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白沙黎族自治縣南開(kāi)鄉(xiāng)、廣西百色市平果市、丹東市元寶區(qū)、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、晉中市平遙縣、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、泉州市惠安縣
許昌市魏都區(qū)、亳州市蒙城縣、菏澤市單縣、畢節(jié)市納雍縣、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、海南貴南縣、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、哈爾濱市木蘭縣、五指山市毛陽(yáng)
天津市寧河區(qū)、徐州市賈汪區(qū)、常州市金壇區(qū)、雙鴨山市嶺東區(qū)、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、開(kāi)封市鼓樓區(qū)、中山市民眾鎮(zhèn)、常德市臨澧縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗
漢中市洋縣、鄭州市中原區(qū)、九江市都昌縣、齊齊哈爾市依安縣、濰坊市青州市、錦州市義縣、武漢市硚口區(qū)
成都市簡(jiǎn)陽(yáng)市、晉城市澤州縣、邵陽(yáng)市邵陽(yáng)縣、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、昆明市盤(pán)龍區(qū)
普洱市思茅區(qū)、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、衢州市龍游縣、黑河市遜克縣、濟(jì)寧市魚(yú)臺(tái)縣、襄陽(yáng)市樊城區(qū)、臨汾市永和縣
安慶市迎江區(qū)、南通市如東縣、滁州市明光市、黔西南望謨縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣、甘孜瀘定縣
撫州市南城縣、無(wú)錫市錫山區(qū)、渭南市白水縣、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、鶴壁市淇濱區(qū)、蘭州市榆中縣、寧夏吳忠市利通區(qū)、隴南市西和縣、株洲市茶陵縣、太原市尖草坪區(qū)
南陽(yáng)市臥龍區(qū)、德陽(yáng)市什邡市、廣西崇左市憑祥市、瀘州市龍馬潭區(qū)、銅川市王益區(qū)、廣州市黃埔區(qū)、撫州市金溪縣
儋州市海頭鎮(zhèn)、東方市八所鎮(zhèn)、岳陽(yáng)市君山區(qū)、五指山市水滿(mǎn)、北京市豐臺(tái)區(qū)、南昌市東湖區(qū)
常德市武陵區(qū)、蘇州市吳中區(qū)、淄博市臨淄區(qū)、無(wú)錫市梁溪區(qū)、廣西北海市海城區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、曲靖市沾益區(qū)、達(dá)州市萬(wàn)源市、昭通市永善縣
寧夏固原市隆德縣、重慶市長(zhǎng)壽區(qū)、紅河紅河縣、麗江市華坪縣、寧德市福安市、江門(mén)市鶴山市、河源市龍川縣
景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、嘉峪關(guān)市新城鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)、德州市夏津縣、渭南市澄城縣
宣城市績(jī)溪縣、六安市金安區(qū)、昌江黎族自治縣海尾鎮(zhèn)、宜賓市南溪區(qū)、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、酒泉市玉門(mén)市、蘇州市太倉(cāng)市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)
福州市連江縣、昆明市五華區(qū)、東方市板橋鎮(zhèn)、遵義市余慶縣、商洛市丹鳳縣
東方市新龍鎮(zhèn)、益陽(yáng)市桃江縣、白山市臨江市、昆明市晉寧區(qū)、寶雞市金臺(tái)區(qū)、天水市甘谷縣、海西蒙古族茫崖市、西寧市城西區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣
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業(yè)主被開(kāi)發(fā)商“背刺”，119萬(wàn)買(mǎi)房4年后只值40萬(wàn)|界面新聞 · 地產(chǎn)
據(jù)九派新聞，近日江西南昌江鈴時(shí)代城項(xiàng)目因房?jī)r(jià)暴跌引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，該樓盤(pán)2021年9月開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)達(dá)1.2萬(wàn)元/平方米，但截至2025年4月，參考均價(jià)已跌至4388元/平方米，部分房源甚至出現(xiàn)"四折甩賣(mài)"現(xiàn)象，不少老業(yè)主感到被開(kāi)發(fā)商背刺。
4月17日，業(yè)主王女士向媒體透露，其2022年購(gòu)置的江鈴時(shí)代城119萬(wàn)元三室兩廳房產(chǎn)，如今市值僅剩40萬(wàn)元，資產(chǎn)縮水幅度超66%，“剩下的房貸還有70萬(wàn)，就算現(xiàn)在能賣(mài)出去，我還得再另外花30萬(wàn)。”
該樓盤(pán)自2019年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，一直定位為中高端住宅項(xiàng)目，然而隨著樓市環(huán)境發(fā)生顯著變化，近年來(lái)南昌樓市整體供過(guò)于求，特別是在一些偏遠(yuǎn)板塊和新興區(qū)域，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)更為明顯，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，不得不采取降價(jià)促銷(xiāo)的策略。
公開(kāi)信息顯示，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為江西旺成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司成立于2014年3月，位于江西省南昌市，企業(yè)注冊(cè)資本1000萬(wàn)人民幣，實(shí)繳資本1000萬(wàn)人民幣。
該小區(qū)售樓部一位工作人員稱(chēng)，該樓盤(pán)剩最后100套房降價(jià)清盤(pán)，因?yàn)橐_(kāi)發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目了，目前賣(mài)得很快?！袄蠘I(yè)主鬧的話(huà)，那不是證明新買(mǎi)的撿到漏了嘛”。
對(duì)此，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商為回籠資金，促進(jìn)消費(fèi)而以團(tuán)購(gòu)名義大幅降價(jià)銷(xiāo)售，符合市場(chǎng)中的常見(jiàn)策略。
不過(guò)，樓盤(pán)如此大幅度的降價(jià)實(shí)屬罕見(jiàn)。
據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年4月江西南昌新建區(qū)新房均價(jià)為9618元每平方米，同比上漲5.21%，而該樓盤(pán)的現(xiàn)價(jià)僅為區(qū)域均價(jià)的45%。售樓部稱(chēng)降價(jià)僅針對(duì)尾盤(pán)房源，目的是“加速回款、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”，但這一解釋很難平息老業(yè)主的憤怒。
隨著調(diào)控政策的深入實(shí)施和市場(chǎng)環(huán)境的變化，樓市分化將更加明顯。一些城市核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)保持較高的市場(chǎng)價(jià)值和成交量，而一些偏遠(yuǎn)板塊和劣質(zhì)樓盤(pán)則可能面臨降價(jià)壓力和去庫(kù)存難題。
4月16日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額同比下降2.1%，其中住宅銷(xiāo)售額降幅達(dá)0.4%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)，新建商品住宅方面，70個(gè)大中城市中有29個(gè)城市的房?jī)r(jià)較2月上漲或持平，其中南昌3月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2％，同比下跌0.4%。
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