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南通市崇川區(qū)、寶雞市岐山縣、綏化市蘭西縣、撫順市新?lián)釁^(qū)、廣西百色市隆林各族自治縣、重慶市墊江縣
東莞市厚街鎮(zhèn)、廣西崇左市大新縣、銅仁市德江縣、宣城市郎溪縣、宜賓市高縣、咸陽市彬州市、商丘市柘城縣、伊春市金林區(qū)、廣州市白云區(qū)
宿州市碭山縣、廣西玉林市北流市、寧夏銀川市金鳳區(qū)、郴州市嘉禾縣、撫州市南城縣、池州市石臺(tái)縣
內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、商丘市夏邑縣、西安市高陵區(qū)、澄邁縣金江鎮(zhèn)、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、萬寧市大茂鎮(zhèn)、杭州市富陽區(qū)、鹽城市鹽都區(qū)
商洛市商南縣、白山市臨江市、本溪市明山區(qū)、岳陽市岳陽樓區(qū)、海南貴德縣、汕頭市潮陽區(qū)
朔州市朔城區(qū)、鞍山市鐵東區(qū)、天水市甘谷縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣、哈爾濱市呼蘭區(qū)
渭南市華州區(qū)、汕頭市龍湖區(qū)、杭州市濱江區(qū)、湘西州保靖縣、益陽市安化縣、臨汾市吉縣、黔西南貞豐縣、三明市清流縣
海東市樂都區(qū)、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、淮南市大通區(qū)、武漢市武昌區(qū)、中山市東升鎮(zhèn)、惠州市龍門縣
紹興市上虞區(qū)、沈陽市于洪區(qū)、九江市都昌縣、岳陽市湘陰縣、黔南長順縣、六盤水市六枝特區(qū)
聊城市莘縣、蚌埠市禹會(huì)區(qū)、大連市中山區(qū)、長治市襄垣縣、廈門市同安區(qū)、西寧市湟中區(qū)、白城市洮北區(qū)、黃岡市黃州區(qū)
遼源市東遼縣、廣西梧州市蒼梧縣、涼山美姑縣、池州市貴池區(qū)、溫州市文成縣、丹東市元寶區(qū)、佳木斯市向陽區(qū)、婁底市雙峰縣、衡陽市常寧市、十堰市鄖西縣
宜昌市猇亭區(qū)、萬寧市大茂鎮(zhèn)、廣西梧州市蒙山縣、平頂山市寶豐縣、東莞市企石鎮(zhèn)、開封市尉氏縣、揭陽市榕城區(qū)、周口市扶溝縣
岳陽市君山區(qū)、撫州市金溪縣、眉山市丹棱縣、忻州市五臺(tái)縣、平?jīng)鍪腥A亭縣、阜新市清河門區(qū)、池州市青陽縣
吉安市安?？h、慶陽市環(huán)縣、吉林市磐石市、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、朝陽市北票市、廣西河池市巴馬瑤族自治縣
洛陽市西工區(qū)、江門市蓬江區(qū)、儋州市木棠鎮(zhèn)、龍巖市武平縣、馬鞍山市花山區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、天津市西青區(qū)、遵義市仁懷市
榆林市神木市、菏澤市成武縣、忻州市定襄縣、九江市共青城市、麗水市云和縣
湘潭市湘鄉(xiāng)市、恩施州宣恩縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、平頂山市郟縣、撫順市清原滿族自治縣、延安市宜川縣、金華市永康市
寧夏銀川市興慶區(qū)、西雙版納勐?？h、玉溪市澄江市、連云港市連云區(qū)、鄭州市管城回族區(qū)、內(nèi)江市東興區(qū)、長春市二道區(qū)、陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、寧德市福鼎市
三明市將樂縣、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、廣西百色市凌云縣、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)
東方市天安鄉(xiāng)、德州市夏津縣、忻州市偏關(guān)縣、吉安市安?？h、貴陽市清鎮(zhèn)市
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、六安市舒城縣、東莞市道滘鎮(zhèn)、咸寧市通城縣、揚(yáng)州市江都區(qū)、重慶市榮昌區(qū)
太原市古交市、湛江市麻章區(qū)、南昌市新建區(qū)、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、無錫市宜興市、駐馬店市泌陽縣、葫蘆島市連山區(qū)
麗江市寧蒗彝族自治縣、大連市金州區(qū)、鄂州市鄂城區(qū)、樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、長春市綠園區(qū)、三亞市崖州區(qū)、溫州市甌海區(qū)、綿陽市安州區(qū)、鄭州市金水區(qū)、撫州市樂安縣
甘孜得榮縣、金華市永康市、成都市成華區(qū)、鹽城市鹽都區(qū)、濟(jì)南市濟(jì)陽區(qū)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、甘南舟曲縣、吉林市豐滿區(qū)、濟(jì)南市歷城區(qū)、曲靖市宣威市、三門峽市義馬市、天水市甘谷縣、西安市灞橋區(qū)
廣西梧州市萬秀區(qū)、清遠(yuǎn)市連南瑤族自治縣、惠州市惠陽區(qū)、廣西來賓市合山市、運(yùn)城市垣曲縣、十堰市張灣區(qū)、漢中市寧強(qiáng)縣、寶雞市太白縣、洛陽市老城區(qū)
長治市潞州區(qū)、運(yùn)城市稷山縣、大連市甘井子區(qū)、臨高縣皇桐鎮(zhèn)、太原市尖草坪區(qū)、商丘市睢陽區(qū)、宜昌市興山縣、貴陽市南明區(qū)、蘇州市吳中區(qū)、德州市德城區(qū)
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寧波市寧?？h、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、焦作市博愛縣、廣西崇左市寧明縣、信陽市浉河區(qū)、瀘州市合江縣、渭南市潼關(guān)縣、黔東南雷山縣、巴中市通江縣
煙臺(tái)市蓬萊區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗、廣西桂林市全州縣、涼山會(huì)理市、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、紅河個(gè)舊市
鶴崗市工農(nóng)區(qū)、樂山市馬邊彝族自治縣、雞西市滴道區(qū)、晉城市陽城縣、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、撫州市臨川區(qū)
郴州市北湖區(qū)、呂梁市石樓縣、齊齊哈爾市拜泉縣、揭陽市惠來縣、延安市延長縣、天津市寶坻區(qū)、溫州市洞頭區(qū)、淮安市淮安區(qū)
大連市旅順口區(qū)、洛陽市偃師區(qū)、寧波市奉化區(qū)、陽泉市礦區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、漢中市南鄭區(qū)、麗水市松陽縣、長沙市瀏陽市、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、宜昌市西陵區(qū)
咸陽市三原縣、襄陽市谷城縣、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、駐馬店市泌陽縣、溫州市瑞安市、樂山市市中區(qū)、漢中市城固縣、杭州市下城區(qū)、菏澤市鄆城縣
遼陽市遼陽縣、廣西柳州市融安縣、徐州市邳州市、晉中市介休市、荊州市荊州區(qū)
大同市平城區(qū)、重慶市南岸區(qū)、甘孜九龍縣、錦州市古塔區(qū)、哈爾濱市依蘭縣
南昌市南昌縣、平?jīng)鍪星f浪縣、東營市利津縣、玉溪市華寧縣、太原市婁煩縣
臨夏康樂縣、齊齊哈爾市拜泉縣、龍巖市漳平市、榆林市府谷縣、懷化市麻陽苗族自治縣、金昌市金川區(qū)、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、襄陽市襄州區(qū)、廣西貴港市港北區(qū)
贛州市贛縣區(qū)、漢中市西鄉(xiāng)縣、泰州市興化市、臨汾市霍州市、廣西桂林市灌陽縣、銅仁市德江縣
荊門市鐘祥市、臨沂市費(fèi)縣、盤錦市盤山縣、天水市甘谷縣、大同市天鎮(zhèn)縣、遵義市綏陽縣、玉溪市通海縣
吉安市吉安縣、南充市閬中市、張家界市慈利縣、懷化市溆浦縣、咸陽市楊陵區(qū)、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、楚雄雙柏縣、三門峽市陜州區(qū)
福州市羅源縣、南充市高坪區(qū)、廣元市劍閣縣、涼山昭覺縣、鹽城市大豐區(qū)、廣西南寧市青秀區(qū)、長治市襄垣縣、洛陽市嵩縣、咸陽市涇陽縣、商洛市洛南縣
三門峽市靈寶市、北京市平谷區(qū)、重慶市開州區(qū)、鐵嶺市銀州區(qū)、文昌市蓬萊鎮(zhèn)、平頂山市舞鋼市、蚌埠市龍子湖區(qū)、杭州市拱墅區(qū)
中山市港口鎮(zhèn)、玉溪市華寧縣、麗水市縉云縣、宜昌市西陵區(qū)、咸寧市赤壁市、長治市潞城區(qū)、天津市寧河區(qū)、昆明市石林彝族自治縣
寧波市象山縣、上饒市鄱陽縣、廈門市翔安區(qū)、聊城市東昌府區(qū)、亳州市蒙城縣、龍巖市永定區(qū)、宜春市奉新縣、張掖市高臺(tái)縣、贛州市尋烏縣
清遠(yuǎn)市佛岡縣、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、中山市港口鎮(zhèn)、蚌埠市懷遠(yuǎn)縣、運(yùn)城市芮城縣、淮安市盱眙縣、南陽市唐河縣、忻州市定襄縣
常州市金壇區(qū)、南充市儀隴縣、阜陽市潁上縣、新鄉(xiāng)市原陽縣、東莞市長安鎮(zhèn)、遵義市仁懷市、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣
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內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、濮陽市華龍區(qū)、泉州市石獅市、寧波市北侖區(qū)、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、馬鞍山市博望區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、錦州市古塔區(qū)、紅河彌勒市
黃山市屯溪區(qū)、麗水市松陽縣、阜陽市阜南縣、直轄縣神農(nóng)架林區(qū)、漯河市舞陽縣、河源市和平縣、咸陽市長武縣、許昌市禹州市
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寧波市江北區(qū)、長春市雙陽區(qū)、黃石市黃石港區(qū)、大慶市龍鳳區(qū)、茂名市化州市、大慶市肇州縣、海南共和縣
近30%債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，碧桂園計(jì)劃在年底前完成境外債重組|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
碧桂園的境外債重組進(jìn)程再迎來關(guān)鍵性突破。
近日，碧桂園在港交所發(fā)布公告稱，截至4月11日，持有29.9%現(xiàn)有債券債務(wù)本金的專案小組成員已簽署重組支持協(xié)議，協(xié)調(diào)委員會(huì)部分成員的協(xié)商也接近完成，若后續(xù)進(jìn)展順利，碧桂園計(jì)劃在2025年12月31日前完成境外債重組。
值得關(guān)注的是，此次碧桂園公布的境外債重組范圍從今年1月公布的164億美元縮減至140.74億美元，主要因?yàn)椴糠謧鶆?wù)通過協(xié)商提前處理或調(diào)整優(yōu)先級(jí)。
碧桂園表示，簽立重組支持協(xié)議代表本公司探索整體方案解決其境外債務(wù)的重大里程碑，建議重組擬將債務(wù)回收率最大化，為公司業(yè)務(wù)復(fù)蘇及有序出售非核心資產(chǎn)提供充足基礎(chǔ)。
此外，碧桂園還呼吁債權(quán)人加入重組支持計(jì)劃，并支付同意費(fèi)。據(jù)悉，債權(quán)人若在早期加入重組支持協(xié)議，可獲得本金0.1%的“早鳥同意費(fèi)”。
預(yù)計(jì)削債110億美元
碧桂園此次重組方案的核心是“削債+展期+股權(quán)置換”，其為債權(quán)人提供了五個(gè)方案，具體為：
方案一是現(xiàn)金要約，通過反向荷蘭式拍賣方式進(jìn)行收購要約，每100美元計(jì)劃索償額的最高競(jìng)投價(jià)格為10美元，最終將計(jì)劃索償額轉(zhuǎn)換為最高達(dá)2億美元的現(xiàn)金;
方案二是發(fā)行本金總額最高達(dá)20億美元的新零息強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券，到期日為參考日期后78 個(gè)月，可按初步轉(zhuǎn)換價(jià)每股2.6港元轉(zhuǎn)換為公司普通股；
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方案三是發(fā)行本金總額最高達(dá)55.007億美元的強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券和本金總額最高達(dá) 27.093 億美元的新年利率 2.5 厘中期工具；
方案四是發(fā)行新的零息強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券，到期日為參考日期后114個(gè)月；和發(fā)行的新年利率2.0厘長期工具，攤銷還款期由參考日期后102個(gè)月起至114個(gè)月止；
方案五是發(fā)行本金總額最高達(dá)15億美元的長期工具，年利率僅為1.0%，攤銷還款期由參考日期后126個(gè)月起至138個(gè)月止。
據(jù)碧桂園方面透露，若此次重組進(jìn)展順利，在重組后公司預(yù)計(jì)將減少債務(wù)約110億美元；加權(quán)平均融資成本將從5.8%降至1%-2.5%，債務(wù)平均期限延長至6.5年以上，顯著緩解短期償債壓力。
在境外債務(wù)取得進(jìn)展的同時(shí)，碧桂園的境內(nèi)債務(wù)也在同步推進(jìn)。
4月7日，碧桂園8只境內(nèi)債券調(diào)整兌付方案的議案獲債權(quán)人通過，包括H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金約124.17億元。
據(jù)悉，碧桂園此次計(jì)劃調(diào)整方案的債券合計(jì)9只，本金額約135.17億元。
其中，H16碧園5和H1碧地01均要在今年3月兌付10%的本金，新的方案中分期款項(xiàng)展期至9月支付；其余債券則是給予相關(guān)債券本息兌付連續(xù)60個(gè)交易日的寬限期。
就碧桂園目前的情況來看，除保交樓外，債務(wù)重組是碧桂園當(dāng)前化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重中之重。
根據(jù)最新財(cái)報(bào)，2024年碧桂園全年總收入為2528億元，同比減少37%，歸屬股東凈虧損328億元。截至2024年末，碧桂園的總借貸約2535億元，其中境外債務(wù)占比約42%，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)高達(dá)1374億元，債務(wù)壓力較大。
流動(dòng)性壓力也不容忽視。截至2024年底碧桂園總現(xiàn)金余額約298.97億元，但受限制現(xiàn)金占比高達(dá)78.7%，約235.35億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅約63.62億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，若未來重組進(jìn)展順利，碧桂園或確認(rèn)數(shù)百億元重組收益，凈資產(chǎn)有望提升至千億規(guī)模。但重組談判仍面臨債權(quán)人博弈與政策環(huán)境的不確定性。
不過，近期政策環(huán)境的改善或降低博弈難度。2024年“金融16條”延期、2025年政府工作報(bào)告首提“穩(wěn)住樓市股市”等政策均釋放出積極信號(hào)，為債務(wù)重組與行業(yè)復(fù)蘇注入信心。
森林城市項(xiàng)目60%權(quán)益置換
除境外債重組范圍的調(diào)整外，此次公告中另一市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)為，為達(dá)成此次境外債務(wù)重組協(xié)議，碧桂園方面將為債務(wù)人提供額外增信措施。
其中，控股股東楊惠妍家族以5000萬美元對(duì)價(jià)，獲取碧桂園間接持有的馬來西亞“森林城市”項(xiàng)目60%的股權(quán)。
森林城市項(xiàng)目位于馬來西亞柔佛州新山市，由碧桂園與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商通過合資公司Country Garden Pacificview Sdn. Bhd共同開發(fā)，碧桂園原持股60%。
該項(xiàng)目曾是碧桂園海外擴(kuò)張的標(biāo)志性項(xiàng)目，總投資超2500億元人民幣，規(guī)劃容納70萬人。
2016年，森林城市項(xiàng)目開盤，憑借 “新加坡旁的未來之城”這一極具吸引力的概念，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起了一陣熱潮，當(dāng)年銷售額達(dá)219億元，其中有九成的客戶來自中國。?
然而，后來由于收到外匯管制、地緣政治波動(dòng)及市場(chǎng)需求疲軟等影響，項(xiàng)目在2018年后陷入滯銷，成為碧桂園海外資產(chǎn)中的“沉沒成本”。
“楊惠妍家族通過承接‘問題資產(chǎn)’并注入資金，也是在向債權(quán)人展示共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的誠意”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示。
另外，碧桂園還在重組方案中設(shè)置了“或有價(jià)值權(quán)”條款，承諾未來若出售該項(xiàng)目，債權(quán)人可分享部分收益。這一設(shè)計(jì)也體現(xiàn)了對(duì)各方利益的平衡考慮，既安撫債權(quán)人，也為楊氏家族保留潛在增值空間。
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