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白山市臨江市、洛陽(yáng)市偃師區(qū)、東方市天安鄉(xiāng)、三亞市天涯區(qū)、邵陽(yáng)市雙清區(qū)、大理永平縣、武漢市漢南區(qū)、鐵嶺市開(kāi)原市、黔東南丹寨縣、開(kāi)封市祥符區(qū)
延安市富縣、鶴壁市淇濱區(qū)、湘潭市韶山市、葫蘆島市龍港區(qū)、江門市新會(huì)區(qū)
連云港市灌南縣、茂名市化州市、太原市小店區(qū)、開(kāi)封市蘭考縣、遂寧市船山區(qū)、湘西州保靖縣、濰坊市安丘市
咸寧市通城縣、廣西來(lái)賓市合山市、洛陽(yáng)市澗西區(qū)、廣西崇左市扶綏縣、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、樂(lè)山市沙灣區(qū)、楚雄南華縣
商丘市睢縣、遼源市西安區(qū)、延邊汪清縣、湘西州花垣縣、潮州市湘橋區(qū)、三門峽市湖濱區(qū)
安慶市望江縣、重慶市酉陽(yáng)縣、昆明市富民縣、呂梁市興縣、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、濱州市鄒平市、廣西來(lái)賓市忻城縣、攀枝花市東區(qū)、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣、佳木斯市樺川縣
長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市、南充市南部縣、駐馬店市正陽(yáng)縣、大慶市龍鳳區(qū)、忻州市定襄縣、青島市萊西市、廣西河池市巴馬瑤族自治縣、邵陽(yáng)市新寧縣
朔州市平魯區(qū)、甘孜德格縣、梅州市豐順縣、昭通市威信縣、廣西梧州市龍圩區(qū)、阜新市新邱區(qū)、茂名市高州市
廣西崇左市憑祥市、咸寧市崇陽(yáng)縣、雞西市滴道區(qū)、三明市泰寧縣、臨夏永靖縣、鞍山市臺(tái)安縣、貴陽(yáng)市云巖區(qū)、贛州市會(huì)昌縣、遵義市紅花崗區(qū)、江門市臺(tái)山市
煙臺(tái)市棲霞市、鹽城市阜寧縣、臨高縣臨城鎮(zhèn)、樂(lè)山市犍為縣、西安市臨潼區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、廣西桂林市全州縣
寧德市壽寧縣、寧波市北侖區(qū)、贛州市興國(guó)縣、陽(yáng)泉市礦區(qū)、湘潭市湘鄉(xiāng)市、臺(tái)州市溫嶺市、晉中市榆次區(qū)、六盤水市鐘山區(qū)、曲靖市陸良縣、屯昌縣西昌鎮(zhèn)
文昌市蓬萊鎮(zhèn)、東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)、德州市臨邑縣、揚(yáng)州市廣陵區(qū)、信陽(yáng)市固始縣、樂(lè)東黎族自治縣志仲鎮(zhèn)
新鄉(xiāng)市獲嘉縣、大慶市林甸縣、廣西柳州市魚(yú)峰區(qū)、黃岡市浠水縣、渭南市大荔縣
陽(yáng)泉市郊區(qū)、海東市化隆回族自治縣、邵陽(yáng)市邵陽(yáng)縣、榆林市清澗縣、寧波市慈溪市
上海市長(zhǎng)寧區(qū)、咸陽(yáng)市禮泉縣、深圳市坪山區(qū)、郴州市永興縣、攀枝花市東區(qū)、金華市義烏市、昆明市五華區(qū)、荊州市松滋市、北京市昌平區(qū)
深圳市龍崗區(qū)、寧波市余姚市、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、濮陽(yáng)市清豐縣、臺(tái)州市天臺(tái)縣、雙鴨山市寶山區(qū)
大同市靈丘縣、昆明市安寧市、新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣、廈門市湖里區(qū)、十堰市竹山縣、黔東南鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣、宜昌市當(dāng)陽(yáng)市、合肥市包河區(qū)、平頂山市寶豐縣
廣州市從化區(qū)、鷹潭市月湖區(qū)、安陽(yáng)市湯陰縣、濟(jì)寧市魚(yú)臺(tái)縣、東方市大田鎮(zhèn)
楚雄大姚縣、郴州市汝城縣、南昌市青云譜區(qū)、廣西貴港市平南縣、本溪市本溪滿族自治縣、昆明市嵩明縣
三門峽市義馬市、廣西南寧市上林縣、云浮市郁南縣、呂梁市孝義市、臺(tái)州市仙居縣、臨沂市羅莊區(qū)、本溪市平山區(qū)、開(kāi)封市順河回族區(qū)、蘇州市常熟市
黑河市北安市、東莞市企石鎮(zhèn)、朔州市朔城區(qū)、肇慶市封開(kāi)縣、池州市石臺(tái)縣、韶關(guān)市樂(lè)昌市
楚雄武定縣、成都市郫都區(qū)、大同市云州區(qū)、慶陽(yáng)市合水縣、甘孜色達(dá)縣、南陽(yáng)市社旗縣、深圳市龍崗區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、咸寧市赤壁市、天水市秦州區(qū)
蘭州市城關(guān)區(qū)、駐馬店市上蔡縣、咸陽(yáng)市乾縣、寧夏固原市原州區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市滿洲里市、鐵嶺市清河區(qū)
新鄉(xiāng)市延津縣、開(kāi)封市通許縣、陽(yáng)江市陽(yáng)春市、臨沂市臨沭縣、開(kāi)封市鼓樓區(qū)、青島市黃島區(qū)
岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、玉溪市通?？h、北京市懷柔區(qū)、溫州市鹿城區(qū)、九江市潯陽(yáng)區(qū)、咸陽(yáng)市長(zhǎng)武縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)
文昌市文城鎮(zhèn)、無(wú)錫市錫山區(qū)、長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市、撫州市宜黃縣、鄭州市管城回族區(qū)、臺(tái)州市黃巖區(qū)
達(dá)州市萬(wàn)源市、保山市施甸縣、撫順市清原滿族自治縣、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、曲靖市會(huì)澤縣、沈陽(yáng)市于洪區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市和林格爾縣、洛陽(yáng)市澗西區(qū)、阜陽(yáng)市潁州區(qū)、海南貴德縣
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宜春市萬(wàn)載縣、洛陽(yáng)市瀍河回族區(qū)、迪慶香格里拉市、上饒市橫峰縣、九江市柴桑區(qū)
漢中市西鄉(xiāng)縣、連云港市灌南縣、杭州市余杭區(qū)、揭陽(yáng)市惠來(lái)縣、廈門市思明區(qū)、自貢市貢井區(qū)
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四平市鐵東區(qū)、贛州市南康區(qū)、濰坊市坊子區(qū)、榆林市靖邊縣、襄陽(yáng)市老河口市
丹東市鳳城市、三亞市天涯區(qū)、紅河瀘西縣、甘孜新龍縣、寧夏固原市涇源縣、邵陽(yáng)市雙清區(qū)、煙臺(tái)市萊山區(qū)、衢州市常山縣、果洛久治縣
內(nèi)蒙古通遼市開(kāi)魯縣、上饒市信州區(qū)、紹興市諸暨市、寧夏吳忠市利通區(qū)、哈爾濱市尚志市
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、贛州市龍南市、天津市濱海新區(qū)、三門峽市湖濱區(qū)、信陽(yáng)市商城縣、三亞市崖州區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市
蚌埠市龍子湖區(qū)、南平市光澤縣、揚(yáng)州市高郵市、六盤水市六枝特區(qū)、福州市永泰縣、萬(wàn)寧市三更羅鎮(zhèn)、珠海市金灣區(qū)、大同市左云縣
嘉峪關(guān)市峪泉鎮(zhèn)、恩施州恩施市、三明市明溪縣、哈爾濱市巴彥縣、通化市東昌區(qū)、重慶市武隆區(qū)
襄陽(yáng)市樊城區(qū)、西安市雁塔區(qū)、常德市漢壽縣、武威市古浪縣、延安市延川縣、廣西南寧市賓陽(yáng)縣、廣西桂林市臨桂區(qū)、銅仁市萬(wàn)山區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、荊門市東寶區(qū)
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無(wú)錫市錫山區(qū)、渭南市潼關(guān)縣、寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)、邵陽(yáng)市隆回縣、昆明市安寧市、亳州市蒙城縣
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邵陽(yáng)市新邵縣、黃山市黟縣、萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)、迪慶香格里拉市、長(zhǎng)沙市瀏陽(yáng)市、遼陽(yáng)市弓長(zhǎng)嶺區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)
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黃岡市羅田縣、鶴崗市綏濱縣、寶雞市金臺(tái)區(qū)、樂(lè)山市市中區(qū)、懷化市辰溪縣、廣西防城港市東興市
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廣西河池市巴馬瑤族自治縣、晉中市靈石縣、通化市通化縣、廣西梧州市蒙山縣、成都市郫都區(qū)、紹興市新昌縣
齊齊哈爾市龍沙區(qū)、連云港市連云區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、錦州市凌海市、延安市子長(zhǎng)市、酒泉市肅州區(qū)
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張掖市肅南裕固族自治縣、洛陽(yáng)市澗西區(qū)、東莞市萬(wàn)江街道、涼山喜德縣、昭通市大關(guān)縣、上海市靜安區(qū)、鹽城市響水縣
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深業(yè)集團(tuán)“換帥”：呂華謝幕，王昱文登場(chǎng)|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
近日，深業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱，執(zhí)掌集團(tuán)12年的董事長(zhǎng)呂華因年齡原因正式卸任，原黨委副書(shū)記、總經(jīng)理王昱文接任董事長(zhǎng)。
深業(yè)集團(tuán)是深圳國(guó)資委直管的大型綜合性企業(yè)，其前身為1983年成立的深業(yè)貿(mào)易有限公司，作為深圳首個(gè)駐港窗口企業(yè)，在電力基建、國(guó)際貿(mào)易領(lǐng)域完成原始積累。目前，集團(tuán)控股深圳控股（00604.HK）、沙河股份（000014）兩家上市公司，并參股中國(guó)平安等金融巨頭，資產(chǎn)規(guī)模近2000億元。
深業(yè)集團(tuán)能有今天的成績(jī)，也離不開(kāi)呂華這位“老將”。
呂華出生于1964年，兼具深厚的學(xué)術(shù)背景與實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。早年間，獲得南開(kāi)大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，后赴英國(guó)雷丁大學(xué)攻讀金融學(xué)碩士，學(xué)術(shù)積淀為其在資本運(yùn)作領(lǐng)域打下基礎(chǔ)。
職業(yè)生涯初期，呂華曾在深圳大學(xué)國(guó)際經(jīng)貿(mào)系擔(dān)任講師，1990年代轉(zhuǎn)入地產(chǎn)行業(yè)，歷任深圳市物業(yè)工程開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理、沙河實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)等職位。
2012年，呂華接掌深業(yè)集團(tuán)，開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)12年的掌舵生涯。
這一時(shí)期，深業(yè)集團(tuán)依托深圳國(guó)資背景，抓取土地紅利，打造了深業(yè)上城、深業(yè)云筑、光明科學(xué)院等標(biāo)桿項(xiàng)目，并推動(dòng)公司從傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商向“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+資本運(yùn)作”三位一體的綜合運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，公司的總資產(chǎn)規(guī)模也從2012年的不足100億元增至2023年末的1925億元。
呂華的核心戰(zhàn)略聚焦于產(chǎn)城融合。他主導(dǎo)的光明科學(xué)城等項(xiàng)目，通過(guò)“政府主導(dǎo)+市場(chǎng)化運(yùn)作”模式，將科研、產(chǎn)業(yè)與城市功能深度融合，奠定了深業(yè)集團(tuán)從房企向綜合運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)。
但在近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)的影響下，公司也不免面臨傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)回報(bào)周期錯(cuò)配的挑戰(zhàn)。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年深業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入190億元、利潤(rùn)總額50.3億元、凈利潤(rùn)30.9億元。
主要業(yè)務(wù)板塊中，住宅開(kāi)發(fā)與銷售營(yíng)業(yè)收入53.35億元，同比減少62.91%，住宅開(kāi)發(fā)收入同比減少62.91%，城市綜合開(kāi)發(fā)收入也下降32.42%，反映出過(guò)度依賴土地紅利的風(fēng)險(xiǎn)。
并且債務(wù)規(guī)模也有所增長(zhǎng)。2021-2023年，深業(yè)集團(tuán)負(fù)債總額分別為1137.13億元、1256.18億元、1414.64億元，資產(chǎn)負(fù)債率分別為70.21%、71.65%、73.50%。
而新任董事長(zhǎng)王昱文的履歷，恰似為深業(yè)轉(zhuǎn)型量身定制的解決方案。
這位1968年出生的新任掌門人，擁有武漢大學(xué)理學(xué)學(xué)士、法國(guó)巴黎第一大學(xué)公共管理碩士及中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士三重學(xué)位，職業(yè)生涯橫跨政企兩界。
“王昱文在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市綜合運(yùn)營(yíng)、幸福民生、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、港澳事務(wù)及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面有豐富工作經(jīng)驗(yàn)”，深業(yè)集團(tuán)在管理層簡(jiǎn)介中描述道。
據(jù)悉，王昱文早年間曾任職深圳外事辦副主任、大運(yùn)村副村長(zhǎng)，主導(dǎo)國(guó)際資源對(duì)接；后轉(zhuǎn)戰(zhàn)深投控，分管戰(zhàn)略投資，參與多起國(guó)資重組。2019年起擔(dān)任深港科技創(chuàng)新合作區(qū)董事長(zhǎng)，推動(dòng)深港創(chuàng)新園建設(shè)，構(gòu)建“科研-產(chǎn)業(yè)-資本”閉環(huán)。
這種政企雙棲背景，使其既能把握“粵港澳大灣區(qū)深度融合”的政策機(jī)遇，又具備市場(chǎng)化破局的能力。
從深業(yè)集團(tuán)近期的動(dòng)作來(lái)看，其核心戰(zhàn)略聚焦于商業(yè)板塊的體系化升級(jí)。
今年1月，其推出了“3+X”商業(yè)產(chǎn)品線矩陣，覆蓋城市級(jí)、區(qū)域級(jí)、社區(qū)級(jí)及非標(biāo)商業(yè)四大維度，為未來(lái)“輕重結(jié)合”的商業(yè)發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)。
例如，深業(yè)拾集社區(qū)商業(yè)計(jì)劃三年布局20個(gè)項(xiàng)目，依托“醫(yī)康養(yǎng)托”服務(wù)構(gòu)建社區(qū)幸福生活圈；非標(biāo)產(chǎn)品線則聚焦公園、交通樞紐等場(chǎng)景，如黃木崗項(xiàng)目以“商業(yè)+交通樞紐”輕資產(chǎn)模式降低重資產(chǎn)依賴。
在深業(yè)集團(tuán)召開(kāi)的2025年工作會(huì)議中，時(shí)任總裁的王昱文曾表示，未來(lái)集團(tuán)要以“地產(chǎn)+”重塑核心優(yōu)勢(shì)，在穩(wěn)固“基本盤”的同時(shí)，做強(qiáng)做優(yōu)做大地產(chǎn)衍生業(yè)務(wù)；同時(shí)也要加快發(fā)展壯大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，打造集團(tuán)業(yè)績(jī)的第二增長(zhǎng)曲線。
接下來(lái)，對(duì)于王昱文來(lái)說(shuō)，如何在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興業(yè)務(wù)培育之間平衡現(xiàn)金流，將是一個(gè)核心命題。
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