亚洲第一无码精品久久久播放,99精品国产自在现线10页,国产伦精品一区二区三区小说,国产免费久久久久久久无码浪潮,91av视频精品一区二区三区

24小時(shí)故障咨詢電話 點(diǎn)擊右邊熱線,在線解答故障撥打:400-186-5909
新澳門(mén)與香港一肖中100%期,2025新澳精準(zhǔn)正版免費(fèi)大全

新澳門(mén)與香港一肖中100%期,2025新澳精準(zhǔn)正版免費(fèi)大全

全國(guó)報(bào)修熱線:400-186-5909

更新時(shí)間:

400服務(wù)電話:400-186-5909(點(diǎn)擊咨詢)
新澳門(mén)與香港一肖中100%期,全新數(shù)據(jù)精準(zhǔn)傳輸技術(shù)革新方案
新澳門(mén)與香港一肖中100%期,2025新澳精準(zhǔn)正版免費(fèi)大全








新澳門(mén)與香港一肖中100%期,2025正版資料免費(fèi)大全資料:(1)400-186-5909(點(diǎn)擊咨詢)(2)400-186-5909(點(diǎn)擊咨詢)








新澳門(mén)與香港一肖中100%期,新門(mén)內(nèi)部資料免費(fèi)大全最新版本(1)400-186-5909(點(diǎn)擊咨詢)(2)400-186-5909(點(diǎn)擊咨詢)




新澳門(mén)與香港一肖中100%期,777778888精準(zhǔn)免費(fèi)四肖2025年
新澳門(mén)與香港一肖中100%期,全球科技創(chuàng)新峰會(huì)聚焦未來(lái)產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)








維修服務(wù)一站式維修解決方案,無(wú)憂生活:提供從故障檢測(cè)到維修完成的一站式解決方案,讓客戶享受無(wú)憂的家電維修體驗(yàn)。








維修進(jìn)度實(shí)時(shí)短信通知:在維修的各個(gè)關(guān)鍵階段,我們會(huì)通過(guò)短信方式向客戶發(fā)送維修進(jìn)度通知,讓客戶隨時(shí)掌握維修動(dòng)態(tài)。








新澳門(mén)與香港一肖中100%期,探索未知領(lǐng)域獲取獨(dú)家信息指南








新澳門(mén)與香港一肖中100%期,維修服務(wù)電話全國(guó)服務(wù)區(qū)域:








常州市武進(jìn)區(qū)、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、大興安嶺地區(qū)漠河市、??谑忻捞m區(qū)、臨高縣博厚鎮(zhèn)、蚌埠市淮上區(qū)、盤(pán)錦市大洼區(qū)、杭州市淳安縣








營(yíng)口市蓋州市、漯河市召陵區(qū)、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、上海市金山區(qū)、平頂山市衛(wèi)東區(qū)、葫蘆島市連山區(qū)、東莞市麻涌鎮(zhèn)








綏化市青岡縣、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、楚雄祿豐市、佛山市高明區(qū)








樂(lè)東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、漢中市南鄭區(qū)、新余市渝水區(qū)、大連市沙河口區(qū)








儋州市蘭洋鎮(zhèn)、漳州市詔安縣、周口市鄲城縣、重慶市黔江區(qū)、黔西南安龍縣、淮安市洪澤區(qū)








海東市平安區(qū)、白沙黎族自治縣金波鄉(xiāng)、廣西柳州市鹿寨縣、聊城市臨清市、駐馬店市正陽(yáng)縣、廣州市從化區(qū)、衡陽(yáng)市珠暉區(qū)、紅河彌勒市、昭通市大關(guān)縣








邵陽(yáng)市邵陽(yáng)縣、岳陽(yáng)市湘陰縣、廣西桂林市興安縣、平頂山市湛河區(qū)、福州市連江縣、廣西河池市鳳山縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、雙鴨山市寶清縣








德州市禹城市、天津市西青區(qū)、贛州市信豐縣、湛江市坡頭區(qū)、合肥市包河區(qū)、莆田市城廂區(qū)、淄博市高青縣、重慶市北碚區(qū)








惠州市惠城區(qū)、儋州市和慶鎮(zhèn)、廣西玉林市玉州區(qū)、馬鞍山市當(dāng)涂縣、西雙版納景洪市、臨高縣和舍鎮(zhèn)、宜春市宜豐縣








哈爾濱市香坊區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、三明市尤溪縣、五指山市毛道、大理彌渡縣、大理劍川縣、撫州市樂(lè)安縣








宜春市靖安縣、成都市邛崍市、邵陽(yáng)市隆回縣、十堰市竹山縣、大理彌渡縣、福州市連江縣、邵陽(yáng)市北塔區(qū)、南通市啟東市、太原市萬(wàn)柏林區(qū)、清遠(yuǎn)市清新區(qū)








黃岡市羅田縣、安康市白河縣、延安市延川縣、揚(yáng)州市儀征市、九江市潯陽(yáng)區(qū)、西安市高陵區(qū)








達(dá)州市萬(wàn)源市、保山市施甸縣、撫順市清原滿族自治縣、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、曲靖市會(huì)澤縣、沈陽(yáng)市于洪區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市和林格爾縣、洛陽(yáng)市澗西區(qū)、阜陽(yáng)市潁州區(qū)、海南貴德縣








寶雞市太白縣、南京市棲霞區(qū)、廣西柳州市融安縣、撫州市南城縣、漳州市長(zhǎng)泰區(qū)、渭南市華州區(qū)、惠州市龍門(mén)縣、武威市涼州區(qū)








白城市鎮(zhèn)賚縣、淮北市烈山區(qū)、酒泉市金塔縣、吉安市泰和縣、廣西梧州市龍圩區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣、昭通市威信縣、天津市寧河區(qū)








漳州市薌城區(qū)、德州市陵城區(qū)、東營(yíng)市河口區(qū)、哈爾濱市平房區(qū)、哈爾濱市阿城區(qū)、無(wú)錫市新吳區(qū)、徐州市云龍區(qū)、深圳市南山區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣








內(nèi)江市市中區(qū)、廣西百色市田東縣、廣西貴港市平南縣、重慶市合川區(qū)、保亭黎族苗族自治縣什玲、黃石市下陸區(qū)、贛州市石城縣、南陽(yáng)市鄧州市、昭通市威信縣、十堰市鄖西縣








晉城市城區(qū)、慶陽(yáng)市環(huán)縣、煙臺(tái)市海陽(yáng)市、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)、黃山市屯溪區(qū)、許昌市建安區(qū)、阜新市海州區(qū)、延安市黃陵縣、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣








聊城市臨清市、阜陽(yáng)市潁東區(qū)、衡陽(yáng)市耒陽(yáng)市、自貢市榮縣、普洱市思茅區(qū)、廣西來(lái)賓市興賓區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣、遼陽(yáng)市太子河區(qū)、池州市貴池區(qū)、麗江市永勝縣








運(yùn)城市鹽湖區(qū)、重慶市豐都縣、文昌市昌灑鎮(zhèn)、十堰市張灣區(qū)、泰州市高港區(qū)、定安縣翰林鎮(zhèn)、慶陽(yáng)市鎮(zhèn)原縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)








河源市紫金縣、涼山喜德縣、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、商洛市商州區(qū)、連云港市贛榆區(qū)、惠州市惠東縣、廣西河池市金城江區(qū)、隨州市廣水市、福州市臺(tái)江區(qū)、成都市新津區(qū)








許昌市建安區(qū)、東莞市橋頭鎮(zhèn)、湛江市廉江市、新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣、郴州市蘇仙區(qū)、寶雞市太白縣、宜春市高安市、東莞市鳳崗鎮(zhèn)








長(zhǎng)治市壺關(guān)縣、廣西河池市金城江區(qū)、楚雄姚安縣、吉安市廬陵新區(qū)、平?jīng)鍪袥艽h、呂梁市石樓縣








濟(jì)南市萊蕪區(qū)、黔西南安龍縣、內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、無(wú)錫市宜興市、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、舟山市定海區(qū)、平頂山市葉縣、吉林市永吉縣








常州市新北區(qū)、蕪湖市鳩江區(qū)、鹽城市射陽(yáng)縣、長(zhǎng)治市平順縣、成都市青白江區(qū)、大連市西崗區(qū)、茂名市電白區(qū)








云浮市羅定市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、定安縣龍門(mén)鎮(zhèn)、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)、鶴壁市淇濱區(qū)、綏化市蘭西縣、武漢市洪山區(qū)








文山廣南縣、玉溪市華寧縣、湖州市長(zhǎng)興縣、文昌市翁田鎮(zhèn)、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣
400服務(wù)電話:400-186-5909(點(diǎn)擊咨詢)
新澳門(mén)與香港一肖中100%期,探索創(chuàng)新科技助力智慧城市建設(shè)新路徑
新澳門(mén)與香港一肖中100%期,智能家居全年無(wú)憂節(jié)能方案推薦








新澳門(mén)與香港一肖中100%期,2025精準(zhǔn)資料大全免費(fèi):(1)400-186-5909(點(diǎn)擊咨詢)(2)400-186-5909(點(diǎn)擊咨詢)








新澳門(mén)與香港一肖中100%期,新能源企業(yè)推出創(chuàng)新環(huán)保材料解決方案(1)400-186-5909(點(diǎn)擊咨詢)(2)400-186-5909(點(diǎn)擊咨詢)




新澳門(mén)與香港一肖中100%期,2025澳門(mén)精準(zhǔn)正版免費(fèi)四不像
新澳門(mén)與香港一肖中100%期,2025新澳門(mén)精準(zhǔn)正版免費(fèi)








維修完成后,會(huì)為您詳細(xì)講解產(chǎn)品使用注意事項(xiàng),避免再次出現(xiàn)故障。








維修師傅技能考核:我們定期對(duì)維修師傅進(jìn)行技能考核,確保他們具備扎實(shí)的維修技能。








新澳門(mén)與香港一肖中100%期,權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布最新研究成果








新澳門(mén)與香港一肖中100%期,維修服務(wù)電話全國(guó)服務(wù)區(qū)域:








麗水市青田縣、汕尾市陸河縣、鄭州市中原區(qū)、濱州市博興縣、泰州市高港區(qū)、玉溪市易門(mén)縣、南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣、寧夏銀川市金鳳區(qū)、廣州市荔灣區(qū)








太原市小店區(qū)、九江市潯陽(yáng)區(qū)、黃石市大冶市、黃南澤庫(kù)縣、廣州市越秀區(qū)、濰坊市青州市、太原市晉源區(qū)、寧波市奉化區(qū)、廣西賀州市昭平縣、哈爾濱市雙城區(qū)








西寧市湟中區(qū)、上饒市弋陽(yáng)縣、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)、青島市嶗山區(qū)、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗、廣西北海市海城區(qū)、廣州市白云區(qū)、恩施州來(lái)鳳縣、成都市金牛區(qū)








湖州市南潯區(qū)、貴陽(yáng)市開(kāi)陽(yáng)縣、遵義市播州區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、淮安市洪澤區(qū)、滁州市天長(zhǎng)市、玉樹(shù)治多縣、廣西北海市海城區(qū)








紅河元陽(yáng)縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、泉州市泉港區(qū)、成都市成華區(qū)、廣西防城港市東興市、天水市甘谷縣、紅河建水縣








荊州市江陵縣、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、大同市廣靈縣、直轄縣仙桃市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、洛陽(yáng)市汝陽(yáng)縣、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市








呂梁市離石區(qū)、廣西百色市右江區(qū)、文昌市重興鎮(zhèn)、常德市石門(mén)縣、保山市施甸縣、隴南市禮縣、宜賓市江安縣








海東市民和回族土族自治縣、綿陽(yáng)市江油市、濰坊市諸城市、萬(wàn)寧市長(zhǎng)豐鎮(zhèn)、中山市坦洲鎮(zhèn)、甘南夏河縣、黔西南普安縣








成都市青白江區(qū)、贛州市全南縣、邵陽(yáng)市洞口縣、清遠(yuǎn)市連山壯族瑤族自治縣、南京市秦淮區(qū)、南陽(yáng)市鎮(zhèn)平縣、鶴崗市向陽(yáng)區(qū)、丹東市鳳城市








茂名市高州市、蚌埠市淮上區(qū)、廣西桂林市象山區(qū)、涼山冕寧縣、廣西桂林市資源縣、濟(jì)南市歷下區(qū)








廣西賀州市平桂區(qū)、黃石市陽(yáng)新縣、白銀市景泰縣、廣西玉林市玉州區(qū)、撫州市崇仁縣、臺(tái)州市天臺(tái)縣、上海市嘉定區(qū)








大同市云州區(qū)、隴南市康縣、懷化市溆浦縣、日照市東港區(qū)、盤(pán)錦市盤(pán)山縣、潮州市湘橋區(qū)、伊春市南岔縣、涼山會(huì)理市、溫州市樂(lè)清市、吉安市永豐縣








合肥市肥西縣、婁底市婁星區(qū)、煙臺(tái)市龍口市、寶雞市鳳縣、撫順市望花區(qū)、黔西南晴隆縣








襄陽(yáng)市樊城區(qū)、涼山冕寧縣、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、涼山德昌縣、天津市東麗區(qū)








金華市義烏市、麗水市縉云縣、重慶市北碚區(qū)、銅陵市義安區(qū)、鄭州市上街區(qū)








黔南龍里縣、上饒市玉山縣、忻州市靜樂(lè)縣、儋州市排浦鎮(zhèn)、伊春市嘉蔭縣、撫州市臨川區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗、長(zhǎng)春市德惠市、重慶市璧山區(qū)








婁底市雙峰縣、宣城市廣德市、直轄縣仙桃市、南陽(yáng)市臥龍區(qū)、周口市項(xiàng)城市、雅安市漢源縣、安康市白河縣、商丘市梁園區(qū)、廣西梧州市龍圩區(qū)








東莞市橫瀝鎮(zhèn)、棗莊市嶧城區(qū)、杭州市江干區(qū)、安康市白河縣、鄭州市新密市、三門(mén)峽市澠池縣、大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)








寧夏銀川市西夏區(qū)、宣城市涇縣、涼山甘洛縣、亳州市蒙城縣、張掖市甘州區(qū)、漢中市鎮(zhèn)巴縣








白銀市靖遠(yuǎn)縣、涼山喜德縣、長(zhǎng)治市潞州區(qū)、聊城市臨清市、麗江市寧蒗彝族自治縣








昆明市富民縣、涼山金陽(yáng)縣、合肥市巢湖市、內(nèi)江市資中縣、衢州市江山市、濟(jì)南市天橋區(qū)、南昌市進(jìn)賢縣、上饒市鉛山縣、白山市靖宇縣








陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、濱州市沾化區(qū)、定安縣龍門(mén)鎮(zhèn)、北京市平谷區(qū)、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、郴州市永興縣、阜陽(yáng)市臨泉縣、昭通市鹽津縣、寧波市鄞州區(qū)、寶雞市渭濱區(qū)








寧夏吳忠市同心縣、宜賓市江安縣、襄陽(yáng)市襄城區(qū)、商洛市商南縣、新鄉(xiāng)市衛(wèi)輝市、宜昌市興山縣








玉溪市易門(mén)縣、重慶市彭水苗族土家族自治縣、樂(lè)東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、湛江市赤坎區(qū)、鐵嶺市調(diào)兵山市、佳木斯市樺南縣、定安縣嶺口鎮(zhèn)、南陽(yáng)市宛城區(qū)








內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗、重慶市巴南區(qū)、宜昌市秭歸縣、湛江市麻章區(qū)、鶴壁市鶴山區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗








銅仁市松桃苗族自治縣、寧波市慈溪市、漯河市源匯區(qū)、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、濟(jì)南市天橋區(qū)、雞西市雞東縣、長(zhǎng)治市屯留區(qū)








樂(lè)山市井研縣、南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣、嘉興市海鹽縣、宜春市上高縣、海東市互助土族自治縣、呂梁市文水縣、江門(mén)市新會(huì)區(qū)、漳州市東山縣、焦作市沁陽(yáng)市、紅河瀘西縣

“好房子”重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈,房企如何算賬|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞?dòng)浾?| 白帆

自5月1日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(下稱“新規(guī)范”)正式落地實(shí)施之后,市場(chǎng)對(duì)“好房子”帶來(lái)的影響感受愈發(fā)明顯。一些中介在推廣負(fù)責(zé)的項(xiàng)目之際,也拼命將其與“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)聯(lián),購(gòu)房者也逐漸熟悉“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力有所增強(qiáng)。

在“好房子”政策的帶動(dòng)下,以規(guī)模擴(kuò)張為主導(dǎo)的大開(kāi)發(fā)模式成為過(guò)去式,以購(gòu)房者為核心的服務(wù)型開(kāi)發(fā)模式則是行業(yè)主旋律。但在政策帶動(dòng)市場(chǎng)的背后,“好房子”的建設(shè)成本同樣成為行業(yè)最為關(guān)注的議題之一。

未來(lái),基于“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該如何形成相匹配的產(chǎn)業(yè)鏈,如何依托產(chǎn)業(yè)鏈盡可能降低成本、保證一定的利潤(rùn)比例,是擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的一道難題。

“好房子”要怎么建?

從今年兩會(huì)期間的討論到5月起新規(guī)范正式落地實(shí)施,無(wú)論是各地政府還是房地產(chǎn)企業(yè),都把建設(shè)“好房子”當(dāng)成未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售“秘笈”,就連一些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,也緊急按下暫停鍵,重新規(guī)劃設(shè)計(jì),趕上“好房子”的第一班車。?

與此同時(shí),“好房子”建設(shè)的風(fēng)潮也吹進(jìn)了老舊房子的市場(chǎng)。5月20日,國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì),介紹《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見(jiàn)》有關(guān)情況,部署推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè),同時(shí)加強(qiáng)既有建筑改造利用,努力把老房子、舊房子也改造成好房子。

但究竟什么才是“好房子”?“好房子”應(yīng)該怎么建?它不僅影響著購(gòu)房者的“下單”動(dòng)力,也左右著未來(lái)住房項(xiàng)目的成本和利潤(rùn)。

界面新聞通過(guò)走訪了解到,當(dāng)前市場(chǎng)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)涵蓋層高、電梯、隔音、智能化、綠色化等多個(gè)維度,新規(guī)范對(duì)此有明確標(biāo)示。但從當(dāng)下這一過(guò)渡時(shí)期來(lái)看,雖然越來(lái)越多的品質(zhì)優(yōu)、設(shè)計(jì)新的住宅項(xiàng)目涌現(xiàn),但各個(gè)項(xiàng)目在“好房子”上下的功夫差異較大。

層高是《住宅項(xiàng)目規(guī)范》最受關(guān)注的一個(gè)維度,也是“好房子”的一個(gè)顯性特點(diǎn)?!蹲≌?xiàng)目規(guī)范》規(guī)定,新建住宅建筑層高不得低于3米,臥室和起居室的凈高不得低于2.6米,局部?jī)舾卟坏玫陀?.2米,且其面積需控制在室內(nèi)的三分之一以下。而在此之前,按照2012年版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定,住宅層高宜為2.8米。此次“不低于3米”的規(guī)定將整體層高提升了0.2米。?

界面新聞了解到,今年很多開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目,已經(jīng)執(zhí)行了新的層高要求,并隨之對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)行了調(diào)整。包括增加了中央空調(diào)、地暖、更具設(shè)計(jì)感的吊頂?shù)日紦?jù)層高的室內(nèi)設(shè)備,而以往因?yàn)閷痈咴?.9米左右,地暖等設(shè)備并不是標(biāo)配。

此外,新規(guī)范還提高了墻體和樓板隔聲性能。將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)“不應(yīng)大于75分貝”提升為“不應(yīng)大于65分貝”。還提高了建筑外窗的隔聲性能,較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)提升了5分貝。

“好房子”重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈,房企如何算賬|界面新聞 · 地產(chǎn)

位于酒仙橋的中海·萬(wàn)吉玖序十分強(qiáng)調(diào)這一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)工作人員介紹,中?!とf(wàn)吉玖序采用某知名品牌的超靜音管道以及專業(yè)的卡扣件,極大降低管道中水流噪音和回聲。另外在管道上還包封了隔音棉,同樣能降低水流噪音。?

門(mén)窗也是阻隔室內(nèi)噪音的關(guān)鍵。中海·萬(wàn)吉玖序方面介紹,該項(xiàng)目的窗戶采用三玻兩腔,在三層玻璃中間還填充了氬氣?!爱?dāng)噪音來(lái)臨的時(shí)候,我們的外窗靜音效果大于35分貝?!鄙鲜龉ぷ魅藛T說(shuō)。而入戶門(mén)的門(mén)角填充了膨脹珍珠巖,既可以隔聲也可以隔熱。此外,無(wú)論是外墻還是室內(nèi)隔墻,都采用了隔音效果更好的材料,不僅隔絕外部噪音,也隔絕房間與房間之間的噪音。?

從上述介紹內(nèi)容可以看到,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)和“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的重視程度越來(lái)越高,不僅是上述這一高端住宅項(xiàng)目如此,其他住宅項(xiàng)目也在結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)匹配“好房子”的特點(diǎn),并將其更系統(tǒng)、更詳細(xì)地傳達(dá)給購(gòu)房者。

新規(guī)范重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈

如果說(shuō)層高、隔音等要求更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是住宅產(chǎn)品的顯性因素,很容易成為購(gòu)房者首先關(guān)注的點(diǎn),那么智能化則是“好房子”的隱形因素,在未來(lái)更加科技化的社會(huì)中,智能化可以帶來(lái)更深層更完善的居住體驗(yàn),而這種更深層次的建造變化會(huì)帶來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈的重新搭建。

同樣以中?!とf(wàn)吉玖序?yàn)槔?,該?xiàng)目在室內(nèi)配置了由中??萍佳邪l(fā)的看板系統(tǒng)——小海同學(xué),可以記錄家中所有設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū),即便多年之后,也可以找到維修、使用的相關(guān)信息?!八侨莸闹悄苤袠校瓤梢约嫒莘课萁桓稌r(shí)所配置的各種設(shè)備,也可以兼容未來(lái)改裝時(shí)新配置的設(shè)備,而且未來(lái)還可以不斷升級(jí)?!敝泻!とf(wàn)吉玖序的工作人員對(duì)此表示。

界面新聞走訪其他項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn),雖然很多項(xiàng)目都提供智能中樞的設(shè)備,但其智能化的程度不同,通州一項(xiàng)目的智能中樞無(wú)法兼容后續(xù)添置的新設(shè)備,在監(jiān)控、掌握全屋設(shè)備使用說(shuō)明等功能上也不太一樣。?

另外,針對(duì)老人和小孩,也有不少住宅項(xiàng)目裝設(shè)了相應(yīng)的監(jiān)控系統(tǒng)。其中中?!とf(wàn)吉玖序配置了毫米波雷達(dá)監(jiān)測(cè)系統(tǒng),如果老人、小孩跌倒或者出現(xiàn)異常體位,該系統(tǒng)就可以及時(shí)報(bào)警,而且相關(guān)信息還會(huì)通過(guò)APP直接傳達(dá)給家人。

一位近期在看房的購(gòu)房者表示,家中老人年紀(jì)大,這種實(shí)時(shí)監(jiān)控能夠很好地解決未來(lái)可能遇到的意外。但在看到配備了檢測(cè)系統(tǒng)的住宅項(xiàng)目之前,他們沒(méi)想到原來(lái)室內(nèi)的設(shè)備可以這樣便捷。

房地產(chǎn)企業(yè)也看到這些新設(shè)計(jì)即將帶來(lái)可觀的購(gòu)房轉(zhuǎn)化率。上述業(yè)內(nèi)人士表示,諸如檢測(cè)設(shè)備、全屋系統(tǒng)檢修、智能門(mén)鎖、燃?xì)獗O(jiān)控等系統(tǒng),未來(lái)將會(huì)成為趨勢(shì),不同配置的住宅產(chǎn)品,其搭配的智能系統(tǒng)也會(huì)有所差異,這就拉開(kāi)了不同住宅之間的差距,也讓新房與二手房之間的差距拉大,在一定程度上減少同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng),拉動(dòng)二手房買(mǎi)家轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。?

除了硬件的調(diào)整,社區(qū)的軟件調(diào)整也需要緊跟市場(chǎng)需求,比如社區(qū)運(yùn)營(yíng)要更加創(chuàng)新,但這一點(diǎn)很容易被行業(yè)忽視。

在天津萬(wàn)科副總經(jīng)理胡宸愷看來(lái),以前房地產(chǎn)建造一個(gè)住宅項(xiàng)目,其邏輯是開(kāi)發(fā)和建造的邏輯,物業(yè)管理也相對(duì)粗放,但是現(xiàn)在要轉(zhuǎn)移到運(yùn)營(yíng)的邏輯上,要對(duì)一個(gè)社區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)。?

“以前住宅項(xiàng)目是單核生長(zhǎng),主要看周邊配套大體上是否便利,如今要更多地考慮小區(qū)門(mén)口的樂(lè)居商業(yè),比如咖啡館、花店、便利店、面包店等,甚至是用戶不用出地庫(kù)就可以直接和這些商業(yè)有交集,而且這些商店還會(huì)不定時(shí)組織針對(duì)社區(qū)居民的活動(dòng)。”胡宸愷說(shuō)。

從規(guī)模擴(kuò)張、簡(jiǎn)單復(fù)制產(chǎn)品到圍繞購(gòu)房者需求而不斷完善、不斷提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)企業(yè)正在借助“好房子”政策尋找更適配的商業(yè)模式和建造模式。而在這些改變背后,新的產(chǎn)業(yè)鏈也正在形成。誰(shuí)能最快打通這條產(chǎn)業(yè)鏈,誰(shuí)才有可能在“好房子”建設(shè)中取得優(yōu)勢(shì)。

“好房子”重構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈,房企如何算賬|界面新聞 · 地產(chǎn)

但此前在較大的成本壓力下,智慧住宅打造的動(dòng)力略顯不足,未來(lái)要做智慧住宅,開(kāi)發(fā)商也需要重新搭建供應(yīng)鏈。“像華為、海爾等企業(yè)的市場(chǎng)靈敏度非常高,在智能化方面已有很強(qiáng)的技術(shù)基礎(chǔ),很容易與開(kāi)發(fā)企業(yè)形成合力?!眲⒈笙嘈?,如果智慧住宅的產(chǎn)品打造符合政策導(dǎo)向和市場(chǎng)需求,這些智慧化產(chǎn)品的鏈條會(huì)很快走到一起,這將成為房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)遇,而不是挑戰(zhàn)。

另一方面,這些“好房子”的推出,也會(huì)給后續(xù)的住宅項(xiàng)目提供參考模版。上述業(yè)內(nèi)人士表示,雖然當(dāng)前一些豪宅項(xiàng)目并不是代表整個(gè)市場(chǎng),“好房子”也不代表價(jià)格貴,但這些豪宅項(xiàng)目采用的好的設(shè)計(jì)和設(shè)備可以成為其他不同價(jià)位住宅項(xiàng)目的標(biāo)桿。?

據(jù)界面新聞了解,早在去年,中建集團(tuán)就把建設(shè)好房子的模版搬上了行業(yè)展會(huì),也獲得了不少好評(píng),在這個(gè)基礎(chǔ)上,中建集團(tuán)把“好房子”的技術(shù)全方位落地,才有了中?!とf(wàn)吉玖序等33個(gè)“好房子”項(xiàng)目(第一批試點(diǎn))。?

增加的成本誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單?

“好房子”的政策齒輪開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng),房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者都樂(lè)于見(jiàn)到“好房子”帶來(lái)的市場(chǎng)活力,但建造標(biāo)準(zhǔn)的提高,也將帶來(lái)成本的增加。

業(yè)內(nèi)人士王先生表示,目前很多新房產(chǎn)品,尤其是改善類的基本都滿足新規(guī),現(xiàn)在主要是從文件上明確了,“從市場(chǎng)影響來(lái)看,更多的可能和建造成本有關(guān),比如2.8米和3米雖然看起來(lái)就差0.2米,對(duì)樓層高的高層建筑來(lái)說(shuō),可能會(huì)少一層房子,少賣一層,利潤(rùn)還是有一定影響的?!?/span>

華潤(rùn)置地北京分公司也告訴界面新聞,建設(shè)“好房子”,要考慮到建筑成本(如梁柱、樓板、維護(hù)結(jié)構(gòu)等)的增加,同時(shí)應(yīng)系統(tǒng)考慮消防等一系列規(guī)范適配度滿足好房子標(biāo)準(zhǔn)要求,對(duì)企業(yè)成本管理提出更高要求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)此表示,未來(lái)“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)愈發(fā)完善,成本大概率還是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān),這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)挑戰(zhàn),政策需要關(guān)注到這一點(diǎn),可以在土地出讓、營(yíng)商環(huán)境、金融等方面一定支持,比如通過(guò)下調(diào)地價(jià)讓開(kāi)發(fā)商有更多空間開(kāi)發(fā)好的產(chǎn)品,把利好釋放給購(gòu)房者。

從當(dāng)前的情況看,政策能提供多大程度的支持仍是未知數(shù),房地產(chǎn)企業(yè)更需要從自身降本增效,形成建設(shè)“好房子”的系統(tǒng)化解決方案便是可行的途徑。

據(jù)界面新聞了解,中海的“好房子”核心模型從客戶角度出發(fā),形成了十六大科技體系,包括全屋體驗(yàn)系統(tǒng)、主動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)、數(shù)字智居系統(tǒng)、房屋耐久系統(tǒng)、能源運(yùn)維系統(tǒng)等,可以系統(tǒng)性解決居民的切身通點(diǎn)。在這個(gè)系統(tǒng)里,既有中海自己的living智選體系,同時(shí)還中與諸多企業(yè)形成了合作關(guān)系,包括海爾、 科勒、老板電器、支付寶等等。

“中建集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)是其全產(chǎn)業(yè)鏈加上集成化,他們有自己的供應(yīng)鏈公司、科技公司、多個(gè)設(shè)計(jì)院,加上工程局可以覆蓋裝飾裝修,已經(jīng)有了適配‘好房子’的產(chǎn)業(yè)鏈,因此即便建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提高了,也未必會(huì)帶來(lái)成本的明顯提升。”上述業(yè)內(nèi)人士分析稱。?

一位房地產(chǎn)從業(yè)者也表示,在預(yù)判客戶居住需要的同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)要用一個(gè)全新的建造體系和供應(yīng)鏈去建造新產(chǎn)品,只要把這個(gè)過(guò)程中的產(chǎn)品采購(gòu)體系調(diào)整好,降本增效就會(huì)實(shí)現(xiàn)。

“我們必然會(huì)經(jīng)歷一個(gè)時(shí)代,就是用更低的成本和更新的技術(shù)做出更好的體驗(yàn),這是房地產(chǎn)行業(yè)始終要回答的一個(gè)問(wèn)題?!焙窅鹫f(shuō)。

相關(guān)推薦: