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黃山市祁門縣、達(dá)州市宣漢縣、懷化市芷江侗族自治縣、贛州市龍南市、儋州市光村鎮(zhèn)、甘南迭部縣、駐馬店市平輿縣、泰州市海陵區(qū)、寧夏銀川市金鳳區(qū)、怒江傈僳族自治州瀘水市
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、瀘州市敘永縣、沈陽市大東區(qū)、湖州市南潯區(qū)、德陽市綿竹市、咸寧市崇陽縣
阜陽市潁泉區(qū)、平頂山市魯山縣、九江市濂溪區(qū)、文昌市文城鎮(zhèn)、遵義市仁懷市、駐馬店市汝南縣
成都市邛崍市、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、涼山喜德縣、內(nèi)江市東興區(qū)、永州市藍(lán)山縣
天津市寶坻區(qū)、廣西貴港市桂平市、南充市順慶區(qū)、齊齊哈爾市甘南縣、常德市臨澧縣
白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、晉中市榆次區(qū)、汕尾市陸豐市、天水市武山縣、杭州市蕭山區(qū)
溫州市蒼南縣、宜春市袁州區(qū)、滁州市定遠(yuǎn)縣、重慶市合川區(qū)、眉山市洪雅縣、臺州市天臺縣、安慶市太湖縣、瓊海市博鰲鎮(zhèn)、楚雄永仁縣、廣西貴港市覃塘區(qū)
杭州市西湖區(qū)、鎮(zhèn)江市揚中市、銅陵市義安區(qū)、淮南市潘集區(qū)、深圳市鹽田區(qū)、寧夏銀川市賀蘭縣、重慶市沙坪壩區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市開魯縣
肇慶市廣寧縣、重慶市永川區(qū)、黔南都勻市、萍鄉(xiāng)市上栗縣、濟(jì)寧市汶上縣、臨高縣南寶鎮(zhèn)、渭南市華陰市、佳木斯市同江市、撫州市宜黃縣、洛陽市老城區(qū)
恩施州宣恩縣、酒泉市肅北蒙古族自治縣、安陽市滑縣、龍巖市永定區(qū)、白沙黎族自治縣南開鄉(xiāng)、大連市普蘭店區(qū)
昌江黎族自治縣海尾鎮(zhèn)、宿遷市泗陽縣、廣西桂林市七星區(qū)、衡陽市雁峰區(qū)、商洛市柞水縣
信陽市光山縣、臨沂市蒙陰縣、黔東南黃平縣、孝感市孝南區(qū)、濰坊市臨朐縣、瓊海市萬泉鎮(zhèn)、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)
衡陽市耒陽市、東莞市石排鎮(zhèn)、咸陽市興平市、臨汾市襄汾縣、泰州市泰興市、湛江市坡頭區(qū)、德州市寧津縣、西安市高陵區(qū)、哈爾濱市道外區(qū)
上海市黃浦區(qū)、龍巖市永定區(qū)、文昌市翁田鎮(zhèn)、廣州市天河區(qū)、儋州市那大鎮(zhèn)、上海市虹口區(qū)、聊城市東阿縣、中山市小欖鎮(zhèn)、連云港市東??h
安順市普定縣、阜陽市潁泉區(qū)、隴南市武都區(qū)、湖州市德清縣、銅仁市萬山區(qū)、大慶市大同區(qū)、鹽城市濱??h、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)、黔東南從江縣
廣西賀州市富川瑤族自治縣、上海市松江區(qū)、合肥市包河區(qū)、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、運城市垣曲縣、河源市和平縣、廣元市蒼溪縣、葫蘆島市綏中縣、白山市臨江市、畢節(jié)市赫章縣
南充市儀隴縣、文昌市東閣鎮(zhèn)、樂山市峨邊彝族自治縣、清遠(yuǎn)市連州市、黔西南興義市、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、涼山昭覺縣、婁底市漣源市、廣西北海市鐵山港區(qū)、宜昌市秭歸縣
衡陽市衡南縣、渭南市韓城市、嘉峪關(guān)市新城鎮(zhèn)、梅州市大埔縣、廣西桂林市象山區(qū)、雙鴨山市尖山區(qū)、德州市陵城區(qū)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)
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深業(yè)集團(tuán)“換帥”:呂華謝幕,王昱文登場|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
近日,深業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱,執(zhí)掌集團(tuán)12年的董事長呂華因年齡原因正式卸任,原黨委副書記、總經(jīng)理王昱文接任董事長。
深業(yè)集團(tuán)是深圳國資委直管的大型綜合性企業(yè),其前身為1983年成立的深業(yè)貿(mào)易有限公司,作為深圳首個駐港窗口企業(yè),在電力基建、國際貿(mào)易領(lǐng)域完成原始積累。目前,集團(tuán)控股深圳控股(00604.HK)、沙河股份(000014)兩家上市公司,并參股中國平安等金融巨頭,資產(chǎn)規(guī)模近2000億元。
深業(yè)集團(tuán)能有今天的成績,也離不開呂華這位“老將”。
呂華出生于1964年,兼具深厚的學(xué)術(shù)背景與實戰(zhàn)經(jīng)驗。早年間,獲得南開大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位,后赴英國雷丁大學(xué)攻讀金融學(xué)碩士,學(xué)術(shù)積淀為其在資本運作領(lǐng)域打下基礎(chǔ)。
職業(yè)生涯初期,呂華曾在深圳大學(xué)國際經(jīng)貿(mào)系擔(dān)任講師,1990年代轉(zhuǎn)入地產(chǎn)行業(yè),歷任深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司總經(jīng)理、沙河實業(yè)董事長等職位。

2012年,呂華接掌深業(yè)集團(tuán),開啟了長達(dá)12年的掌舵生涯。

這一時期,深業(yè)集團(tuán)依托深圳國資背景,抓取土地紅利,打造了深業(yè)上城、深業(yè)云筑、光明科學(xué)院等標(biāo)桿項目,并推動公司從傳統(tǒng)住宅開發(fā)商向“地產(chǎn)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)運營+資本運作”三位一體的綜合運營商轉(zhuǎn)型,公司的總資產(chǎn)規(guī)模也從2012年的不足100億元增至2023年末的1925億元。
呂華的核心戰(zhàn)略聚焦于產(chǎn)城融合。他主導(dǎo)的光明科學(xué)城等項目,通過“政府主導(dǎo)+市場化運作”模式,將科研、產(chǎn)業(yè)與城市功能深度融合,奠定了深業(yè)集團(tuán)從房企向綜合運營商的轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)。
但在近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢的影響下,公司也不免面臨傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興產(chǎn)業(yè)運營回報周期錯配的挑戰(zhàn)。
財報數(shù)據(jù)顯示,2023年深業(yè)集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入190億元、利潤總額50.3億元、凈利潤30.9億元。
主要業(yè)務(wù)板塊中,住宅開發(fā)與銷售營業(yè)收入53.35億元,同比減少62.91%,住宅開發(fā)收入同比減少62.91%,城市綜合開發(fā)收入也下降32.42%,反映出過度依賴土地紅利的風(fēng)險。
并且債務(wù)規(guī)模也有所增長。2021-2023年,深業(yè)集團(tuán)負(fù)債總額分別為1137.13億元、1256.18億元、1414.64億元,資產(chǎn)負(fù)債率分別為70.21%、71.65%、73.50%。
而新任董事長王昱文的履歷,恰似為深業(yè)轉(zhuǎn)型量身定制的解決方案。
這位1968年出生的新任掌門人,擁有武漢大學(xué)理學(xué)學(xué)士、法國巴黎第一大學(xué)公共管理碩士及中南財經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士三重學(xué)位,職業(yè)生涯橫跨政企兩界。
“王昱文在房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合運營、幸福民生、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、港澳事務(wù)及企業(yè)經(jīng)營管理方面有豐富工作經(jīng)驗”,深業(yè)集團(tuán)在管理層簡介中描述道。

據(jù)悉,王昱文早年間曾任職深圳外事辦副主任、大運村副村長,主導(dǎo)國際資源對接;后轉(zhuǎn)戰(zhàn)深投控,分管戰(zhàn)略投資,參與多起國資重組。2019年起擔(dān)任深港科技創(chuàng)新合作區(qū)董事長,推動深港創(chuàng)新園建設(shè),構(gòu)建“科研-產(chǎn)業(yè)-資本”閉環(huán)。
這種政企雙棲背景,使其既能把握“粵港澳大灣區(qū)深度融合”的政策機(jī)遇,又具備市場化破局的能力。
從深業(yè)集團(tuán)近期的動作來看,其核心戰(zhàn)略聚焦于商業(yè)板塊的體系化升級。
今年1月,其推出了“3+X”商業(yè)產(chǎn)品線矩陣,覆蓋城市級、區(qū)域級、社區(qū)級及非標(biāo)商業(yè)四大維度,為未來“輕重結(jié)合”的商業(yè)發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)。
例如,深業(yè)拾集社區(qū)商業(yè)計劃三年布局20個項目,依托“醫(yī)康養(yǎng)托”服務(wù)構(gòu)建社區(qū)幸福生活圈;非標(biāo)產(chǎn)品線則聚焦公園、交通樞紐等場景,如黃木崗項目以“商業(yè)+交通樞紐”輕資產(chǎn)模式降低重資產(chǎn)依賴。
在深業(yè)集團(tuán)召開的2025年工作會議中,時任總裁的王昱文曾表示,未來集團(tuán)要以“地產(chǎn)+”重塑核心優(yōu)勢,在穩(wěn)固“基本盤”的同時,做強做優(yōu)做大地產(chǎn)衍生業(yè)務(wù);同時也要加快發(fā)展壯大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊,打造集團(tuán)業(yè)績的第二增長曲線。
接下來,對于王昱文來說,如何在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興業(yè)務(wù)培育之間平衡現(xiàn)金流,將是一個核心命題。
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