司的“老人”。
尤其是俞衛(wèi)國,更是華發(fā)股份IPO及全國化擴(kuò)張的關(guān)鍵人物,在公司任職超過20年,擔(dān)任華發(fā)股份常務(wù)執(zhí)行副總裁兼財務(wù)總監(jiān),負(fù)責(zé)公司財務(wù)管理及戰(zhàn)略推進(jìn)工作,曾主導(dǎo)財務(wù)體系搭建與京津冀市場開拓,親歷華發(fā)從1億到1000億的巨變。
此次履新的三位高管,整體來看更加年輕化,且均有華發(fā)體系內(nèi)成長經(jīng)驗(yàn),符合當(dāng)前國企改革趨勢。
新任執(zhí)行副總裁張巍,1981年出生,曾任珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司總經(jīng)理助理、珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司副總裁等職務(wù)。現(xiàn)任維業(yè)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司董事長、珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司副董事長、珠海九洲控股集團(tuán)有限公司董事,華發(fā)股份副總裁。
另外的執(zhí)行副總裁葉寧,出生于1979年,曾任珠海華金資本股份有限公司董事、執(zhí)行副總裁,珠海華發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司副總裁,珠海市海融投資有限公司董事長、總經(jīng)理等職務(wù)?,F(xiàn)任華發(fā)股份首席資金官、華金資產(chǎn)管理(深圳)有限公司董事長、珠海市安居集團(tuán)有限公司董事、珠海華發(fā)宜居置業(yè)有限公司董事等職務(wù)。
新任財務(wù)總監(jiān)楊擁軍,1978年出生,曾任重慶天健會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)五部項(xiàng)目經(jīng)理;龍湖集團(tuán)控股有限公司西安公司財務(wù)總監(jiān)、廣州公司副總經(jīng)理、集團(tuán)財務(wù)副總經(jīng)理、智創(chuàng)生活 CFO\執(zhí)行董事;現(xiàn)為華發(fā)股份副首席財務(wù)官。
從公司情況來看,當(dāng)前,華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)主平臺,承擔(dān)著“保規(guī)?!迸c“提利潤”的雙重壓力。
最新財報顯示,2024年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元,在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷售排行榜中,華發(fā)股份較2023年提升4位,首次進(jìn)入行業(yè)TOP10行列。
但凈利潤卻同比下降嚴(yán)重,2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.51億元,同比下降48.24%,近乎腰斬。
此外,華發(fā)股份去年的拿地規(guī)模也略有收縮,2024年只拿了6宗地塊,其中上海、廣州、西安各1宗,成都3宗,同比2023年的23宗地塊大幅縮減。
圖片來源:易居研究院“伴隨此次格力地產(chǎn)項(xiàng)目的注入,后續(xù)可以在內(nèi)部更好地梳理土地項(xiàng)目,可以有效緩解華發(fā)最近兩年招拍掛市場上土地儲備偏低的情況,也為華發(fā)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊持續(xù)發(fā)展注入活力”,嚴(yán)躍進(jìn)指出。
同時,在格力地產(chǎn)劃歸后,華發(fā)后續(xù)的資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大,既提升其在資本市場的影響力和融資能力,同時也有助于其后續(xù)全國戰(zhàn)略的擴(kuò)張。
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