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多位專家發(fā)聲:當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)比以往更重要|界面新聞

記者 閆桂花

在周三舉行的最新一期“中國宏觀經(jīng)濟(jì)論壇”上,與會(huì)專家表示,從今年前4個(gè)月來看,內(nèi)需不足依舊是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最大的問題,考慮到出口或在下半年承壓,穩(wěn)定房地產(chǎn)應(yīng)成為提振消費(fèi)乃至穩(wěn)定內(nèi)循環(huán)的關(guān)鍵。

今年一季度,我國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長5.4%,超市場(chǎng)預(yù)期。進(jìn)入二季度,中國經(jīng)濟(jì)保持了一定的韌性,但增速有所放緩。1-4月,全國固定資產(chǎn)投資同比增長4.0%,增速較一季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。4月份,社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長5.1%,增速比3月回落0.8個(gè)百分點(diǎn),規(guī)模以上工業(yè)增加值同比上漲6.1%,比3月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。此外,4月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)同比下降0.1%,連續(xù)三個(gè)月負(fù)增長。

野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺指出,一季度及4月份數(shù)據(jù)主要得益于企業(yè)“搶出口”和以舊換新等刺激措施,但受外部關(guān)稅影響,下半年出口增速可能下行,加上房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)萎縮、以及貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)制造業(yè)投資的影響等,下半年經(jīng)濟(jì)增長可能面臨較大壓力。

多位專家發(fā)聲:當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)比以往更重要|界面新聞

?“做好自己的事,最為關(guān)鍵的是國內(nèi)大循環(huán)基本盤的穩(wěn)定,而基本盤的穩(wěn)定并不簡單地在于擴(kuò)消費(fèi),更為關(guān)鍵的依然在于(確保)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,因?yàn)檫@對(duì)于整體宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定是系統(tǒng)性的?!鄙虾X?cái)經(jīng)大學(xué)校長劉元春在會(huì)上說。

陸挺指出,過去四五年雖然房地產(chǎn)行業(yè)明顯萎縮,但因出口高速增長,中國經(jīng)濟(jì)基本盤得以穩(wěn)定。但未來一段時(shí)間,有可能面臨出口和房地產(chǎn)同時(shí)下行的情況,所以,穩(wěn)定房地產(chǎn)比以前更重要。

他進(jìn)一步指出,房地產(chǎn)也是關(guān)乎中國內(nèi)需的極為重要的板塊,一方面賣地收入是地方政府重要的財(cái)政收入來源,進(jìn)而對(duì)基建投資有著深遠(yuǎn)影響,另一方面房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)也會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生積極作用。

東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘆哲在會(huì)上表示,根據(jù)其對(duì)38個(gè)國家的分析,中國居民消費(fèi)傾向明顯低于其他國家平均水平,其中,房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)影響很大,從2020-2021年數(shù)據(jù)看,中國居民買房占用的資金為20%,而其他國家只有8.3%,僅此一項(xiàng)就高出了11.7個(gè)百分點(diǎn)。

多位專家發(fā)聲:當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)比以往更重要|界面新聞

陸挺表示,從過去幾十年世界各國處理金融危機(jī)和房地產(chǎn)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)看,最有效的政策往往都是以中央財(cái)政為基礎(chǔ),由中央政府出面大規(guī)模地進(jìn)行市場(chǎng)清理。除了降低首付比、降低按揭貸款利率外,更重要的是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出清。

“房地產(chǎn)開發(fā)商該破產(chǎn)的破產(chǎn),該活下來的活下來,政府該給補(bǔ)助的給補(bǔ)助,總之不能讓債務(wù)無限滾動(dòng),該還的債務(wù)要還,該蓋的房子要蓋,預(yù)售的房子要保交房。”陸挺說。

招商基金研究部首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛建議,中央和地方加大收儲(chǔ)力度,尤其是保障房收儲(chǔ),同時(shí)放開一線城市限購,關(guān)注貨幣化安置尤其是城市更新改造,通過綜合施策令房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn),從而擴(kuò)大居民財(cái)富效應(yīng)、提高消費(fèi)邊際傾向。

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