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龍巖市武平縣、平頂山市魯山縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗、鄭州市鞏義市、孝感市孝南區(qū)、瓊海市潭門鎮(zhèn)、溫州市鹿城區(qū)、黔東南岑鞏縣、遂寧市蓬溪縣、濮陽市范縣
杭州市江干區(qū)、江門市蓬江區(qū)、汕頭市潮陽區(qū)、孝感市云夢(mèng)縣、天津市河西區(qū)、洛陽市伊川縣、涼山昭覺縣、岳陽市臨湘市
北京市懷柔區(qū)、漯河市舞陽縣、漢中市漢臺(tái)區(qū)、寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)、揭陽市惠來縣、鞍山市岫巖滿族自治縣、沈陽市沈河區(qū)、麗水市青田縣、淮安市洪澤區(qū)、宿州市碭山縣
樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、南昌市青云譜區(qū)、蚌埠市禹會(huì)區(qū)、晉城市陵川縣、威海市榮成市
龍巖市連城縣、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、邵陽市洞口縣、阿壩藏族羌族自治州金川縣、慶陽市合水縣
南京市溧水區(qū)、濟(jì)寧市曲阜市、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、貴陽市云巖區(qū)、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、黃山市屯溪區(qū)、隴南市禮縣、南京市建鄴區(qū)、六安市霍山縣
佳木斯市樺川縣、六安市金安區(qū)、荊州市荊州區(qū)、大慶市薩爾圖區(qū)、泉州市惠安縣
延安市富縣、金華市武義縣、西雙版納勐海縣、溫州市蒼南縣、吉安市新干縣、池州市貴池區(qū)
成都市簡(jiǎn)陽市、文昌市文教鎮(zhèn)、鹽城市東臺(tái)市、湛江市霞山區(qū)、伊春市鐵力市、棗莊市山亭區(qū)、合肥市肥東縣
晉城市沁水縣、阜陽市界首市、黔東南三穗縣、本溪市本溪滿族自治縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市和林格爾縣、臨沂市河?xùn)|區(qū)
黃岡市武穴市、南京市雨花臺(tái)區(qū)、重慶市南川區(qū)、岳陽市云溪區(qū)、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、武漢市漢陽區(qū)、南陽市宛城區(qū)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、西安市蓮湖區(qū)、漯河市郾城區(qū)、黔南福泉市、天津市東麗區(qū)、珠海市斗門區(qū)、菏澤市單縣、南充市高坪區(qū)、瓊海市博鰲鎮(zhèn)
文昌市龍樓鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、撫順市望花區(qū)、大理云龍縣、廣西百色市田東縣、廣西桂林市疊彩區(qū)
淮安市漣水縣、西安市閻良區(qū)、宜春市宜豐縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、海東市樂都區(qū)、酒泉市肅州區(qū)、東方市東河鎮(zhèn)、紅河石屏縣、鞍山市海城市
咸陽市乾縣、長(zhǎng)春市寬城區(qū)、萬寧市三更羅鎮(zhèn)、果洛瑪多縣、運(yùn)城市聞喜縣、雞西市雞冠區(qū)、遼源市龍山區(qū)、中山市阜沙鎮(zhèn)、澄邁縣中興鎮(zhèn)、忻州市繁峙縣
信陽市光山縣、宜賓市高縣、中山市三角鎮(zhèn)、東莞市東坑鎮(zhèn)、撫州市樂安縣、臨汾市安澤縣、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、哈爾濱市五常市、連云港市東?？h、營(yíng)口市老邊區(qū)
遵義市綏陽縣、重慶市巴南區(qū)、陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、黔南福泉市、臨沂市莒南縣、廣西百色市西林縣、七臺(tái)河市勃利縣、大理漾濞彝族自治縣
大慶市林甸縣、駐馬店市平輿縣、黃岡市黃梅縣、黃岡市麻城市、運(yùn)城市垣曲縣、沈陽市和平區(qū)
成都市大邑縣、廣西百色市凌云縣、昆明市石林彝族自治縣、徐州市泉山區(qū)、廣安市岳池縣
漢中市鎮(zhèn)巴縣、永州市寧遠(yuǎn)縣、滁州市南譙區(qū)、莆田市仙游縣、銅陵市郊區(qū)、延安市延長(zhǎng)縣、海西蒙古族都蘭縣、重慶市城口縣
三門峽市義馬市、廣西崇左市憑祥市、日照市嵐山區(qū)、達(dá)州市萬源市、佛山市順德區(qū)
岳陽市君山區(qū)、清遠(yuǎn)市佛岡縣、廣西桂林市象山區(qū)、漳州市龍文區(qū)、重慶市沙坪壩區(qū)、直轄縣潛江市、連云港市贛榆區(qū)、迪慶香格里拉市、吉林市磐石市、溫州市鹿城區(qū)
岳陽市汨羅市、咸陽市旬邑縣、湘西州鳳凰縣、三明市寧化縣、黔南三都水族自治縣
淄博市高青縣、眉山市青神縣、佛山市順德區(qū)、三明市明溪縣、九江市潯陽區(qū)、雞西市虎林市、天津市和平區(qū)、五指山市南圣、廣西河池市天峨縣、煙臺(tái)市牟平區(qū)
昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、九江市德安縣、贛州市會(huì)昌縣、昭通市彝良縣、吉安市吉州區(qū)
遼陽市遼陽縣、五指山市毛道、慶陽市環(huán)縣、隨州市廣水市、四平市鐵西區(qū)、文山富寧縣、黃南同仁市、湘西州龍山縣、運(yùn)城市垣曲縣、安康市白河縣
益陽市安化縣、湘潭市湘鄉(xiāng)市、恩施州建始縣、果洛瑪沁縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣
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內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、武漢市武昌區(qū)、寧夏吳忠市青銅峽市、永州市新田縣、哈爾濱市五常市、延邊琿春市、漳州市漳浦縣、重慶市潼南區(qū)
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寧夏銀川市興慶區(qū)、西雙版納勐?？h、玉溪市澄江市、連云港市連云區(qū)、鄭州市管城回族區(qū)、內(nèi)江市東興區(qū)、長(zhǎng)春市二道區(qū)、陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、寧德市福鼎市
撫州市黎川縣、運(yùn)城市萬榮縣、景德鎮(zhèn)市樂平市、內(nèi)蒙古呼和浩特市回民區(qū)、遵義市習(xí)水縣、安康市漢濱區(qū)、十堰市竹溪縣、通化市輝南縣、西安市鄠邑區(qū)、池州市東至縣
株洲市天元區(qū)、成都市都江堰市、六安市金安區(qū)、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、定西市通渭縣、福州市平潭縣、吉安市吉安縣
東莞市樟木頭鎮(zhèn)、平?jīng)鍪袥艽h、天水市秦安縣、黔東南岑鞏縣、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗
通化市通化縣、湘西州吉首市、上饒市廣豐區(qū)、銅川市王益區(qū)、直轄縣仙桃市、中山市港口鎮(zhèn)、牡丹江市林口縣、廣西南寧市橫州市、吉安市安福縣、金華市武義縣
渭南市臨渭區(qū)、泉州市泉港區(qū)、曲靖市會(huì)澤縣、贛州市于都縣、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、鄭州市滎陽市、廣西來賓市象州縣、岳陽市汨羅市、儋州市木棠鎮(zhèn)
臨滄市臨翔區(qū)、沈陽市和平區(qū)、泰安市寧陽縣、臨汾市翼城縣、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、韶關(guān)市曲江區(qū)、濰坊市昌邑市、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、上海市黃浦區(qū)
玉溪市通?？h、梅州市豐順縣、涼山普格縣、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、松原市寧江區(qū)、廣西桂林市臨桂區(qū)、徐州市泉山區(qū)
陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、萬寧市山根鎮(zhèn)、昆明市五華區(qū)、成都市青羊區(qū)、黃石市大冶市、重慶市云陽縣、寧波市北侖區(qū)、重慶市武隆區(qū)、濰坊市昌邑市
武漢市江夏區(qū)、贛州市信豐縣、廈門市海滄區(qū)、淮北市杜集區(qū)、深圳市龍崗區(qū)
佛山市禪城區(qū)、銅陵市銅官區(qū)、本溪市明山區(qū)、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、平頂山市汝州市、延安市安塞區(qū)
榆林市神木市、臨沂市蘭陵縣、日照市五蓮縣、銅仁市江口縣、德陽市廣漢市、襄陽市老河口市、荊門市京山市、肇慶市德慶縣
遼陽市白塔區(qū)、邵陽市洞口縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、四平市雙遼市、定西市臨洮縣、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)
吉安市峽江縣、黔東南臺(tái)江縣、宿遷市泗洪縣、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、汕頭市龍湖區(qū)、駐馬店市驛城區(qū)、樂山市夾江縣
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西寧市城西區(qū)、伊春市南岔縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、河源市和平縣、貴陽市觀山湖區(qū)
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內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、鐵嶺市西豐縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)、西雙版納勐海縣、常州市溧陽市、德州市夏津縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、龍巖市連城縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)
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LPR公布前夕，廣州、廈門等地“逆勢(shì)”上調(diào)房貸利率，還有哪些城市可能跟進(jìn)？|界面新聞
界面新聞?dòng)浾?| 曾令俊
在新一期的LPR公布前夕，廣州、廈門等部分地區(qū)“逆勢(shì)”上調(diào)了房貸利率。
“我們從5月18號(hào)開始統(tǒng)一實(shí)行，新簽的貸款合同都是3.1%，外資銀行和小型商業(yè)銀行應(yīng)該可以低于3.1%?！?月19日，廣州某大型中介機(jī)構(gòu)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f。
多家商業(yè)銀行人士也確認(rèn)，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn)，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)，即五年期以上首套房貸利率漲10BP，由原來的3.0%上調(diào)到3.1%。
但也有股份制銀行個(gè)貸人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f，目前還沒有收到通知，執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。
界面新聞?dòng)浾攉@悉，廈門也上調(diào)了房貸利率，不過為5個(gè)基點(diǎn)，個(gè)人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。
“相關(guān)部門上周開會(huì)了，實(shí)際上也不算是逆勢(shì)上調(diào)，大概率明天LPR會(huì)繼續(xù)降，上調(diào)是為了保持利率不破3%?！睆B門當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f，其他城市還沒出，可能會(huì)陸續(xù)出，各地遵守各地的政策。
某股份制銀行資產(chǎn)負(fù)債部門人士對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f，首套房利率3%是一個(gè)分界線，一方面不會(huì)低于當(dāng)?shù)毓e金的貸款利率，另一方面對(duì)銀行也是一個(gè)可以接受的程度，對(duì)息差的影響相對(duì)可控。
有分析人士表示，此次房貸利率逆勢(shì)上調(diào)，有可能是為了應(yīng)對(duì)LPR的下調(diào)?！按饲皬V州房貸利率是3.0%，如果LPR的下調(diào)房貸利率未上調(diào)，購(gòu)房利率將低于3%。”上述股份制銀行個(gè)貸人士說。
在5月7日召開的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時(shí)表示，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，即公開市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說，“5月20日會(huì)公布新一期的LPR，如果LPR下調(diào)10BP，廣州（若）繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實(shí)上，對(duì)于很多銀行來說，3%基本上已經(jīng)是‘生死線’，低于3%，意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤(rùn)甚至虧損。所以，提前降低優(yōu)惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房貸利率整體處于歷史低位，LPR有望同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，銀行為維持利率穩(wěn)定將加點(diǎn)上調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，最終凈變動(dòng)為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性，同時(shí)延續(xù)了歷史較低水平的市場(chǎng)環(huán)境。
目前，許多城市的首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”，北京、上海、深圳等一線城市則暫時(shí)未有上調(diào)的消息，目前，三地首套房利率均為3.15%
事實(shí)上，去年廣州就有首套房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”?！澳芟硎艿竭@個(gè)利率的時(shí)間比較短暫，可能不到三個(gè)月，最低可以做到2.85%，甚至低于公積金貸款利率，但是很快就上調(diào)了?！吧鲜龉煞葜沏y行個(gè)貸人士說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，如果房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”且繼續(xù)處于下行通道，其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng)，使得房貸的可得性、可償性明顯增強(qiáng)。
“房貸利率進(jìn)入‘2時(shí)代’，也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀，提升居民加杠桿的意愿，從而驅(qū)使居民傾向于申請(qǐng)手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來，房貸利率繼續(xù)下行的空間，取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?！彼f。
若房貸利率繼續(xù)下降，商業(yè)銀行的息差會(huì)面臨較大的壓力。根據(jù)央行披露，2025年第一季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，后續(xù)LPR下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)后，增量房貸利率將逼近3%。
國(guó)家金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示，2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%，創(chuàng)歷史新低。
中信證券研報(bào)表示，監(jiān)管層已經(jīng)關(guān)注銀行利潤(rùn)承壓?jiǎn)栴}，人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》新增“平衡支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系”的表述，并提出“降低銀行負(fù)債成本”，銀行存款利率可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。
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