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杭州市桐廬縣、資陽(yáng)市安岳縣、晉中市平遙縣、曲靖市馬龍區(qū)、果洛久治縣、麗水市松陽(yáng)縣、銅仁市思南縣、焦作市馬村區(qū)
東莞市清溪鎮(zhèn)、焦作市馬村區(qū)、貴陽(yáng)市花溪區(qū)、儋州市和慶鎮(zhèn)、甘孜瀘定縣、臨高縣和舍鎮(zhèn)、慶陽(yáng)市西峰區(qū)、南充市高坪區(qū)、黔東南鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣、梅州市梅縣區(qū)
贛州市崇義縣、湛江市麻章區(qū)、蕪湖市南陵縣、懷化市中方縣、湘西州吉首市、榆林市子洲縣、晉中市榆社縣、鄭州市新鄭市、信陽(yáng)市商城縣
泰安市泰山區(qū)、廣西北海市合浦縣、遂寧市安居區(qū)、廣西梧州市蒙山縣、黑河市遜克縣、湘潭市湘潭縣、岳陽(yáng)市汨羅市
呂梁市離石區(qū)、紅河彌勒市、廣州市越秀區(qū)、紅河河口瑤族自治縣、牡丹江市林口縣、湛江市坡頭區(qū)
咸陽(yáng)市渭城區(qū)、南平市光澤縣、定安縣龍河鎮(zhèn)、亳州市利辛縣、上海市閔行區(qū)、平頂山市魯山縣、鄭州市金水區(qū)
漢中市西鄉(xiāng)縣、青島市李滄區(qū)、衡陽(yáng)市常寧市、樂(lè)山市沐川縣、昭通市昭陽(yáng)區(qū)、涼山昭覺(jué)縣、大理劍川縣、寧夏吳忠市同心縣
三亞市天涯區(qū)、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、肇慶市廣寧縣、南京市玄武區(qū)、寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)
寶雞市扶風(fēng)縣、滁州市瑯琊區(qū)、瓊海市陽(yáng)江鎮(zhèn)、廣西來(lái)賓市金秀瑤族自治縣、荊州市松滋市、西寧市城西區(qū)、德陽(yáng)市綿竹市、懷化市靖州苗族侗族自治縣、三門(mén)峽市靈寶市、沈陽(yáng)市康平縣
杭州市淳安縣、鞍山市立山區(qū)、懷化市通道侗族自治縣、貴陽(yáng)市清鎮(zhèn)市、永州市江華瑤族自治縣、長(zhǎng)治市上黨區(qū)、攀枝花市西區(qū)、朝陽(yáng)市朝陽(yáng)縣、益陽(yáng)市沅江市、太原市尖草坪區(qū)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、東莞市洪梅鎮(zhèn)、東莞市橋頭鎮(zhèn)、龍巖市連城縣、荊州市沙市區(qū)、溫州市龍灣區(qū)、三明市寧化縣、廣西崇左市天等縣
紹興市諸暨市、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、呂梁市孝義市、定安縣定城鎮(zhèn)、廣西崇左市天等縣、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、南平市建甌市
?？谑行阌^(qū)、荊州市石首市、盤(pán)錦市雙臺(tái)子區(qū)、臺(tái)州市黃巖區(qū)、南京市玄武區(qū)、昭通市永善縣、鄭州市上街區(qū)、陽(yáng)泉市平定縣、十堰市丹江口市、哈爾濱市道外區(qū)
撫州市樂(lè)安縣、深圳市福田區(qū)、平頂山市石龍區(qū)、曲靖市富源縣、廣西桂林市興安縣、隴南市徽縣、曲靖市宣威市、廣西柳州市融安縣、惠州市惠城區(qū)
廣安市岳池縣、忻州市保德縣、上饒市德興市、銅仁市印江縣、東莞市道滘鎮(zhèn)、吉林市豐滿區(qū)、安康市鎮(zhèn)坪縣
白銀市平川區(qū)、永州市寧遠(yuǎn)縣、臨沂市費(fèi)縣、江門(mén)市臺(tái)山市、內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、曲靖市馬龍區(qū)、咸陽(yáng)市旬邑縣、九江市彭澤縣、平?jīng)鍪腥A亭縣
南昌市青云譜區(qū)、東莞市石龍鎮(zhèn)、甘孜鄉(xiāng)城縣、澄邁縣中興鎮(zhèn)、黃石市黃石港區(qū)、嘉興市平湖市
濟(jì)寧市梁山縣、臨高縣博厚鎮(zhèn)、武漢市漢陽(yáng)區(qū)、揭陽(yáng)市惠來(lái)縣、臨汾市曲沃縣
宜賓市江安縣、吉林市永吉縣、銅陵市樅陽(yáng)縣、三明市泰寧縣、保山市龍陵縣、濮陽(yáng)市華龍區(qū)
長(zhǎng)春市二道區(qū)、綏化市安達(dá)市、新余市渝水區(qū)、晉中市壽陽(yáng)縣、南京市六合區(qū)、聊城市莘縣、黃岡市麻城市
大連市西崗區(qū)、菏澤市鄆城縣、汕尾市陸豐市、自貢市自流井區(qū)、武漢市東西湖區(qū)、常州市新北區(qū)、黔南都勻市、重慶市墊江縣、商丘市睢縣、廣州市從化區(qū)
臨高縣皇桐鎮(zhèn)、臨夏康樂(lè)縣、云浮市云城區(qū)、玉溪市易門(mén)縣、甘孜理塘縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟多倫縣、澄邁縣老城鎮(zhèn)
眉山市丹棱縣、衢州市開(kāi)化縣、葫蘆島市建昌縣、滁州市鳳陽(yáng)縣、廣西桂林市資源縣、湛江市坡頭區(qū)、本溪市溪湖區(qū)、景德鎮(zhèn)市浮梁縣
淄博市張店區(qū)、南通市海門(mén)區(qū)、葫蘆島市龍港區(qū)、煙臺(tái)市萊州市、菏澤市東明縣、海西蒙古族茫崖市
廣安市華鎣市、長(zhǎng)春市榆樹(shù)市、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、廣安市廣安區(qū)、鹽城市濱海縣、棗莊市薛城區(qū)
文昌市東閣鎮(zhèn)、黃南同仁市、合肥市瑤海區(qū)、深圳市龍崗區(qū)、南平市順昌縣、東營(yíng)市墾利區(qū)、東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)、廣西南寧市邕寧區(qū)、廣安市武勝縣
重慶市城口縣、長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)、銅陵市郊區(qū)、五指山市毛道、信陽(yáng)市光山縣、樂(lè)山市峨邊彝族自治縣
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寶雞市渭濱區(qū)、榆林市榆陽(yáng)區(qū)、萬(wàn)寧市后安鎮(zhèn)、白城市鎮(zhèn)賚縣、呂梁市中陽(yáng)縣、開(kāi)封市順河回族區(qū)、贛州市安遠(yuǎn)縣、甘孜九龍縣
南陽(yáng)市南召縣、廣西崇左市江州區(qū)、重慶市涪陵區(qū)、咸陽(yáng)市永壽縣、儋州市中和鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、淄博市沂源縣
昆明市西山區(qū)、菏澤市單縣、泉州市豐澤區(qū)、畢節(jié)市大方縣、甘南舟曲縣、岳陽(yáng)市湘陰縣、六盤(pán)水市水城區(qū)、三明市建寧縣、玉溪市江川區(qū)、肇慶市封開(kāi)縣
銅仁市江口縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、撫州市臨川區(qū)、淮南市鳳臺(tái)縣、玉樹(shù)玉樹(shù)市
銅仁市印江縣、六盤(pán)水市盤(pán)州市、鄂州市梁子湖區(qū)、麗江市華坪縣、銅仁市思南縣、六安市霍山縣、佳木斯市郊區(qū)、眉山市青神縣
南陽(yáng)市桐柏縣、郴州市北湖區(qū)、衢州市江山市、咸寧市咸安區(qū)、呂梁市臨縣、菏澤市鄆城縣、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣、日照市五蓮縣
濮陽(yáng)市臺(tái)前縣、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、榆林市靖邊縣、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、普洱市瀾滄拉祜族自治縣、廣安市廣安區(qū)
東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)、滁州市天長(zhǎng)市、四平市公主嶺市、安康市旬陽(yáng)市、丹東市鳳城市、駐馬店市驛城區(qū)、曲靖市沾益區(qū)、廣西崇左市憑祥市、撫州市黎川縣
贛州市尋烏縣、廣西百色市凌云縣、安陽(yáng)市龍安區(qū)、澄邁縣老城鎮(zhèn)、龍巖市新羅區(qū)、黔東南劍河縣、西寧市城東區(qū)
懷化市麻陽(yáng)苗族自治縣、中山市大涌鎮(zhèn)、淮安市清江浦區(qū)、大同市廣靈縣、樂(lè)東黎族自治縣志仲鎮(zhèn)、淮南市潘集區(qū)、贛州市信豐縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼后旗
安順市平壩區(qū)、中山市阜沙鎮(zhèn)、南京市鼓樓區(qū)、鞍山市岫巖滿族自治縣、黔東南鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣、南昌市安義縣、宜昌市當(dāng)陽(yáng)市
營(yíng)口市西市區(qū)、昆明市五華區(qū)、眉山市洪雅縣、鎮(zhèn)江市京口區(qū)、紅河開(kāi)遠(yuǎn)市、贛州市石城縣、廣西百色市靖西市、廣西桂林市疊彩區(qū)、泉州市泉港區(qū)、長(zhǎng)春市綠園區(qū)
鐵嶺市開(kāi)原市、廣西柳州市三江侗族自治縣、臨汾市古縣、大興安嶺地區(qū)新林區(qū)、宜昌市宜都市、信陽(yáng)市羅山縣、麗水市蓮都區(qū)、酒泉市金塔縣、撫州市宜黃縣
牡丹江市西安區(qū)、贛州市石城縣、南通市崇川區(qū)、平頂山市新華區(qū)、綿陽(yáng)市鹽亭縣、鶴壁市淇濱區(qū)、晉中市左權(quán)縣、寧夏中衛(wèi)市海原縣
佛山市禪城區(qū)、岳陽(yáng)市君山區(qū)、雙鴨山市饒河縣、儋州市雅星鎮(zhèn)、平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)
益陽(yáng)市安化縣、蘭州市永登縣、溫州市甌海區(qū)、廣西百色市平果市、鶴崗市興山區(qū)
黔西南貞豐縣、瀘州市敘永縣、洛陽(yáng)市嵩縣、天水市秦安縣、文山硯山縣、定安縣龍門(mén)鎮(zhèn)、嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、忻州市繁峙縣、清遠(yuǎn)市清新區(qū)
榆林市府谷縣、黔東南三穗縣、永州市冷水灘區(qū)、昭通市彝良縣、安慶市迎江區(qū)
長(zhǎng)沙市天心區(qū)、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、湛江市坡頭區(qū)、朝陽(yáng)市龍城區(qū)、安順市平壩區(qū)、運(yùn)城市稷山縣
福州市連江縣、周口市扶溝縣、銅陵市銅官區(qū)、開(kāi)封市順河回族區(qū)、昆明市官渡區(qū)、玉溪市新平彝族傣族自治縣、益陽(yáng)市沅江市、衡陽(yáng)市耒陽(yáng)市、焦作市中站區(qū)、鎮(zhèn)江市句容市
無(wú)錫市惠山區(qū)、邵陽(yáng)市隆回縣、焦作市修武縣、蚌埠市蚌山區(qū)、泰安市泰山區(qū)、臺(tái)州市黃巖區(qū)、鶴壁市鶴山區(qū)、綿陽(yáng)市涪城區(qū)、泉州市洛江區(qū)、天水市麥積區(qū)
廣西賀州市昭平縣、梅州市大埔縣、鄭州市上街區(qū)、長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)、中山市南頭鎮(zhèn)
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上海樓市“小陽(yáng)春”完美收官：新房二手房持續(xù)熱銷(xiāo)，多個(gè)紅盤(pán)排隊(duì)入市|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
多方合力下，上海今年樓市“金三銀四”成色十足，“小陽(yáng)春”完美收官。
4月以來(lái)，上海樓市表現(xiàn)依然亮眼，新盤(pán)接連觸發(fā)積分和“日光”，二手房周末單日成交多次突破一千套，熱度得到持續(xù)?！靶￡?yáng)春”如約而至，也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)且積極的基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，上海4月二手房成交量達(dá)到23506套，同比去年4月上漲28%，純住宅成交量超過(guò)2.07萬(wàn)套。
具體來(lái)看，4月上海共有5個(gè)交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，簽約1419套。首周由于清明假期原因，周末的簽約量為304套和557套，稍微影響了整月的發(fā)揮。除此之外，基本保持工作日七八百套，雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài)。
值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續(xù)13個(gè)月同比增長(zhǎng)。其中，2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺(tái)后，市場(chǎng)迎來(lái)首個(gè)增長(zhǎng)高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。
新房方面，延續(xù)“金三”熱度，4月上海再出多個(gè)“日光盤(pán)”。
4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門(mén)項(xiàng)目翡雲(yún)悅府開(kāi)盤(pán)，首批次228套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。
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據(jù)了解，翡雲(yún)悅府首開(kāi)推出的228套房源，均為建筑面積約120-140平方米房源，過(guò)會(huì)均價(jià)為10.72萬(wàn)元/平方米。首開(kāi)獲得939組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)412%，成功刷新今年上海新盤(pán)最高認(rèn)購(gòu)數(shù)，入圍積分近64分，為今年以來(lái)最高入圍積分。
4月23日，位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開(kāi)盤(pán)，共推出132套建筑面積約100平方米的三居室，均價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部售罄，成為上海4月又一個(gè)“日光”紅盤(pán)。
更早之前的4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目首批112套房源共吸引來(lái)365組意向客戶，最終357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審核為有效意向認(rèn)購(gòu)客戶，112套房源在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。
界面新聞了解到，項(xiàng)目首開(kāi)售罄后，準(zhǔn)備“乘勝追擊”，二批次即將乘勢(shì)加推，入市均價(jià)93800元/平方米，本次推售2、3、6號(hào)樓，共134套房源，戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位。
“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海市一、二手住房合計(jì)成交231萬(wàn)平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。
一方面，一手住房市場(chǎng)保持平穩(wěn)。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)較為穩(wěn)定，在售項(xiàng)目銷(xiāo)售良好，4月成交55萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平；今年1-4月累計(jì)成交204萬(wàn)平方米，同比增加5%。
另一方面，二手住房市場(chǎng)保持活躍。數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手住房共成交176萬(wàn)平方米（2.07萬(wàn)套），同比增加32%，連續(xù)7個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的榮枯線，為2022年以來(lái)同月最高值；今年1-4月累計(jì)成交667萬(wàn)平方米（7.85萬(wàn)套），同比增加45%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，在諸多利好消息的加持下，各方都為“五一”假期做好營(yíng)銷(xiāo)方面的鋪墊。
“五一”之前，上海新房迎來(lái)爆量供應(yīng)，入市面積達(dá)到28.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增加969.56%?！斑@一投放量也是今年以來(lái)單周的最高投放量，單價(jià)10萬(wàn)+的項(xiàng)目有6個(gè)?！?/p>
盧文曦表示，新楊思板塊的“地王”項(xiàng)目，并且觸發(fā)積分，對(duì)市場(chǎng)交易信心又是一次有利的提振。
5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購(gòu)結(jié)束，160套房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)509組，認(rèn)購(gòu)率318%，確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價(jià)10.74萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)5月16日開(kāi)盤(pán)。
5月以來(lái)，樓市熱度攀升，進(jìn)一步夯實(shí)了這一良好開(kāi)局。位于浦東北蔡的國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上，截至5月4日認(rèn)購(gòu)超190組，認(rèn)購(gòu)率232%，也確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源，均價(jià)9.25萬(wàn)元/平方米。
還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方，最終累計(jì)認(rèn)購(gòu)超200組， 觸發(fā)限售，不觸發(fā)積分。改項(xiàng)目一次性推出120套房源，建筑面積約285-585平方米的大平層，均價(jià)約19.5萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)5月11日開(kāi)盤(pán)。
接下來(lái)，“紅盤(pán)”效應(yīng)會(huì)繼續(xù)釋放。
位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購(gòu)結(jié)束，均價(jià)17.18萬(wàn)元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為219%，觸發(fā)限售，預(yù)計(jì)5月10日開(kāi)盤(pán)。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一成績(jī)的背后，是市場(chǎng)供需兩端的良性互動(dòng)，反映出開(kāi)發(fā)商合理的推盤(pán)節(jié)奏與購(gòu)房者理性的置業(yè)需求實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接，共同推動(dòng)一手房市場(chǎng)保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。
整體而言，上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后，5月有望延續(xù)強(qiáng)勁的需求態(tài)勢(shì)。
“成交量顯著增長(zhǎng)、價(jià)格穩(wěn)定回升以及土地市場(chǎng)活躍，都將極大提振市場(chǎng)信心，為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。而小長(zhǎng)假期間樓市熱度的持續(xù)，也會(huì)為這一良好開(kāi)端續(xù)寫(xiě)向好的篇章。”業(yè)內(nèi)人士指出。
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