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渭南市富平縣、運(yùn)城市臨猗縣、廣安市前鋒區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、泉州市金門縣、齊齊哈爾市龍江縣
齊齊哈爾市富裕縣、北京市豐臺(tái)區(qū)、中山市大涌鎮(zhèn)、涼山德昌縣、上饒市鉛山縣、宣城市廣德市、武漢市蔡甸區(qū)、長沙市雨花區(qū)、西寧市大通回族土族自治縣、銅仁市沿河土家族自治縣
甘孜石渠縣、贛州市章貢區(qū)、瓊海市潭門鎮(zhèn)、成都市彭州市、周口市扶溝縣、綿陽市梓潼縣
衡陽市石鼓區(qū)、廣州市白云區(qū)、涼山木里藏族自治縣、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、馬鞍山市當(dāng)涂縣、自貢市大安區(qū)、平頂山市寶豐縣、黔東南從江縣、宜賓市高縣
葫蘆島市建昌縣、阜新市細(xì)河區(qū)、麗水市遂昌縣、黑河市嫩江市、蘭州市安寧區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣
鄭州市新密市、贛州市定南縣、曲靖市師宗縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、三明市泰寧縣、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、南平市延平區(qū)、銅仁市沿河土家族自治縣
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莆田市秀嶼區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、天津市靜海區(qū)、長治市壺關(guān)縣、長春市農(nóng)安縣、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、寧波市奉化區(qū)、衢州市常山縣
玉溪市新平彝族傣族自治縣、遼陽市燈塔市、眉山市彭山區(qū)、南昌市進(jìn)賢縣、達(dá)州市通川區(qū)、滁州市天長市、清遠(yuǎn)市清新區(qū)、蘭州市西固區(qū)
張家界市桑植縣、周口市扶溝縣、綏化市肇東市、佛山市禪城區(qū)、南昌市西湖區(qū)、曲靖市宣威市、大理云龍縣
重慶市梁平區(qū)、福州市晉安區(qū)、成都市錦江區(qū)、牡丹江市東寧市、儋州市大成鎮(zhèn)、運(yùn)城市臨猗縣、泉州市晉江市、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、廈門市翔安區(qū)、寧波市余姚市
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時(shí)隔不到一年降價(jià)百萬，李嘉誠七折拋售旗下北京樓盤|界面新聞 · 地產(chǎn)
李嘉誠旗下企業(yè)在北京開發(fā)長達(dá)二十余年的住宅項(xiàng)目——御翠園再度降價(jià)，七折拋售，價(jià)格下降近百萬。
據(jù)財(cái)聯(lián)社的報(bào)道，長實(shí)位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目于近日推售新一批房源，該項(xiàng)目高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬元/平方米，總價(jià)最低980萬元起，較去年開盤價(jià)格下降近百萬。
除高層戶型降價(jià)，御翠園的別墅項(xiàng)目價(jià)格，也在下調(diào)。
別墅產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)較高，這次價(jià)格降得也挺多的。別墅面積最小的戶型是345平方米，降價(jià)后總價(jià)2900萬元起，單價(jià)在8.5萬元-8.6萬元之間，而之前總價(jià)在3200萬元-3300萬元左右。
開發(fā)商決定降價(jià)后，為補(bǔ)償去年高價(jià)購房的老業(yè)主，御翠園此次提供了兩種補(bǔ)償方案。
一種是補(bǔ)裝修，按照每平方米一個(gè)固定的價(jià)格，為老業(yè)主進(jìn)行裝修；另一種是補(bǔ)差價(jià)，按照不同戶型給予80萬-100萬元價(jià)格不等的補(bǔ)貼。
對(duì)于調(diào)整價(jià)格的原因，據(jù)悉是想趕在交付之前，將沒有賣出去的房子全部清掉。6月份交房后，高層戶型的價(jià)格會(huì)恢復(fù)到原先8萬元/平方米左右的水平。
這并不是“御翠園”第一次推出特價(jià)房。
2024年10月底，“御翠園”項(xiàng)目被以7.6折推出50套特價(jià)房。當(dāng)時(shí)有市場消息稱，“御翠園”項(xiàng)目直接以7.6折的價(jià)格甩賣，特價(jià)房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價(jià)格還低。
公開資料顯示，整個(gè)姚家園項(xiàng)目地塊由長實(shí)集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)和記黃埔于2001年拿下。姚家園地塊成本價(jià)很低，當(dāng)時(shí)和記黃埔以7億元摘下總建筑面積達(dá)40萬平方米的姚家園地塊，樓面價(jià)約1750元/平方米。
拿地4年后的2005年11月，項(xiàng)目一期項(xiàng)目逸翠園終于開盤，均價(jià)在9000元/平方米，相比樓面地價(jià)已溢價(jià)不少。
首期開盤獲利之后，李嘉誠繼續(xù)維持著慢開發(fā)的節(jié)奏。六年后，姚家園項(xiàng)目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均價(jià)漲至2.9萬元/平方米；彼時(shí)周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價(jià)為7648元/平米，約為和黃拿地價(jià)的4倍。
2014年，逸翠園二期進(jìn)行過工程環(huán)評(píng)公示，并在2019年正式定名為"御翠園"，以純新盤短暫亮相過，但后續(xù)并沒有推進(jìn)入市銷售。
2022年10月底，御翠園開放售樓處，并稱將于11月中下旬取證開盤，吹風(fēng)價(jià)至少在10萬元/平方米起；更有消息指出，項(xiàng)目預(yù)計(jì)申報(bào)單價(jià)為10-11萬元/平方米。
2023年11月2日，御翠園曾開啟驗(yàn)資，根據(jù)意向購買的房源類型平層或聯(lián)排別墅，購房人須在自身賬戶存有50萬元或100萬元，同時(shí)還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財(cái)、股票）證明。此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價(jià)在90672-99744元/平方米之間；分產(chǎn)品來看，整體平層產(chǎn)品均價(jià)約9.8萬元/平米，而聯(lián)排別墅均價(jià)約9.1萬元/平米。
盡管如今降至7萬元/平方米，價(jià)格是仍是當(dāng)初拿地價(jià)格的40倍。
此前，李嘉誠在中國多個(gè)城市如香港、上海和東莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是個(gè)例外，如今折扣已經(jīng)和其他城市拉平。
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