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三明市永安市、陵水黎族自治縣本號鎮(zhèn)、雙鴨山市寶山區(qū)、平頂山市新華區(qū)、遵義市鳳岡縣、懷化市鶴城區(qū)、汕尾市陸河縣
黔西南冊亨縣、晉城市城區(qū)、齊齊哈爾市建華區(qū)、西寧市大通回族土族自治縣、遂寧市蓬溪縣
雞西市滴道區(qū)、荊州市江陵縣、濟南市濟陽區(qū)、酒泉市肅州區(qū)、臨滄市永德縣、漢中市鎮(zhèn)巴縣、黔東南榕江縣、阿壩藏族羌族自治州松潘縣、金華市東陽市
溫州市甌海區(qū)、陽泉市盂縣、平涼市靈臺縣、湛江市麻章區(qū)、甘南卓尼縣
蕪湖市南陵縣、煙臺市蓬萊區(qū)、撫順市新賓滿族自治縣、平涼市靈臺縣、湖州市吳興區(qū)、寧波市江北區(qū)
金華市婺城區(qū)、三門峽市湖濱區(qū)、德宏傣族景頗族自治州隴川縣、內蒙古呼倫貝爾市額爾古納市、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、潮州市湘橋區(qū)、甘孜鄉(xiāng)城縣
白銀市景泰縣、郴州市汝城縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣、玉溪市新平彝族傣族自治縣、平頂山市郟縣、樂山市沐川縣
呂梁市孝義市、南昌市東湖區(qū)、伊春市友好區(qū)、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、青島市市南區(qū)、牡丹江市穆棱市、贛州市南康區(qū)
瓊海市塔洋鎮(zhèn)、銅仁市玉屏侗族自治縣、煙臺市招遠市、黃岡市羅田縣、清遠市連州市
延安市黃陵縣、上饒市余干縣、聊城市東阿縣、贛州市崇義縣、定西市臨洮縣、隨州市曾都區(qū)、齊齊哈爾市甘南縣
開封市祥符區(qū)、泉州市洛江區(qū)、文昌市潭牛鎮(zhèn)、三明市寧化縣、怒江傈僳族自治州瀘水市、上饒市橫峰縣、蘭州市安寧區(qū)
黔東南岑鞏縣、文昌市東郊鎮(zhèn)、焦作市孟州市、臨夏臨夏縣、天水市秦安縣
常德市石門縣、孝感市云夢縣、運城市夏縣、昭通市鎮(zhèn)雄縣、白城市通榆縣、黃山市歙縣
昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、婁底市雙峰縣、銅川市宜君縣、本溪市溪湖區(qū)、陽江市陽東區(qū)、濟寧市任城區(qū)、咸陽市長武縣、營口市老邊區(qū)、甘孜康定市
新鄉(xiāng)市長垣市、黔南三都水族自治縣、大理南澗彝族自治縣、寶雞市千陽縣、襄陽市谷城縣、池州市青陽縣、漢中市寧強縣、朔州市朔城區(qū)
蕪湖市弋江區(qū)、聊城市茌平區(qū)、內蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、德陽市旌陽區(qū)、寧波市象山縣、呂梁市孝義市、寶雞市太白縣、儋州市木棠鎮(zhèn)、廈門市湖里區(qū)、肇慶市四會市
甘孜巴塘縣、淮安市漣水縣、天津市薊州區(qū)、廣州市越秀區(qū)、內蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、商洛市柞水縣、重慶市墊江縣、滁州市鳳陽縣、文昌市文城鎮(zhèn)
內蒙古赤峰市翁牛特旗、雅安市蘆山縣、咸寧市通城縣、韶關市乳源瑤族自治縣、吉安市廬陵新區(qū)、涼山美姑縣、焦作市孟州市、迪慶香格里拉市、廣西桂林市荔浦市、伊春市豐林縣
西安市未央區(qū)、北京市順義區(qū)、亳州市譙城區(qū)、重慶市合川區(qū)、昭通市大關縣、鄭州市中牟縣、通化市東昌區(qū)、濰坊市青州市、邵陽市新邵縣
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臨高縣南寶鎮(zhèn)、葫蘆島市綏中縣、南平市浦城縣、江門市恩平市、昆明市宜良縣、慶陽市合水縣、佳木斯市撫遠市、徐州市賈汪區(qū)、上海市浦東新區(qū)、屯昌縣西昌鎮(zhèn)
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十堰市竹山縣、隴南市武都區(qū)、臨沂市臨沭縣、湖州市吳興區(qū)、懷化市麻陽苗族自治縣、張家界市永定區(qū)、寧夏固原市原州區(qū)、上饒市廣豐區(qū)、普洱市西盟佤族自治縣
沈陽市新民市、廈門市翔安區(qū)、瓊海市會山鎮(zhèn)、泉州市豐澤區(qū)、東莞市沙田鎮(zhèn)、嘉興市海鹽縣、大理祥云縣、淮安市清江浦區(qū)、濮陽市華龍區(qū)、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣
晉中市榆社縣、蘭州市榆中縣、廣西防城港市東興市、呂梁市孝義市、銅仁市碧江區(qū)、天津市西青區(qū)、內蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、安慶市望江縣、杭州市江干區(qū)
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陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、運城市芮城縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、廣西百色市那坡縣、阜陽市潁泉區(qū)、莆田市城廂區(qū)、蕪湖市弋江區(qū)、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、內蒙古包頭市石拐區(qū)
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旭輝林中致歉：化債進入最關鍵期，要活下去、站起來|界面新聞 · 地產
界面新聞記者 | 王婷婷
房地產行業(yè)已進入深度重構期，當央國企們正大舉投資拿地時，不少民營房企還在艱難自救。行業(yè)“止跌回穩(wěn)”，民營房企也要活下去、站起來。
昔日的千億民營房企旭輝控股（0884.HK）就正站在“活下去”的關鍵節(jié)點。
68億美元境外債務重組進入投票沖刺期。若方案通過，公司信用債規(guī)模將腰斬至300億元以內，債務久期拉長至9-10年，利率降至3%以下，直接為企業(yè)“減重”超300億元。
在5月12日舉行的境外債重組方案說明會上，董事局主席林中稱，旭輝能夠活下來有一個前提、四個支柱和一個基石?！耙粋€前提是完成境內外信用債重組?！?/p>
從2022年11月出險到現(xiàn)在，旭輝經歷了長達900天的“自救”之路。目前，其境外債重組方案已獲得近90%債權人支持，超過75%的法定門檻。
根據香港高等法院批準的時間表，債權人投票將于5月26日下午5點截止，5月28日完成法律文件提交，最終結果預計在6月3日債權人會議上揭曉。
這一次，林中不僅拿出了極有誠意的方案，也向債權人和投資者致歉。
林中表示，“我作為企業(yè)掌舵者，過去在規(guī)模擴張中未能把控好風險，讓企業(yè)陷入困境，更讓信任我們的伙伴承受壓力，在此我代表董事會向各位債權人致以誠摯的歉意?！?/p>
.webp "旭輝林中致歉：化債進入最關鍵期，要活下去、站起來|界面新聞 · 地產")
“行業(yè)危機的洗禮促使我們深刻反思過去的模式、理念、風控。經營策略上顛覆過去的認知，建立更嚴格財務紅線體系，強化周期應對能力，保障公司未來三十年跨周期發(fā)展?！?/p>
此次旭輝境外債重組涉及68億美元債務（約合490億元人民幣），含本金約44.9億美元的12筆高級債、永續(xù)債和可轉債，以及本金約23.1億美元的13筆境外貸款。
這是旭輝推出的第三版境外債重組方案，這版方案的推出，也是“林中親自談的結果”。據旭輝內部人士透露，自旭輝出險后，林中就頻繁往返上海、香港兩地，持續(xù)與金融機構、債權人代表商談、溝通，加快推動境外債務重組方案達成。
在說明會上，旭輝控股境外重組負責人朱皋鳴介紹，重組方案針對不同債權人的風險偏好與資金安排需求，遵循“短端削債、中端轉股、長端保本降息”框架，提供三大方向五大類選擇。新票據或貸款利率低至1.00%-2.75%，最長期限可延長至9年。
具體而言，短端削債方面，選項1A/1B將32%舊債轉為零息新債或貸款，2-3年到期還本，基準日后12個月公司可75折提前償還剩余本金40%。
現(xiàn)金+轉股方面，選項2A/2B債權人共享3500萬美元現(xiàn)金，2A是90%舊債轉4年期強制可轉債；2B則是60%轉可轉債、30%轉4.5年期票據。
長端保本方面，選項3為債券債權人保本方案，與選項5共享500萬美元前置本金，剩余轉長期票據；選項4A/4B將50%舊債轉新債或貸款；選項5A/5B為貸款債權人保本選項，與選項3共享本金且貸款條款一致。
旭輝控股CFO楊欣也指出，目前房企債務重組中，境外債重組主流方式是“債轉股”，境內債是“以資抵債”。他建議債權人能優(yōu)先考慮債轉股，原因是股票流動性優(yōu)于有息債務且具有價值想象空間，轉股既可優(yōu)化資本結構，又賦予債權人靈活退出通道及未來增值機會。
朱皋鳴表示，重組目前已進入最關鍵階段，公司已在5月7日公告“計劃安排通知”，各位已經可以開始投票。
值得一提的是，旭輝在境外方案獲得關鍵進展的同時，境內已于2024年末至2025年初完成中票及CMBS重組，現(xiàn)全力推進百億公司債整體重組，確保境內外方案邏輯一致。
林中預估，旭輝后續(xù)將歷經五個階段：通過債務重組修復資產負債表、逐步修復信用、經營留存一定資金后在安全邊際內審慎拓展、新發(fā)展模型下恢復盈利、恢復分紅。
而對于業(yè)內關心的，債務重組后旭輝如何徹底“站起來”，林中直言，首先，未來發(fā)展的模式上，堅決摒棄“三高”模式，轉向“低負債、輕資產、高質量”發(fā)展路徑，重點構建高質量發(fā)展模式。
其次，未來旭輝將聚焦三大核心業(yè)務板塊：穩(wěn)定的收租業(yè)務，旭輝持有京滬、成都等一二線城市460億元優(yōu)質商業(yè)資產，2024年租金達到18億元，通過運營提升保持穩(wěn)定增長。
還要高度聚焦自營開發(fā)業(yè)務收縮深耕少數核心城市，精準把握城市分化中的結構性機遇；同時，會重點大力發(fā)展房地產資管業(yè)務，積極轉型，向鐵獅門、黑石方向發(fā)展。
轉型決心堅定，林中相信，“民企如勁草，旭輝團隊斗志未減，我對旭輝的長期發(fā)展前景充滿信心，也堅定看好公司股票的投資價值?！?/p>
今年以來，房企債務重組和企業(yè)重整的進展明顯加速，多家房企債務重組方案成功獲批。
比如2025年1月，融創(chuàng)十筆境內債務重組方案獲批準，成為首家完成境內債二次重組的房企。3月13日，世茂集團的境外債務重組計劃獲得香港法院批準；3月27日，遠洋集團宣布境外債務各項重組條件均已獲達成，即日起正式生效。
此次旭輝能否順利“上岸”也深受行業(yè)關注。若此次重組順利落地，不僅會推動市場對頭部民營房企的信心重建，也將為仍在“自救”掙扎的其他民營房企提供寶貴的經驗與借鑒。
6月3日，待債權人會議結果揭曉后，旭輝能否真正“站起來”，答案將明了。
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