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深業(yè)集團(tuán)“換帥”:呂華謝幕,王昱文登場(chǎng)|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

近日,深業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng),執(zhí)掌集團(tuán)12年的董事長(zhǎng)呂華因年齡原因正式卸任,原黨委副書(shū)記、總經(jīng)理王昱文接任董事長(zhǎng)。

深業(yè)集團(tuán)是深圳國(guó)資委直管的大型綜合性企業(yè),其前身為1983年成立的深業(yè)貿(mào)易有限公司,作為深圳首個(gè)駐港窗口企業(yè),在電力基建、國(guó)際貿(mào)易領(lǐng)域完成原始積累。目前,集團(tuán)控股深圳控股(00604.HK)、沙河股份(000014)兩家上市公司,并參股中國(guó)平安等金融巨頭,資產(chǎn)規(guī)模近2000億元。

深業(yè)集團(tuán)能有今天的成績(jī),也離不開(kāi)呂華這位“老將”。

呂華出生于1964年,兼具深厚的學(xué)術(shù)背景與實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。早年間,獲得南開(kāi)大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位,后赴英國(guó)雷丁大學(xué)攻讀金融學(xué)碩士,學(xué)術(shù)積淀為其在資本運(yùn)作領(lǐng)域打下基礎(chǔ)。

職業(yè)生涯初期,呂華曾在深圳大學(xué)國(guó)際經(jīng)貿(mào)系擔(dān)任講師,1990年代轉(zhuǎn)入地產(chǎn)行業(yè),歷任深圳市物業(yè)工程開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理、沙河實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)等職位。

2012年,呂華接掌深業(yè)集團(tuán),開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)12年的掌舵生涯。

深業(yè)集團(tuán)“換帥”:呂華謝幕,王昱文登場(chǎng)|界面新聞 · 地產(chǎn)

這一時(shí)期,深業(yè)集團(tuán)依托深圳國(guó)資背景,抓取土地紅利,打造了深業(yè)上城、深業(yè)云筑、光明科學(xué)院等標(biāo)桿項(xiàng)目,并推動(dòng)公司從傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商向“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+資本運(yùn)作”三位一體的綜合運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型,公司的總資產(chǎn)規(guī)模也從2012年的不足100億元增至2023年末的1925億元。

呂華的核心戰(zhàn)略聚焦于產(chǎn)城融合。他主導(dǎo)的光明科學(xué)城等項(xiàng)目,通過(guò)“政府主導(dǎo)+市場(chǎng)化運(yùn)作”模式,將科研、產(chǎn)業(yè)與城市功能深度融合,奠定了深業(yè)集團(tuán)從房企向綜合運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)。

但在近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)的影響下,公司也不免面臨傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)回報(bào)周期錯(cuò)配的挑戰(zhàn)。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2023年深業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入190億元、利潤(rùn)總額50.3億元、凈利潤(rùn)30.9億元。

主要業(yè)務(wù)板塊中,住宅開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)收入53.35億元,同比減少62.91%,住宅開(kāi)發(fā)收入同比減少62.91%,城市綜合開(kāi)發(fā)收入也下降32.42%,反映出過(guò)度依賴(lài)土地紅利的風(fēng)險(xiǎn)。

并且債務(wù)規(guī)模也有所增長(zhǎng)。2021-2023年,深業(yè)集團(tuán)負(fù)債總額分別為1137.13億元、1256.18億元、1414.64億元,資產(chǎn)負(fù)債率分別為70.21%、71.65%、73.50%。

而新任董事長(zhǎng)王昱文的履歷,恰似為深業(yè)轉(zhuǎn)型量身定制的解決方案。

這位1968年出生的新任掌門(mén)人,擁有武漢大學(xué)理學(xué)學(xué)士、法國(guó)巴黎第一大學(xué)公共管理碩士及中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士三重學(xué)位,職業(yè)生涯橫跨政企兩界。

“王昱文在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市綜合運(yùn)營(yíng)、幸福民生、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、港澳事務(wù)及企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面有豐富工作經(jīng)驗(yàn)”,深業(yè)集團(tuán)在管理層簡(jiǎn)介中描述道。

深業(yè)集團(tuán)“換帥”:呂華謝幕,王昱文登場(chǎng)|界面新聞 · 地產(chǎn)

據(jù)悉,王昱文早年間曾任職深圳外事辦副主任、大運(yùn)村副村長(zhǎng),主導(dǎo)國(guó)際資源對(duì)接;后轉(zhuǎn)戰(zhàn)深投控,分管戰(zhàn)略投資,參與多起國(guó)資重組。2019年起擔(dān)任深港科技創(chuàng)新合作區(qū)董事長(zhǎng),推動(dòng)深港創(chuàng)新園建設(shè),構(gòu)建“科研-產(chǎn)業(yè)-資本”閉環(huán)。

這種政企雙棲背景,使其既能把握“粵港澳大灣區(qū)深度融合”的政策機(jī)遇,又具備市場(chǎng)化破局的能力。

從深業(yè)集團(tuán)近期的動(dòng)作來(lái)看,其核心戰(zhàn)略聚焦于商業(yè)板塊的體系化升級(jí)。

今年1月,其推出了“3+X”商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)矩陣,覆蓋城市級(jí)、區(qū)域級(jí)、社區(qū)級(jí)及非標(biāo)商業(yè)四大維度,為未來(lái)“輕重結(jié)合”的商業(yè)發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)。

例如,深業(yè)拾集社區(qū)商業(yè)計(jì)劃三年布局20個(gè)項(xiàng)目,依托“醫(yī)康養(yǎng)托”服務(wù)構(gòu)建社區(qū)幸福生活圈;非標(biāo)產(chǎn)品線(xiàn)則聚焦公園、交通樞紐等場(chǎng)景,如黃木崗項(xiàng)目以“商業(yè)+交通樞紐”輕資產(chǎn)模式降低重資產(chǎn)依賴(lài)。

在深業(yè)集團(tuán)召開(kāi)的2025年工作會(huì)議中,時(shí)任總裁的王昱文曾表示,未來(lái)集團(tuán)要以“地產(chǎn)+”重塑核心優(yōu)勢(shì),在穩(wěn)固“基本盤(pán)”的同時(shí),做強(qiáng)做優(yōu)做大地產(chǎn)衍生業(yè)務(wù);同時(shí)也要加快發(fā)展壯大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊,打造集團(tuán)業(yè)績(jī)的第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)。

接下來(lái),對(duì)于王昱文來(lái)說(shuō),如何在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興業(yè)務(wù)培育之間平衡現(xiàn)金流,將是一個(gè)核心命題。

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