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業(yè)主被開發(fā)商“背刺”,119萬買房4年后只值40萬|界面新聞 · 地產(chǎn)

據(jù)九派新聞,近日江西南昌江鈴時代城項目因房價暴跌引發(fā)市場關(guān)注,該樓盤2021年9月開盤時均價達(dá)1.2萬元/平方米,但截至2025年4月,參考均價已跌至4388元/平方米,部分房源甚至出現(xiàn)"四折甩賣"現(xiàn)象,不少老業(yè)主感到被開發(fā)商背刺。

4月17日,業(yè)主王女士向媒體透露,其2022年購置的江鈴時代城119萬元三室兩廳房產(chǎn),如今市值僅剩40萬元,資產(chǎn)縮水幅度超66%,“剩下的房貸還有70萬,就算現(xiàn)在能賣出去,我還得再另外花30萬?!?/p>

該樓盤自2019年開盤以來,一直定位為中高端住宅項目,然而隨著樓市環(huán)境發(fā)生顯著變化,近年來南昌樓市整體供過于求,特別是在一些偏遠(yuǎn)板塊和新興區(qū)域,房價下跌的趨勢更為明顯,開發(fā)商為了盡快回籠資金,不得不采取降價促銷的策略。

公開信息顯示,這個項目的開發(fā)商為江西旺成地產(chǎn)開發(fā)有限公司,該公司成立于2014年3月,位于江西省南昌市,企業(yè)注冊資本1000萬人民幣,實繳資本1000萬人民幣。

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該小區(qū)售樓部一位工作人員稱,該樓盤剩最后100套房降價清盤,因為要開發(fā)下一個項目了,目前賣得很快?!袄蠘I(yè)主鬧的話,那不是證明新買的撿到漏了嘛”。

對此,河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為,開發(fā)商為回籠資金,促進(jìn)消費而以團(tuán)購名義大幅降價銷售,符合市場中的常見策略。

不過,樓盤如此大幅度的降價實屬罕見。

據(jù)安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2025年4月江西南昌新建區(qū)新房均價為9618元每平方米,同比上漲5.21%,而該樓盤的現(xiàn)價僅為區(qū)域均價的45%。售樓部稱降價僅針對尾盤房源,目的是“加速回款、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”,但這一解釋很難平息老業(yè)主的憤怒。

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隨著調(diào)控政策的深入實施和市場環(huán)境的變化,樓市分化將更加明顯。一些城市核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)樓盤保持較高的市場價值和成交量,而一些偏遠(yuǎn)板塊和劣質(zhì)樓盤則可能面臨降價壓力和去庫存難題。

4月16日,據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,2025年1-3月全國新建商品房銷售額同比下降2.1%,其中住宅銷售額降幅達(dá)0.4%。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù),新建商品住宅方面,70個大中城市中有29個城市的房價較2月上漲或持平,其中南昌3月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,同比下跌0.4%。

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